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Grundstück mit 2 Häusern | Tourismusregion Nationalpark Hohe Tauern - Objektnr. 3607803

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0,00 m²
Fläche
WEITERE MEDIEN

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3607803 // 5681
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschriftkeine Angabe
Grundfläche2.274,00 m²
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
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Anmerkung FindMyHome.at
Zu dieser Immobilie wurden per automatischer Schnittstelle keine oder nur teilweise Energieausweisdaten zur Verfügung gestellt. Ausgenommen diese wurden manuell vom Anbieter angeführt.



SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

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BESCHREIBUNG

Grundstück mit 2 Häusern | Tourismusregion Nationalpark Hohe Tauern

Zum Verkauf gelangt ein Grundstück mit 2 Häusern in der Tourismus-Region Hohe Tauern. 
Neben dem Tourismus im Sommer ist die Region bekannt für den Wintertourismus. Die Sportregion Mölltal mit den Schigebieten Mölltaler Gletscher und Ankogel bieten ganzjährig eine Vielzahl an Freitzeit-Betätigungen. Seit 2005 ist dieser Ort mit dem an Naturschätzen einzigartigen Kaponigtal Mitglied im Nationalpark Hohe Tauern und somit Nationalparkgemeinde.

Lage

Im Umkreis von ca. 650m befinden sich der Großteil der Infrastruktureinrichtungen wie Kindergarten, Schulen, Bücherei, Kulturzentrum, diverse Ärzte, Lebensmittelgeschäfte, Trafik, Post, Banken, Erlebnisbad, Baumarkt, Kirchen, etc. Die Liegenschaft liegt direkt am Kaponigbach. Das Grundstück wird vom Norden aus über eine Gemeindestraße erschlossen. Die Liegenschaft hat eine annähernd trapezförmige Form. Topografisch befinden sich die Grundstücke der Liegenschaft in einer  Hanglage und fallen von Norden nach Süden ab. 

Ver- und Entsorgung

Wasseranschluss, Anschluss and öffentlichen Kanal, Stromanschluss, Telefonanschluss sind vorhanden. 

Infrastruktur | Verkehrsverhälntisse

In der Marktgemeinde gibt es eine öffentliche Bushaltestelle. Mit dem Auto ca. 10 Minuten von der Liegenschaft entfernt befindet sich der ÖBB-Bahnhof Mallnitz-Obervellach (Autoschleuse Tauernautobahn), wodurch eine Anbindung nach Wien und Salzburg gegeben ist. 

Objekt I 

Beschreibung

Es handelt sich u ein viergeschossiges Gebäude bestehend aus Kellergeschoß, Erdgeschoß, Obergeschoß und Dachgeschoß. Zum um ca. 1750 entstandenen Kernbau wurde u ca. 1923 ein Anbau errichtet, 1995 wurde das Gebäude umfangreich saniert. Das Wohnhaus wird von der Nordostseite aus betreten. Das EG wird derzeit als Wohnung, das Ober- und Dachgeschoß wird als Büro mit Schlafmöglichkeit genutzt. Die Liegenschaft kann über eine gepflasterte Einfahrt befahren werden. 
In den Freibereichen des Kellergeschoßes befindet sich eine Terrasse, im EG und OG befindet sich je ein Balkon. 
Die Wohnung im OG ist bis auf weiteres unbefristet vermietet. Das Dachgeschoß ist ausschließlich durch das OG begehbar. 
Anmerkung: Zur Benützung durch den Käufer steht bis auf weiteres ausschließlich das EG und zur Mitbenützung das KG zur Verfügung. 

Aufteilung

DG: 2 Büros
OG: 1. Wohn-/Schlafzimmer, 2 Zimmer, 1 Küche, 1 Bad, 1 WC, 1 Vorraum, 1 Diele
EG: 1 Wohnzimmer, 2 Zimmer, 1 Abstellraum, 1 Bad, 1 WC, 1 Vorraum, 1 Windfang mit Stiegenhaus
KG: 2 Abstellräume, 1 Heizraum, 1 Tankraum

Konstruktiver Aufbau

Aussenwände: EG Naturstein und Ziegel, OG: Ziegel
Innenwände: Ziegel
Decken: Gewölbe, Massiv- und Holzbalkendecken
Dachkonstruktion: Satteldach mit gedämmten Dachstuhl
Dachdeckung: Betondachsteine
Kamin: 2 Kamine
Fenster: Holzfenster mit Sprossen
Stiege: Lärchenholz
Raumhöhe: EG 3m, OG 2,75m, KG 2,65m,
Böden: Holz & Fliesen

Beheizung 

Öl-Zentralheizung, OG: Kachelofen

Nutzflächen (286,60m²)

KG 43,11m²
EG 88,50m² + Balkon 19,68m²
OG 98,35m² + Balkon 15,92m²
DG 56,64m²

Objekt II 

Beschreibung

Es handelt sich um ein zweigeschossiges Gebäude, welches um ca. 1890 errichtet und bis ca. 2000 saniert wurde. Das Gebäude ist über einen gepflasterten Vorbereich von der Süsostseite (EG) und von der Nordwestseite (OG) aus begehbar. Die Zufahrt und der Vorbereich sind gepflastert. Im südlichen Teil der Liegenschaft befindet sich eine Gartenhütte. Der Großteil der Liegenschaft ist mit Rasen begrünt. 
Es gibt zwei getrennte Wohn- bzw. Büroeinheiten, eine im EG und eine zweite im OG, welche baulich komplett getrennt sind. 

Die Wohnung im EG ist bis 30. Mai 2024 befristet vermietet! Der Mietzins pro Monat beläuft sich auf € 280.- (brutto), die Betriebskosten pro Monat belaufen sich auf € 100.- (brutto). 
Die Wohnung im OG ist bis 30. Sept. 2023 befristet vermietet! Der Mietzins pro Monat beläuft sich auf € 250.- (brutto), die Betriebskosten pro Monat belaufen sich auf € 120.- (brutto).  

 

Aufteilung

OG: 1. Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Küche, 1 Bad, 1 WC
EG: 1 Wohnküche, 1 Zimmer, 1 Bad / WC, 1 Sauna

Konstruktiver Aufbau

Aussenwände: EG Naturstein und Ziegel ohne Dämmung; OG Holzriegelkonstruktion, Dachstuhl und Kniestock gedämmt
Innenwände: Ziegel verputzt
Decken: Holzbalkendecken
Dachkonstruktion: Satteldach mit Krüppelwalm und gedämmten Dachstuhl
Dachdeckung: Betondachsteine
Kamin: ein zweizügiger Kamin
Fenster: Holzfenster 
Raumhöhe: EG 3,04m bzw. 3,18m, OG 2,36m bzw. 2,58m
Böden: Holz & Fliesen

Beheizung 

An die Öl- Zentralheizung im Haus 33 angebunden; OG: Zusatzherd-Holz

Nutzflächen (92,93m²)

EG 39,25m²
OG 53,68m²

 

Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.

Bernhard Friedrich, MSc
m +43 660 117 9020
e  bcf@fhi.at

Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <10.000m
Apotheke <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <10.000m
Kindergarten <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <10.000m
Bäckerei <10.000m

Sonstige
Geldautomat <10.000m
Bank <10.000m
Post <10.000m
Polizei <10.000m

Verkehr
Bus <10.000m
Bahnhof <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT






 

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Fischer, Hörnisch Immobilien GmbH
Bernhard Friedrich, MSc
Telefonnummer anzeigen Handy Bearbeiter: +436601179020
 
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