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Ideale Starterwohnung mit hübscher Loggia - Neubauprojekt Wr. Neudorf! - Objektnr. 3553046

  • Exklusive & kleine Wohnanlage
  • Baustart erfolgt
  • Gebäude / Eingang
  • Ausstattung / Beispiel Toilette
  • Beispiel Dusche / Winklerhof City
  • Musterwohnung / Bodenbelag Winklerhof City
  • Europaplatz ums Eck
  • Rathauspark ums Eck
  • Narurparadies Föhrenwald
  • Kahrteich in unmittelbarer Nähe
  • Grundrissplan Top 6
  • Lageplan & Anordnung Anlage
2351
Ort
53,00 m²
Fläche
2.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3553046 // 827
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift2351 Wiener Neudorf
Baujahr2020
Geschosse2
Fläche53,00 m²
Terrassen1 (6,00 m²)
Zimmer2.0
Bad1
WC1
Kaufpreis:€ 248.000,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Provision: 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2029-12-03
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 30.22
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.67
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A+



SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS



BESCHREIBUNG

Ideale Starterwohnung mit hübscher Loggia - Neubauprojekt Wr. Neudorf!

Wohnen im begehrten Speckgürtel von Wien!

Diese exklusive & kleine Wohnanlage Der Winklerhof präsentiert sich trendig & modern in Zentrumslage in Wr. Neudorf mit bester Anbindung nach Wien, Mödling & Baden. Die ansprechende Architektur dieser Anlage mit nur 10 Wohneinheiten & barrierefreiem Zugang und 2 Doppelhäusern verspricht Exklusivität und Heimeligkeit.

Alle Wohneinheiten ( 50 m2 - 112 m2) verffügen über hübsche Loggien/bzw. Balkone sowie herrliche Terrassen. Traditionelle Massivbauweise in Kombination mit modernster Haustechnik mittels LWP & Fußbodenheizung, sowie eine energieeffiziente Wärmedämmung garantieren ein angenehmes Wohnklima.

Eine qualitativ hochwertige Ausstattung mit warmen Parkettböden-, oder Laminatböden, sowie ein klassisch modernes Fliesendesign stehen in diversen Farben zur Wahl und runden das Angebot ab.

TOP 6: 2-Zi Starterwohnung (ca. 53m²) mit hübscher Loggia (ca.5,40m²):

ein modernes Raumkonzept  in Kombination mit einer optimalen Anbindung zeichnen diese Wohnung aus. Der schöne Wohn/Essraum bietet genügend Gestaltungsfreiheit für eine moderne Küchenplanung. Die entückende Loggia ist SW - seitig ausgerichtet und macht ein gemütliches Sitzen im Freien auch an Regentagen möglich.

An das Schlafzimmer grenzt ein begehbarer Schrankraum, der genügend Stauraum für Kleidung und Sonstiges bietet. Je nach Geschmack wird das Bad entweder mit Badewanne oder eriner barreirefreier Dusche fertiggstellt.

VORTEILE im Überblick:

+ Zentrumslage & beste Anbindung

+ Schöner Wohn/Essraum mit offener Küche

+ Überdachte Loggia- südwestseitig

+ Schlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum

+ Badewanne bzw. barrierefreie Dusche - trendiges Fliesendesign

+ Energieeffiziente LWP & Fußbodenheizung

+ Kellerabteil ums Eck

+ Freie & überdachte Stellplätze

LAGE:

Der Winklerhof befindet sich in idealer Zentrumslage von Wr. Neudorf mit der Badner Bahn vor der Tür, umgeben von bester Infrastruktur und Nahversorgung. Der schön angelegte Europaplatz mit Kindergarten, Schulen, Hort, Gemeindeamt und Post befinden sich 3 Gehminuten entfernt.

Der nahegelegne Kahrteich, -ein Naturjuwel mitten in Wr. Neudorf, die angrenzenden Föhrenwälder als Naherholungsgebiet zum Wandern & Biken, sowie ein vielseitiges Sport -und Freizeitangebot ums Eck, erweitern die Vorteile dieses Standorts.

Verkehrstechnisch ideal für Pendler gelegen, da Sie mit der Badner Bahn, Schnellbahn, sowie der A2 perfekt an den öffentlichen Verkehr angebunden sind. Somit erreicht man bequem die SCS in nur 2 Minuten, die Wiener Innenstadt (Oper) in nur 30 Min. mit den Öffis sowie die Stadtgrenze Wiens in nur 10 Autominuten.

Projekterrichtung: Die Dipl. Ing. Winkler & Co Baugesellschaft bietet bewährte Baumeister Qualität seit 1947 und verfügt als einziges Bauunternehmen in Österreich über die EMAS Zertifizierung.

Baubeginn: Baustart erfolgt

Fertigstellung: 2. Quartal 2022

Der Kaufpreis versteht sich schlüsselfertig!

Stellplätze: Überdacht: € 18.000,- / Frei € 14.000,-

VERKAUF & BERATUNG: 

Auf Wunsch schicke ich Ihnen gerne ein Expose zu und stehe Ihnen für Informationen zu diesem exklusiven Projekt jederzeit zur Verfügung! Mehr Details darüber, sowie Ausstattung und Lage finden Sie auch auf unserer Projektseite https://www.bricimmobilien.com/winklerhof

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Anna Schlachter
Tel: 0699 / 17 77 99 11
E-Mail: a.schlachter@bricimmobilien.com 

Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen auf eine Doppelmaklertätigkeit und wirtschaftliches Nahverhältnis hin.

WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS:
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen.

 

 

Kabel/SAT/TV: JA
Rollstuhlgerecht: JA
Barrierefrei: JA
Provision: 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


Alle Details anzeigen

KONTAKT






 

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Briffaut & Co Immobilien OG
Anna Schlachter
Telefonnummer anzeigen Handy Bearbeiter: +4369917779911
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 3553046

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