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Geräumig & gut geschnitten - NEUBAUPROJEKT Wr. Neudorf! - Objektnr. 3553048

  • Gebäude / Eingang
  • Exklusive & kleine Wohnanlage
  • Glasschiebe-Element Winklerhof Oase
  • Muster - WC Winklerhof Farbe Taupe
  • Beispiel Dusche / Winklerhof City
  • Europaplatz ums Eck
  • Narurparadies Föhrenwald
  • Rathauspark ums Eck
  • Naturteich in nächster Nähe
  • Gemeindebadesee - Naturjuwel Kahrteich
  • Top 4
2351
Ort
86,50 m²
Fläche
3.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3553048 // 794
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift2351 Wiener Neudorf
Baujahr2020
Geschosse2
Fläche86,50 m²
Terrassen1 (7,00 m²)
Zimmer3.0
Bad2
WC2
Kaufpreis:€ 360.000,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Provision: 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2029-12-03
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 30.22
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.67
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A+



SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS



BESCHREIBUNG

Geräumig & gut geschnitten - NEUBAUPROJEKT Wr. Neudorf!

Wohnen im begehrten Speckgürtel von Wien!

Diese exklusive & kleine Wohnanlage Der Winklerhof präsentiert sich trendig & modern in Zentrumslage in Wr. Neudorf mit bester Anbindung nach Wien, Mödling & Baden. Die ansprechende Architektur dieser Anlage mit barrierefreiem Zugang & nur 10 Wohneinheiten und 2 Doppelhäusern verspricht Exklusivität und Heimeligkeit.

Alle Wohneinheiten ( 50 m2 - 112 m2) verffügen über hübsche Loggien/bzw. Balkone sowie herrliche Terrassen. Traditionelle Massivbauweise in Kombination mit modernster Haustechnik mittels LWP & Fußbodenheizung, sowie eine energieeffiziente Wärmedämmung garantieren ein angenehmes Wohnklima.

Eine qualitativ hochwertige Ausstattung mit warmen Parkett-, oder Laminatböden, sowie ein klassisch modernes Fliesendesign stehen in diversen Farben zur Wahl und runden das Angebot ab.

TOP 4: Perfekt geschnittene & geräumige 3-Zi Wohnung ( 87m²) mit hübschem Balkon:

Diese Wohnung bietet ein großartiges Raumkonzept und verspricht ein behagliches Wohngefühl aufgrund seiner sehr gut geschnittenen Räume. Alle 3 Räume, sind zentral über das Vorzimmer und den Flur begehbar. Im angenehm großen Badezimmer findet man Platz sowohl für eine barrierefreie Duschkabine als auch für eine Badewanne.

Das große Plus ist jedoch der schöne & geräumige Wohn/Essraum (ca. 32 m²) mit modernen Glaselementen, der genügend Gestaltungsfreiheit für eine attraktive Küchenplanung mit oder ohne Kochinsel bietet. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum.

VORTEILE im Überblick:

+ Tolles Raumkonzept & gut geschnittene Räume

+ Schöner Wohn/Essraum (32 m²) mit offener Küche & Balkon

+ Geräumiges Bad mit barrierefreier Dusche & Badewanne

+ Hochwertige Materialien im modern klassischen Design

+ Praktischer Abstellraum

+ Energieeffiziente LWP & Fußbodenheizung

+ Zentrale Bestlage in Wr. Neudorf

+ Freie & überdachte Stellplätze

LAGE:

Der Winklerhof befindet sich in idealer Zentrumslage von Wr. Neudorf mit der Badner Bahn vor der Tür, umgeben von bester Infrastruktur und Nahversorgung. Der schön angelegte Europaplatz mit Kindergarten, Schulen, Hort, Gemeindeamt und Post befinden sich 3 Gehminuten entfernt.

Der nahegelegne Kahrteich, -ein Naturjuwel mitten in Wr. Neudorf, die angrenzenden Föhrenwälder als Naherholungsgebiet zum Wandern & Biken, sowie ein vielseitiges Sport -und Freizeitangebot ums Eck, erweitern die Vorteile dieses Standorts.

Verkehrstechnisch ideal für Pendler gelegen, da Sie mit der Badner Bahn, Schnellbahn, sowie der A2 perfekt an den öffentlichen Verkehr angebunden sind. Somit erreicht man bequem die SCS in nur 2 Minuten, die Wiener Innenstadt (Oper) mit den Öffis in 30 Min., sowie die Stadtgrenze Wiens in nur 10 Autominuten.

Projekterrichtung: Die Dipl. Ing. Winkler & Co Baugesellschaft bietet bewährte Baumeister Qualität seit 1947 und verfügt als einziges Bauunternehmen in Österreich über die EMAS Zertifizierung. Je nach Baufortschritt kann man gerne Ihre Wünsche in die Planung einfließen lassen.

Baubeginn: Baustart erfolgt

Fertigstellung: 2. Quartal 2022

Der Kaufpreis versteht sich schlüsselfertig!

Stellplätze: Überdacht: € 18.000,- / Frei € 14.000,-

VERKAUF & BERATUNG: 

Auf Wunsch schicke ich Ihnen gerne ein Expose zu und stehe Ihnen für Informationen zu diesem exklusiven Projekt jederzeit zur Verfügung! Mehr Details darüber, sowie Ausstattung und Lage finden Sie auch auf unserer Projektseite https://www.bricimmobilien.com/winklerhof

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Anna Schlachter
Tel: 0699 / 17 77 99 11
E-Mail: a.schlachter@bricimmobilien.com 

Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen auf eine Doppelmaklertätigkeit und wirtschaftliches Nahverhältnis hin.

WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS:
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen.

 

 

Kabel/SAT/TV: JA
Rollstuhlgerecht: JA
Barrierefrei: JA
Provision: 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT






 

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Briffaut & Co Immobilien OG
Anna Schlachter
Telefonnummer anzeigen Handy Bearbeiter: +4369917779911
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 3553048

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