Green living - uneingeschränkte Wohnfreude - Objektnr. 3563989

In Wiens 21. Bezirk wird eine moderne Wohnanlage mit 9 Eigentumswohnungen errichtet.

Bis auf eine Einheit verfügen alle Wohnungen über Balkone, Terrassen, Eigengärten. Weiters werden 6 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage errichtet, welche zu den größten Wohnungen gehören.

Ein durchdachtes Raumkonzept für ein lebenswertes, generationsübergreifendes Wohnen in allen Bereichen und eine wunderschöne Lage am Marchfeldkanal runden das Angebot perfekt ab.

Bei allen Wohnungen handelt es sich um Neubau - Erstbezugseinheiten, welche mit Jahresbeginn 2021 beziehbar sind. Der Baubeginn erfolgt mit November 2019, somit sind individuelle Anpassungen und Wünsche ein Leichtes. Alle Wohnungen können ebenso als Vorsorgewohnung erworben werden.

Eckdaten Top 7 - Etagenwohnung:

• Ausstattung: Schlüsselfertig
• Aufzug: Ja
• Neubau: Ja
• Wohnfläche: 71,89 m²
• Keller: 7,98 m²
• Zimmer: 3
• Klimaanlage: Ja 1:1 Splitklima (gegen Aufpreis mehrer Innengeräte)
• Parkmöglichkeit: 1 PKW Stellplatz in der Tiefgarage ist im Kaufpreis inkludiert
• Fußbodenheizung: ja
• Hochwertige Ausstattung in allen Gewerken
• Internormfenster mit Rolläden und Insektenschutzgitter
• uvm.

Informatives und Wichtiges zum Umfeld bitte dem Infrastrukturbild entnehmen.

Für eine ausführliche Beratung in Punkto Umgebung, Freizeit, Gastronomie, sowie in allen wichtigen Belangen können Sie uns gerne kontaktieren!

Betriebskosten voraussichtlich 1,67 / m² Netto.

Kaufmodalitäten:

• Kaufpreis: EUR 319.000,00
• Provision: 3% der Kaufsumme zzgl. 20% Ust. (EUR 11.484,00 inkl. Ust.)

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen gerne bei Fragen jederzeit zur Verfügung.

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Es wird ebenso auf eine Doppelmaklertätigkeit hingewiesen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <3.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}