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Mehrfamilienhauseignung - einzigartige Liegenschaft in Wienerherberg zu kaufen! - Objektnr. 3553562

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2435
Ort
199,00 m²
Fläche
8.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3553562 // 308109
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift2435 Wienerherberg
Baujahr1965
Fläche199,00 m²
Grundfläche680,00 m²
Terrassen1
Zimmer8.0
Bad3
WC2
Kaufpreis:€ 920.000,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2030-09-07
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 173.9
Klasse für Heizwärmebdarf: E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 2.4
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: D



SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS



BESCHREIBUNG

Mehrfamilienhauseignung - einzigartige Liegenschaft in Wienerherberg zu kaufen!

Zum Verkauf gelangt diese einzigartige Liegenschaft in der Gemeinde Wienerherberg. 

Mit einer Gesamtfläche von 2.827m2 lässt diese große Liegenschaft mit parkähnlich angelegtem Garten keine Wünsche offen. Dieses tolle Grundstück verfügt über einen Altbaumbestand mit großzügigen Freiflächen und bietet somit genug Platz für einen eigenen Spielplatz für Kinder oder ein Baumhaus. 

Bei Betreten des Grundstückes passiert man anfangs den wunderschön blühenden Vorgarten mit Terrasse. Hier kann man an lauen Sommerabenden den Tag mit einem Gläschen Prosecco gut ausklingen lassen. Durch den Eingang hindurch gelangt man in den Vorraum welcher eine zentrale Begehbarkeit aller Räumlichkeiten im Ergeschoß ermöglicht.

Das Erdgeschoß umfasst mit insgesamt 95 m2 5 Zimmer - darunter ein Arbeitszimmer mit Ausgang auf die sonnige Terrasse, ein Esszimmer direkt gegenüber der Küche sowie 3 weitere Zimmer welche unterschiedliche Verwendung finden können. 

Über die Treppen hinauf gelangt man in ein großes, gemütliches Wohnzimmer mit Kamin und direktem Ausgang auf die Terrasse. Durch diese schöne Terrasse ist das Obergeschoß besonders hell und sonnig. 

Des Weiteren befindet sich auf dieser Ebene das Esszimmer mit direktem Zugang zur großen Vollholz Küche sowie ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem begehbaren Kleiderschrank. Die Raumaufteilung des Obergeschoßes gestaltet sich wie eine eigene Wohneinheit. 

Aufgrund der Widmung "Bauland Agrargebiet" sind auf dieser Liegenschaft nicht mehr als 4 Wohneinheiten mit jeweils 2 Stellplätzen erlaubt. 

 

Auch eine Garage mit 2 Abstellplätzen befindet sich auf der Liegenschaft. 

 

Lage: 

Die Gemeinde Ebergassing liegt am Rande des Wiener-Beckens und besteht aus den zwei Katastralgemeinden Ebergassing und Wienerherberg. Das gesamte Gemeindegebiet hat eine Fläche von 16,26 km².

 

 

Am 1. Mai 2020 ist die COVID-19-Lockerungsverordnung (COVID-19-LV) in Kraft getreten.

Seit diesem Tag können auch wieder Immobilienunternehmen ihre Leistungen sowohl in ihren Betriebsstätten als auch außerhalb davon (also insbesondere auch am Ort der Immobilie, wie etwa im Rahmen von Besichtigungen) in vollem Umfang erbringen.

Hinsichtlich der Voraussetzungen für die Erbringung von Dienstleistungen und die Berufsausübung haben sich vor dem Hintergrund von mittlerweile bereits fünf Novellen der COVID-19-LV im Laufe der Zeit weitere Erleichterungen ergeben.

Nach wie vor ist auf die Wahrung eines Mindestabstands von einem Meter zu Personen, die nicht im gemeinsamen Haushalt leben, zu achten. Die Verpflichtung zur Verwendung von mechanischen Schutzvorrichtungen, die den Mund- und Nasenbereich abdecken, besteht seit 15. Juni 2020 durch die fünfte Novelle grundsätzlich nicht mehr. Die 10m² pro Kunde-Regel für Betriebsstätten gilt bereits seit 30. Mai 2020 nicht mehr.

Wünschen Sie, dass ein Mitarbeiter eine MNS-Maske trägt, dann geben Sie ihm das vor der Besichtigung bekannt bitte. Sehr gerne kommen wir Ihrem Wunsch nach.

Ulrike List / Geschäftsführung

(Aktueller Stand: WKO-Information vom 16.6.2020)

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Apotheke <2.750m
Arzt <5.500m
Krankenhaus <7.250m

Kinder & Schulen
Kindergarten <3.000m
Schule <2.750m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <5.250m
Einkaufszentrum <8.250m

Sonstige
Bank <2.750m
Post <2.250m
Geldautomat <2.750m
Polizei <5.500m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <8.250m
Bahnhof <4.500m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT






 

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Carmen Schnedl
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +436769586077
Handy Bearbeiter: +436769586077
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 3553562

Bewertungen dieses Anbieters
Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2019,
Netiquette
Freundlichkeit
82 %

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Qualitätsmakler
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Weiterempfehlung
WIRD GERNE

Freundlichkeit
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