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Tolle 2,5 Zimmer Gartenwohnung in bester Lage - Erstbezug! - Objektnr. 3599417

  • Baden_Plan T02.jpg
2500
Ort
€ 860,00
Gesamtkosten
50,00 m²
Fläche
2.5
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3599417 // 308154
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift2500 Baden
Mietdauer5
Fläche50,00 m²
Terrassen1
Zimmer2.5
Bad1
WC1
 Abstellraum
Kaution:€ 4.000,00
Brutto-Miete:€ 860,00
Betriebskosten (inkl. MwSt):€ 80,00
Monatliche Gesamtkosten:€ 860,00
Provision: 1.876,37 € inkl. 20% USt.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2022-12-16
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 222
Klasse für Heizwärmebdarf: F
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 2.82
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: E

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

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BESCHREIBUNG

Tolle 2,5 Zimmer Gartenwohnung in bester Lage - Erstbezug!

Zur Vermietung gelangt diese entzückende Wohnung mit Eigengarten in Toplage Badens.

Es handelt sich um einen Erstbezug nach kompletter Generalsanierung in einem kuscheligen Zweifamilienhaus. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss mit direktem Ausgang über die Terrasse in den ca. 400m² großen Eigengarten und gliedert sich wie folgt:

  • 1 Wohnzimmer
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Kabinett, das sich hervorragend als Arbeitszimmer eignet und über einen seperaten Garteneingang verfügt
  • 1 neue Küche, großzügig ausgestattet mit sämtlichen Geräten (Miele Geschirrspüler, Liebherr Kühlschrank, Gasherd, E-Backrohr Multifunktion)
  • 1 Bad mit geräumiger Glasduschkabine und Waschmaschinenanschluss
  • 1 getrenntes WC
  • 1 Abstellraum im Obergeschoss

Das absolute Highlight dieser Wohnung ist der 400m² große Garten, der förmlich zum Entspannen und Verweilen einlädt. Dieser verfügt nicht nur über eine Bewässerungsanlage sondern auch über ein Gartenhaus mit Geräteabstellraum. Dieser ist bereits voll ausgestattet mit diversen Gartenwerkzeugen (Bosch Rasenmäher, Gartenhäcksler etc.) und lässt jedes Herz eines Hobbygärtners höher schlagen.

Außerdem befindet sich eine SAT-Anlage Kathrein für Astra und Hotbird inkl. SAT-Receiver sowie eine Gegensprechanlage in der Wohnung.

Lage:

Die Wohnung befindet sich sehr zentral in absoluter Grünruhelage, von wo aus man aber auch leicht zu Fuß u.a. Geschäfte , die Römertherme, den Grünen Markt, den Doblhoffpark oder auch das Badener-Stadtzentrum, in wenigen Gehminuten erreichen kann.

Der Energieausweis befindet sich in Ausarbeitung und wird nachgereicht.

Habe ich Ihr Interesse geweckt

Für weitere Informationen und Besichtigungen stehen ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung!

 

Am 14. September 2020 ist die 10. Novelle der COVID-19-Lockerungsverordnung in Kraft getreten.

Für den Kundenverkehr in geschlossenen Räumen gilt: Mechanische Schutzvorrichtungen, die den Mund- und Nasenbereich abdecken, sind bis auf weiteres wieder obligatorisch.

Dies gilt für den Kundenverkehr in Geschäftsräumlichkeiten ebenso wie für Dienstleitungen außerhalb der Betriebsstätten (wie etwa Objektbesichtigungen).

Ulrike List / Geschäftsführung

(Aktueller Stand: WKO-Information vom 14.09.2020)

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <750m
Krankenhaus <2.500m
Klinik <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <8.500m
Universität <8.750m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <5.750m

Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <750m
Post <1.000m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m
Straßenbahn <1.000m
Flughafen <5.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 1.876,37 € inkl. 20% USt.


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Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +432252252828
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Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 3599417

Bewertungen dieses Anbieters
Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2019,
Netiquette
Freundlichkeit
75 %

BEWERTUNGEN DIESES ANBIETERS

 
Qualitätsmakler
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2019
Weiterempfehlung
WIRD GERNE

Freundlichkeit
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Netiquette
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