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Exklusive DH Hälfte - ZIEGELMASSIV - Beste Anbindung in Wr. Neudorf! - Objektnr. 3553050

  • DH 1/2 EG/Gartenseite
  • DH 1/2 Eingang EG
  • Gartenseite / Terrasse & Garten
  • Wohnraum Winklerhof Oase - Holzboden Beispiel
  • Glasschiebe-Element Winklerhof Oase
  • Wohnraum mit integrierter Küche/ Winklrhof Oase Besipielbild
  • Stiegendesign Winklerhof Oase
  • Musterbad Winklerhof City Farbe Crema
  • Musterbad Winklerhof City Farbe Crema
  • Abgegrenzte Toilette - Design Crema
  • Europaplatz ums Eck
  • Rathauspark ums Eck
  • Narurparadies Föhrenwald
  • Naturparadies - Kahrteich
  • Naturteich in nächster Nähe
  • EG mit Garten
  • OG 1 mit großem Bad
  • OG 2 mit Bad & Terrasse
  • Lageplan & Anordnung Anlage
2351
Ort
130,00 m²
Fläche
4.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3553050 // 796
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift2351 Wiener Neudorf
Baujahr2020
Geschosse2
Fläche130,00 m²
Terrassen2 (23,00 m²)
Zimmer4.0
Bad2
WC2
Kaufpreis:€ 546.000,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Provision: 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2029-12-03
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 30.22
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.67
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A+



SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS



BESCHREIBUNG

Exklusive DH Hälfte - ZIEGELMASSIV - Beste Anbindung in Wr. Neudorf!

Wohnen im begehrten Speckgürtel von Wien!

Diese exklusive & kleine Wohnanlage Der Winklerhof präsentiert sich trendig & modern in Zentrumslage in Wr. Neudorf mit bester Anbindung nach Wien, Mödling & Baden. Die ansprechende Architektur der barrierefreien Anlage mit nur 10 Wohneinheiten und 2 Doppelhäusern verspricht Exklusivität und Heimeligkeit.

Die 3 stöckigen Doppelhaushälften punkten mit einem schicken Baustil und schön angelegten Kleingärten und Terrassen auf beiden Ebenen. Sie werden in traditioneller Ziegel Massivbauweise & bester Winkler Baumeister Qualität errichtet. Modernste Haustechnik mittels LWP in Kombination mit einer Fußbodenheizung, sowie eine energieeffiziente Wärmedämmung garantieren zudem ein angenehmes Wohnklima.

Eine qualitativ hochwertige Ausstattung mit warmen Parkettböden, sowie ein klassisch modernes Fliesendesign stehen in diversen Farben zur Wahl und runden das Angebot ab.

DH 1: Schicke DH Hälfte (131m²) für Jungfamiien mit höchsten Ansprüchen!

EG: großer heller Wohn/Essraum mit integrierter Küche und einem modernen Glas/Schiebeelement, das in den Garten führt, ein geräumiges Vorzimmer, ein Gäste WC mit Fenster und ein AR. Ebenso ist die Möglichkeit für den Einbau eines gemütlichen Schwedenofens gegeben. 2 freie Stellplätze direkt vor dem Haus ermöglichen ein komfortables Parken.

OG1: großer Master Beedroom (ca. 26m²), 1 Kinder/Arbeitszimmer, ein schön designtes Badezimmer mit Wanne, Walk In Dusche & WC (ca. 7,20m²).

OG2: cooles Atelier/Zimmer mit Zugang Süd/West Terrasse, Vorrichtung für ein zusätzliches Bad mit Dusche & WC (ca.6m²), Technikraum und großer Wirtschaftsraum (ca.7m²)

VORTEILE im Überblick:

  •  Zenrale Lage & beste Anbindung mit Badner Bahn/Bahnhof Mödling/A2
  •  Geräumiger Wohn/Essraum (ca.40m²) mit integrierter Küche
  •  Hübscher Garten mit Rollrasen
  •  2 Süd/Südwest Terrassen
  •  Modern, klassisches Fliesendesign
  •  Walk-In Dusche 
  •  Atelier mit Zugang Sonnenterrasse
  •  2 Bäder mit Walk In Dusche & Wanne nach Belieben
  •  Energieeffiziente LWP & Fußbodenheizung
  •  Freie Stellplätze direkt beim Haus

LAGE:

Der Winklerhof befindet sich in idealer Zentrumslage von Wr. Neudorf mit der Badner Bahn vor der Tür, umgeben von bester Infrastruktur und Nahversorgung. Der schön angelegte Europaplatz mit Kindergarten, Schulen, Hort, Gemeindeamt und Post befinden sich 3 Gehminuten entfernt.

Der nahegelegne Kahrteich, -ein Naturjuwel mitten in Wr. Neudorf, die angrenzenden Föhrenwälder als Naherholungsgebiet zum Wandern & Biken, sowie ein vielseitiges Sport -und Freizeitangebot ums Eck, erweitern die Vorteile dieses Standorts.

Verkehrstechnisch ideal für Pendler gelegen, da Sie mit der Badner Bahn, Schnellbahn, sowie der A2 perfekt an den öffentlichen Verkehr angebunden sind. Somit erreicht man bequem die SCS in nur 2 Minuten, die Wiener Innenstadt (Oper) mit den Öffis in 30 Min., sowie die Stadtgrenze Wiens in nur 10 Autominuten.

Projekterrichtung: Die Dipl. Ing. Winkler & Co Baugesellschaft bietet bewährte Baumeister Qualität seit 1947 und verfügt als einziges Bauunternehmen in Österreich über die EMAS Zertifizierung. Je nach Baufortschritt kann man gerne Ihre Wünsche in die Planung einfließen lassen.

Der Kaufpreis versteht sich schlüsselfertig und 1 Stellplatz inklusive.

2. Stellplatz: € 14.000,-

Baubeginn: Juli 2020 / voraussichtliche Fertigstellung: 4.Quartal 2021

VERKAUF & BERATUNG: 

Auf Wunsch schicke ich Ihnen gerne ein Expose zu und stehe Ihnen für Informationen zu diesem exklusiven Projekt zur Verfügung! Mehr Details darüber, sowie Ausstattung und Lage finden Sie auch auf unserer Projektseite https://www.bricimmobilien.com/winklerhof

 

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Anna Schlachter
Tel: 0699 / 17 77 99 11
E-Mail: a.schlachter@bricimmobilien.com 

Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen auf eine Doppelmaklertätigkeit und wirtschaftliches Nahverhältnis hin.

WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS:
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen.

 

 

Kabel/SAT/TV: JA
Rollstuhlgerecht: JA
Barrierefrei: JA
Provision: 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


Alle Details anzeigen

KONTAKT






 

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Briffaut & Co Immobilien OG
Anna Schlachter
Telefonnummer anzeigen Handy Bearbeiter: +4369917779911
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 3553050

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