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Großzügies Wohnen in Maria Enzersdorf - Objektnr. 3597286

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  • Küche Einliegerwohnung
  • Bad Einliegerwohnung
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2344
Ort
€ 1.900,00
Gesamtkosten
200,00 m²
Fläche
4.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3597286 // 27558
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift2344 Maria Enzersdorf
Baujahr2013
Geschosse2
Mietdauer38
Fläche200,00 m²
Terrassen1 (26,00 m²)
Zimmer4.0
Bad2
WC3
Kaution:€ 5.700,00
Brutto-Miete:€ 1.900,00
Betriebskosten (inkl. MwSt):€ 110,00
Monatliche Gesamtkosten:€ 1.900,00
Provision: 3.472,72 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2025-03-24
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 35.2
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.8
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A


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BESCHREIBUNG

Großzügies Wohnen in Maria Enzersdorf

LOFTARTIGES WOHNEN IN MARIA ENZERSDORF

Diese großzügig angelegte Wohnung liegt im Altort Maria Enzersdorf in Zentrumsnähe und bietet Ihnen hohen Wohn-Komfort und noch viele Möglichkeiten.

Auf ca. 200 m² Wohnfläche im ersten Stock des Wohnhauses finden SIE folgende Räumlichkeiten:

ERDGESCHOSS: Vorzimmer mit Stiegenaufgang in das Obergeschoß

OBERGESCHOSS: offener Wohnbereich (kann bei Bedarf auch abgetrennt werden), große Küche, Esszimmer, Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Toilette

Zusätzlich gibt es einen weiteren Wohnraum mit Küchenzeile, der über ein eigenes Bad mit WC verfügt und somit auch ideal als Einliegerwohnung genutzt werden könnte.

Große Terrasse (ca. 26 m²)

Über eine Wendeltreppe gelangen SIE in das

DACHGESCHOSS: ein äußerst großzügiger Stauraum, wo man aber auch ein Büro oder Spielzimmer einrichten könnte.

AUSSTATTUNG: 2 moderne Bäder, 2 Küchen in Holzoptik, Video-Gegensprechanlage, Parkettböden, Privatparkplatz, etc.

Insgesamt befinden sich nur 2 Wohneinheiten im Gebäude!

MIETE: Nettomiete € 1.636,36 zuzügl. Steuer € 163,64 Betriebskostenakonto 100,- Euro =

Gesamtmiete € 1.900,--  inklusive Parkplatz, zuzüglich persönlichem Heizungs- und Stromverbrauch. 

Beziehbar:  sofort, Mietdauer:  38 Monate bzw. nach Vereinbarung

 

Wohnen und Arbeiten:

Auf Wunsch kann gegen Aufpreis das Erdgeschoß mit einer Fläche von ca. 85 m² dazu gemietet werden und z.B. als Büro, Kanzlei oder Praxis genutzt werden.

 

INFRASTRUKTUR:

Maria Enzersdorf liegt knapp außerhalb von Wien und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur (div. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Hort, Kindergarten, Golf- und Countryclub sowie Südbahn-Anbindung und Busse; nur ca. 10 Fahrminuten von der U6-Station Siebenhirten entfernt), auch die SCS Vösendorf als eines der größten Einkaufszentren Europas ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Trotzdem finden Sie hier die Nähe zum Naturpark Föhrenberge, zum Wienerwald und der Weingegend als Entspannungsbereiche sowie eine historische Geschichte des Ortes, die bis in die Zeit der Kelten und Römer zurückreicht.

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <10.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.500m
Straßenbahn <4.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Provision: 3.472,72 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.


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KONTAKT






 

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Immobilienring GmbH
Daniela Böck
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4322362674128
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 3597286

Bewertungen dieses Anbieters
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ø 24h ANTWORT
Freundlichkeit
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