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Phenomenale DG-Wohnung mit traumhafter TERRASSE - Objektnr. 3553188

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1190
Ort
€ 2.979,76
Gesamtkosten
191,00 m²
Fläche
5
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3553188 // 242
ImmobilienartWohnung - Miete
AnschriftKrottenbachstraße
1190 Wien
KategorieA
Zustandsehr gut
Alt- oder NeubauNeubau
NäheHugo-Wolf-Park
AnschlüsseBuslinie 35A, U6, Schnellbahn S45
HeizungGasetagenheizung
Stock4
Liftja
BodenbelagParkett
MöblierungKüche
KellerAbteil
Beziehbar absofort
Mietdauerunbefristet
Fläche191,00 m²
Grundfläche191,00 m²
Zimmer5
Bad2
WC2
 Abstellraum
Kaution:€ 9.000,00
Brutto-Miete:€ 2.979,76
Monatliche Gesamtkosten:€ 2.979,76
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Gültigkeit: -
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 81,5
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 2,61

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS



BESCHREIBUNG

Phenomenale DG-Wohnung mit traumhafter TERRASSE

Diese extravagante gekühlte ca. 191 m² große außergewöhnliche Dachgeschosswohnung Wohnung – ERSTBEZUG - befindet sich im 4. Liftstock und besteht aus:

Vorraum, straßenseitiges Wohn- & Esszimmer (ca. 56 m²), einer großzügigen Wohnküche (ca. 36 m²), die mit sämtlichen elektrischen Geräten ausgestattet ist, drei weiteren separat begehbaren Zimmern, ein schickes Bad mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, einem Duschbad mit Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, zwei separaten WC’s sowie einem Abstellraum.

Das besondere Highlight an dieser einzigartigen Wohnung sind die zwei gartenseitigen Balkon‘s, welche von der Wohnküche bzw. vom Vorraum aus begehbar sind und einen traumhaften Blick in den begrünten Garten freigeben.

Ein großes trockenes Kellerabteil ist der Wohnung bereits zugeordnet und bietet genügend Platz.

Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, nette Restaurants sowie der „Hugo-Wolf-Park“ sind in wenigen Minuten erreichbar.
Öffentlich gelangt man rasch mit der Buslinie 35A zur U6 (Nußdorfer Straße).

Die weiteren Highlights der Wohnung sind:

- schöner Parkettboden
- hochwertige Gesamtausstattung
- qualitativ hochwertige Einbauküche
- komfortables Wannenbad
- schickes Duschbad
- Abstellraum
- BALKON
- Klimaanlagen
- ERSTBEZUG
- Lift
- sofort beziehbar

Der dargestellte Grundrissplan stellt die genaue Konfiguration der Räumlichkeiten dar.

Nettomiete € 2.150,00 + BK € 437.98 + Lift € 120,16 + Manip.Gebühr 0,73 + Ust € 270,89 = Gesamtmiete € 2.979,76

HWB: 81,5 kWh/m²a
f GEE : 2,61

Bruttomiete: € 2.979,76 inkl. BK, Mwst.
Kaution: € 9.000,00
Provision: 2 BMM zzgl. 20 % Mwst.

TRIPLEXX-Immobilien GmbH, +43 (0) 676 4791902


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