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FEINE ALTBAUWOHNUNG NÄHE FLORIDSDORFER MARKT (SCHLINGERMARKT) - UNBEFRISTET - Objektnr. 3554508

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1210
Ort
€ 1.102,16
Gesamtkosten
96,00 m²
Fläche
3.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3554508 // 3010
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift1210 Wien
Baujahr1902
Stock2
Mietdauerunbefristet
Fläche96,00 m²
Zimmer3.0
Bad1
WC1
Kaution:€ 3.300,00
Brutto-Miete:€ 1.102,16
Betriebskosten (inkl. MwSt):€ 287,06
Monatliche Gesamtkosten:€ 1.102,16
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2029-11-26
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 136.5
Klasse für Heizwärmebdarf: D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 2.44
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: D

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

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BESCHREIBUNG

FEINE ALTBAUWOHNUNG NÄHE FLORIDSDORFER MARKT (SCHLINGERMARKT) - UNBEFRISTET

UMGEBEN VON TOLLER INFRASTRUKTUR UND BUNTEM LEBEN

Leben Sie im Zentrum des 21. Wiener Gemeindebezirks, inmitten des pulsierenden und traditionsreichen Gretzel um den Floridsdorfer Markt. Profitieren Sie von der äußerst guten Infrastruktur, dem bunten Schlingermarkt und die das Objekt umgebende Grünflächen und Parkanlagen.

Zur Vermietung gelangt eine helle, großzügig geschnittene 3 Zimmer Wohnung mit ca. 96 m² WOHNNUTZFLÄCHE, welche sich in einem gepflegten Gründerzeitgebäude im 2. Stock ohne Lift in der Nähe des Paul-Hock-Parks sowie des Schlingermarkts im 21. Wiener Bezirk befindet. 
Die Nord-Süd- ausgerichtete Wohnung überzeugt zum einen durch großen Raumhöhen, Flügeltüren und einen Parkett-Boden, welcher in allen Räumen, bis auf Küche und Sanitärbereiche, verlegt ist, zum anderen durch die gute Raumaufteilung.

Vom hellen Vorraum mit genug Platz für Garderobe und mit Fenster zum Innenhof, gelangt man zentral in alle Räume. Neben der Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist, sind auch das Bad, das separate WC sowie ein Schlafzimmer (Kabinett) innenhofseitig ausgerichtet.
Das geräumige Wohnzimmer sowie ein weiteres Zimmer sind straßenseitig situiert. Es handelt sich bei der Straße jedoch um eine ruhige Seitengasse.

Die ruhige Lage, die hellen, großzügig geschnittenen Wohnräume sowie die ausgezeichnete Infrastruktur sind nur einige Highlights der Wohnung.

RAUMAUFTEILUNG:

  • Vorraum
  • Küche
  • WOHNZIMMER
  • ZIMMER
  • KABINETT
  • Bad mit Badewanne und Dusche
  • Separates WC mit Fenster

AUSSTATTUNG:

  • Bodenbelag Wohnräume: Parkett-Boden
  • Bodenbelag Sanitärräume: Fliesen
  • Bodenbelag Küche: Laminat
  • PVC Isolierfenster
  • Große Raumhöhe
  • Bad: Badewanne, Dusche, Waschbecken, Fenster
  • Separates WC mit Fenster
  • Küche: Abwasch, Herd mit Backrohr, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierschrank
  • Waschmaschinen Anschluss im Bad
  • Kabel-Anschluss vorhanden

Geheizt wird mittels Gasetagenheizung. Die Gastherme befindet sich im Bad.

LAGE:

Die Wohnung liegt in der Weisselgasse und ist von sehr guter Infrastruktur umgeben. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut. In ca. 1-2 Gehminuten erreicht man die Straßenbahn Linien 30 und 31 (Station Floridsdorfer Markt), die Straßenbahn Linie 26 (Station Am Spitz) befindet sich in ca. 400 m Entfernung. Anschlussmöglichkeiten an die U-Bahn Linie U6, an weitere Bus und Straßenbahn Linien sowie an S-Bahnen und Regionalzüge haben Sie am Wien Floridsdorf Bahnhof, welcher sich in einer Entfernung von ca. 500 m befindet.

Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in direkter Umgebung. Entfernung nächster Supermarkt - Spar - ca. 150 m

In der näheren Umgebung befindet sich der traditionsreiche Schlingermarkt (ca. 200 m), der samstags, aber natürlich auch unter der Woche mit dem Bauernmarkt wie auch mit den fixen, gastronomisch betriebenen Ständen, ein lebendiges Zentrum bildet und zum Flanieren und Verweilen einlädt.
Der Floridsdorfer Wasserpark (Entfernung ca. 1,1 km) lädt genauso wie die Alte Donau (ca. 1,2 km), in den Sommermonaten zur Abkühlung und Entspannung ein und bietet zusätzlich zahlreiche Sportmöglichkeiten.

Sehr gerne stehe ich Ihnen für ANFRAGEN und BESICHTIGUNGEN unter tel: 067761372752, bzw. mail: moosbrugger@immoagency.at zur Verfügung

              

Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.


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Lisa Moosbrugger
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