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+++ANLEGER AUFGEPASST: TOP-RENDITEMÖGLICHKEIT IM ZENTRUM VON DÜRNSTEIN+++ - Objektnr. 3551419

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3601
Ort
114,01 m²
Fläche
4
Zimmer
WEITERE MEDIEN

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3551419 // 150/34495
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift3601 Dürnstein
Baujahr2019
Alt- oder NeubauNeubau
NäheZentrum, Wachau, Krems an der Donau
Geschosse2
Autoabstellplätze2
Beziehbar abnach Kaufvertrag
Fläche114,01 m²
Grundfläche2.706,00 m²
Balkon1
Zimmer4
Bad1
WC2
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 275.000,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Provision: 3%
Energieausweis anzeigen
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 34.23
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.62
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A+



SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

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BESCHREIBUNG

+++ANLEGER AUFGEPASST: TOP-RENDITEMÖGLICHKEIT IM ZENTRUM VON DÜRNSTEIN+++

+++ANLEGER AUFGEPASST: TOP-RENDITEMÖGLICHKEIT IM ZENTRUM VON DÜRNSTEIN+++

In bester zentraler Lage, inmitten von Weinreben und unweit dem Donauufer am Hotspot Dürnstein wurde auf einem ca. 2.700m² großen Grundstück ein Projekt mit insgesamt 8 Einfamilienhäusern in Passivbauweise errichtet. Die Häuser weisen einen sehr hohen Qualitätsstandard mit einer Wohnnutzfläche von ca. 90m² (Doppelhaushälfte - 114m² Nutzfläche inkl. Galerie), ca. 138m² & ca. 184m² (frei stehende Einfamilienhäuser) auf. Pro Haus stehen jeweils 2 Autoabstellplätze, Terrassenbereiche mit bis zu 73m² und Eigengärten mit knapp 500m² zur Verfügung.


HIER GEHTS ZUR VIRTUELLEN BESICHTIGUNG:

HAUS 4:
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HAUS 5:
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HAUS 8:
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Angelehnt an die Naturlandschaft der Region werden die Häuser in massiver Holzbauweise errichtet und mit energiesparenden Heizsystemen ausgestattet. Großzügige Grundrisse und offene Galerien, hochwertige Ausstattung unter anderem mit Echtholzböden und Feinsteinzeug zeichnen diese Einheiten aus.

Als besonderes Highlight wird Weinliebhabern auf Wunsch die Möglichkeit geboten, einen Teil des bestehenden 40 Jahre alten Weingartens, mit der Rebensorte Grüner Veltliner, zur weiteren Nutzung zu erhalten.

Eine Doppelhaushälfte verfügt über eine Wohnfläche von 87,44m², zusätzliche 26,57m² stehen im Galeriebereich zur Verfügung. Sämtliche Wohnwünsche werden somit durch insgesamt ca. 114,01m² Wohnraum und eine ideal durchdachte Raumaufteilung erfüllt.

Im Erdgeschoss befinden sich neben einem zentralen Vorraum die großzügig angelegte, helle Wohnküche mit angrenzendem Wohnsalon mit viel Platz. Weitere Wohnwünsche werden auf dieser Ebene durch ein Gäste-WC sowie durch einen Wirtschafts- und Technikraum erfüllt. Ein direkter Ausgang in den Eigengarten sowie auf den herrlichen Terrassenbereich vervollständigen diese Wohlfühloase.

Die Schlafräume befinden sich im Obergeschoss, welches mit dem Erdgeschoss durch eine massive und moderne Holztreppe verbunden ist. Auf der oberen Ebene finden Sie insgesamt 3 annähernd gleich große Schlafzimmer, eines davon mit einem darüber liegenden Galeriebereich, die weiteren Räumlichkeiten im Obergeschoss verfügen über imposante Raumhöhen sowie das zeitlos geflieste Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC. Alle Zimmer sind über den hellen, zentralen Flur begehbar.

Ein weiterer Parameter, welcher für dieses Wohlfühlhaus spricht, ist der großzügige Terrassen- und Gartenbereich, welcher vom Wohnsalon aus begehbar ist. Gespart wurde hier an nichts, selbst der Garten wird begrünt, eingefriedet und mit einem Geräteschuppen übergeben.

Beheizt wird sehr kostengünstig anhand einer Wärmepumpe. Die Häuser punkten zusätzlich durch eine überdurchschnittliche Ausstattung, unter anderem mit einer kontrollierten Wohnraumlüftung, welche im Sommer- wie im Winter für ein angenehmes Raumklima sorgt.

Die Häuser werden in gehobener, schlüsselfertiger Ausstattung übergeben, ein weiteres besonders Spezifikum dieser Wohlfühlhäuser. Die letzten Malerarbeiten werden in den nächsten Wochen abgeschlossen, einige Häuser sind bereits an neue Eigentümer vergeben.

Verwirklichen Sie sich Ihren Wohntraum am Hotspot der Wachau in bester Lage von Dürnstein und fordern Sie ein unverbindliches Exposé an!

Bei dem angegebenen Kaufpreis handelt es sich um einen Nettokaufpreis für Anleger.
Sollten Sie die Liegenschaft als Eigennutzer erwerben wollen, wäre die Umsatz- bzw. Vorsteuer noch zum Kaufpreis hinzuzurechnen.
Ich freue mich auf ein unverbindliches Beratungsgespräch, um Sie über sämtliche Vorzüge dieses Projektes zu informieren!

Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.
Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 3%


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RIV
Peter Fellhofer
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