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Laendyard - Erstklassige Drei-Zimmer-Wohnung zwischen Prater und City - Miete 1030 Wien - Objektnr. 3553158

  • Balkon 2
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Küche
  • Vorraum
  • Wc
  • Ausrichtung
  • Schlafzimmer klein
  • Schlafzimmer klein
  • Bad
  • Schlafzimmer groß
  • Schlafzimmer groß
  • Balkon 1
  • Plan
1030
Ort
€ 1.113,68
Gesamtkosten
65,34 m²
Fläche
3
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3553158 // 109/31767
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift1030 Wien
Baujahr2018
Alt- oder NeubauNeubau
NäheLouise-Martini-Weg/Haidingergasse
Liftja
KellerJa
Beziehbar ab15.11.2020
Fläche65,34 m²
Balkon2 (9,00 m²)
Zimmer3
Bad1
WC1
 Abstellraum
Kaution:€ 3.341,04
sonstige Kosten (inkl. MwSt):€ 126,49
Monatliche Gesamtkosten:€ 1.113,68
Provision: 2 BMM
Energieausweis anzeigen
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 23.20
Klasse für Heizwärmebdarf: A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.95
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: B

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

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SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

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FITNESS



BESCHREIBUNG

Laendyard - Erstklassige Drei-Zimmer-Wohnung zwischen Prater und City - Miete 1030 Wien

Laendyard - Erstklassige Drei-Zimmer-Wohnung zwischen Prater und City - Miete 1030 Wien

Zwischen Prater und Innenstadt befindet sich dieses soeben errichtete Gebäude in einem neu entstehenden, aufstrebenden Stadtteil im dritten Bezirk in Wien. Es ist eingebettet in einem Gebäudekomplex mit mehreren Blöcken, die von zwei Architekturbüros mit besonderer Designqualität gestaltet wurden, und in deren Mitte sich ein Ort der Begegnung befinden wird.

Entstanden sind hochwertige Zwei- bis Vier-Zimmer-Wohnungen, alle mit Balkonen, Terrassen oder Eigengärten, die über effiziente Grundrisse verfügen. Die Wohnungen bieten mit Eichenparkettböden, modernen Einbauküchen, attraktiv verfliesten Nassräumen, Sicherheitseingangstüren, Innenjalousien und Klimaanlage im 5. und 6. Obergeschoß eine hochwertige Ausstattung. In der hauseigenen Tiefgarage können Autoabstellplätze, einige davon mit E-Tankstellen, zu einer monatlichen Miete in Höhe von € 99,00 angemietet werden. Großzügige Kellerabteile, Fahrradräume und Lieferboxen runden das Angebot ab.

Durch die Nähe zu den U3-Stationen Rochusmarkt und Kardinal-Nagl-Platz ist das Laendyard bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Innenstadt und auch der Flughafen sind schnell erreicht. Die benachbarte Landstraßer Hauptstraße mit dem beliebten Rochusmarkt und der Galleria bietet neben den Einkaufsmöglichkeiten auf dem Laendyard selbst, eine Vielzahl von Geschäften und Lokalen. Über die nahe Fahrrad- und Fußgängerbrücke gelangt man rasch über den Donaukanal in den Prater mit seinen Sport- und Erholungsmöglichkeiten.


Die im 3. Stock gelegene Wohnung Top 5.25 teilt sich auf wie folgt:

Vorraum mit Toilette und Zugang zum Wohnzimmer mit offener Küche und Ausgang auf den Balkon (ca. 8 m²), einem Schlafzimmer mit Balkon (ca. 8 m²), einem weiteren Schlafzimmer, Abstellraum, Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss.

Die monatliche Gesamtmiete in Höhe von ca. € 1.114,00 versteht sich inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer. Der Heizwärmebedarf beträgt 22,2 kWh/m²a, der Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) beträgt 1.


Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (iOS & Android).

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Kabel/SAT/TV: JA
Barrierefrei: JA
Provision: 2 BMM


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ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH
Sebastian Dworak
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Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 3553158

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Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
Netiquette
Freundlichkeit
80 %

BEWERTUNGEN DIESES ANBIETERS

 
Qualitätsmakler
Qualitätsmakler
2012, 2013, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019
Weiterempfehlung
WIRD GERNE

Freundlichkeit
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