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Neuwertiges, top gepflegtes Einfamilienhaus - Objektnr. 3597265

  • Plan EG ausgeschnitten.JPG
  • Dachgeschoß
4702
Ort
128,97 m²
Fläche
4.0
Zimmer
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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3597265 // 160610
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift4702 Wallern an der Trattnach
Baujahr2005
Fläche128,97 m²
Grundfläche861,00 m²
Terrassen1 (24,00 m²)
Zimmer4.0
Bad1
WC2
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2030-09-27
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 54.8
Klasse für Heizwärmebdarf: C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.61
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A+



SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS



BESCHREIBUNG

Neuwertiges, top gepflegtes Einfamilienhaus

Dieses wirklich sehr gepflegte und ansprechende Wohnhaus befindet sich nahe dem Ortszentrum von Wallern. So ist z.B. die Volksschule nur 350 m entfernt und in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar.

Das 2005 errichtete Holzriegel-Fertighaus wurde sehr liebevoll und hochwertig ausgestattet und seither ausgesprochen gut gepflegt. 
Das ideale Heim für eine 3- bis 4-köpfige Familie, die hier ohne große Renovierungen praktisch sofort einziehen kann.

Durch die Ausrichtung nach Südsüdost sind der offen gestaltete Wohnbereich und die von hier aus erreichbare Terrasse sehr hell und sonnig. Auch der größte Teil des Gartens liegt südlich des Hauses und bietet aufgrund seiner Größe und der Lage und Ausrichtung der Nachbarhäuser sehr hohe Privatsphäre.

Raumaufteilung: 

Erdgeschoß: offener Bereich Wohnen/Essen/Kochen, großer Wirtschaftsraum mit Haustechnik, Vorraum, Garderobe, WC
Obergeschoß: 3 Zimmer, Bad mit Wanne und Dusche, Vorraum, WC

Carport mit 2 KFZ-Stellplätzen. Weitere Stellplätze in der Hauseinfahrt.

Die Heizung ist eine Erdwärmeheizung mit Flächenkollektoren. Dies trägt sicherlich auch zu den sehr niedrigen Betriebskosten (€ 192,--/Monat inkl. Strom) bei.

 

 

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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