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Geräumiges Familienparadies mit weitläufigem Garten - Objektnr. 3553066

  • Wohnen
  • Hausansicht
  • Südgarten
  • Südterrasse
  • Garage
  • Keller
  • Hauseingang
  • Vorraum
  • Zimmer 1
  • Zimmer 2
  • Bad_WC klein
  • Bad_WC klein
  • Küche mit Ausgang auf die Südterrasse
  • Wohn-Essbereich
  • Wohn-Essbereich
  • Kaminofen
  • Nordterrasse und Garten
  • Nordansicht
  • Nordgarten
  • Zimmer 3
  • Zimmer 4
  • großes Bad
  • großes Bad
  • großes Bad
  • Grundriss Skizze
1140
Ort
144,00 m²
Fläche
5.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3553066 // 2258/3882
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1140 Wien
KategorieA
Nähesüdlich des Wolfersberg
HeizungZentralheizung mit Gas
Geschosse1
Liftja
Garagenplätze2
KellerJa
Beziehbar abn.V.
Fläche144,00 m²
Gartenfläche388,00 m²
Terrassen2 (74,00 m²)
Zimmer5.0
Bad2
WC1
Kaufpreis:€ 840.000,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
sonstige Kosten (inkl. MwSt):€ 397,00
Energieausweis anzeigen
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 39
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.11
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: C



SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS



BESCHREIBUNG

Geräumiges Familienparadies mit weitläufigem Garten

Barrierefreies Erdgeschoß
Wohn-Essbereich mit offener Küche, 4 weitere Zimmer, 2 Bäder, 1 weiteres, separates WC, 2 Vorräume, 2 Abstellräume, 2 Terrassen, 2 Garagenplätze, Doppel-Kellerabteil
Baujahr Wohnhaus 2012, Alarmanlage, Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung, Iroko Parkettböden, Kaminofen im Wohnzimmer, Dan Küche mit Markengeräten

Die mit 144 m² Wohnfläche äußerst großzügig bemessene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoß eines im Jahre 2012 freifinanziert errichteten Wohnhauses am Fuße des Wolfersbergs.

Innerhalb max. 10 Gehminuten gelangt man zum nächsten städt. Kindergarten auf der Linzer Straße, zur Volksschule Hütteldorf sowie zum Skater Park neben dem Bauhaus in der Bergmillergasse. In der gleichen Richtung erreicht man fußläufig nach etwa einem Kilometer auch das Montessori Schulzentrum auf der Hüttelbergstraße. Die Volksschule Mondweg am Wolfersberg liegt etwa eine Viertelstunde entfernt. Ebenfalls zu Fuß kommt man in etwa 20 Minuten zur Privatschule der Dominikanerinnen hinter dem St. Josef Krankenhaus in der Auhofstraße in Hietzing.

Eine Haltestelle der Linie 50A Richtung Hütteldorf bzw. Auhof liegt gleich ums Eck auf der Linzer Straße, den Bahnhof Wien Hütteldorf erreicht man mit dem Bus in etwa acht, zu Fuß in etwa 15 Minuten.

Als Einkaufsmöglichkeit stehen auf der Linzer Straße zwei Diskonter zur Verfügung, nur wenige Autominuten entfernt liegt das Auhofcenter mit einem vielfältigen Kulinarik-, Shopping- und Freizeitangebot. Ebenfalls nicht weit sind der Merkur Markt und das Bauhaus in der Bergmillergasse sowie Bipa, Penny, Pagro und Fressnapf. Das beliebte Naherholungsgebiet Lainzer Tiergarten auf der gegenüberliegenden Wientalseite ist ebenfalls nach einem kurzen Spaziergang leicht erreichbar.

Die äußerst gepflegte Wohnung besteht aus zwei Wohnungen, die bereits im Zuge der Errichtung des Hauses zusammen gelegt wurden. Sie besticht nicht nur mit einem überdurchschnittlichen Raumangebot, sondern auch mit einem, die Wohnung an drei Seiten umgebenden Eigengarten, der insgesamt etwa 388 m² groß ist, was der Liegenschaft schon einen hausähnlichen Wohncharakter verleiht. Von jedem Wohnraum gelangt man hinaus auf eine der beiden Terrassen.

Für weitere Informationen bzw. einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Verde Lenz unter 0664 / 840 79 80 gerne zur Verfügung.

Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:39.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.11Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:CGartennutzung: JA
Kabel/SAT/TV: JA


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KONTAKT






 

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Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH
Verde Lenz
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4315774434
Telefon Bearbeiter: +436648407980
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 3553066

Bewertungen dieses Anbieters
Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
Netiquette
Freundlichkeit
87 %

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Qualitätsmakler
Qualitätsmakler
2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018 2019
Antwortzeit
ø 48h ANTWORT
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