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U4 Nähe: Eigengarten in Grünruhelage, 4 Zimmer + separate Küche! Garagenplatz möglich - Objektnr. 3551352

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  • 04 Garten süd-westseitig Mietwohnung 1130
  • 04 Grundriss Skizze mit Möblierungsvorschlag
  • 03 Essbereich Mietwohnung 1130
  • 06 Wohnzimmer
  • 07 Küche Mietwohnung 1130
  • 08 Küche Mietwohnung 1130
  • 10 Vorraum Mietwohnung 1130
  • 11 Bad mit Wanne Mietwohnung 1130
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  • 12 Zimmer 1 Mietwohnung 1130
  • 13 Zimmer 2 Mietwohnung 1130
  • 13 Zimmer 2 Mietwohnung 1130
  • 14 Zimmer 3 mit Terrasse Mietwohnung 1130
  • 19 Umgebung Mietwohnung 1130
  • 19 Umgebung Mietwohnung 1130
  • 19 Umgebung Schlosspark
  • 19 Umgebung Schlosspark
  • 19 Umgebung Schlosspark
  • 19 Umgebung Schlosspark
  • 19 Umgebung Himmelhof
  • 19 Umgebung Himmelhof
1130
Ort
€ 1.350,00
Gesamtkosten
100,00 m²
Fläche
4.0
Zimmer
WEITERE MEDIEN

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3551352 // 1609/39438
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift1130 Wien
NäheLainzer Tiergarten / St. Josef Krankenhaus / U4
HeizungEtagenheizung mit Gas
Möblierungteilweise
Garagenplätze1
KellerJa
Beziehbar absofort
Mietdauer10.0
Fläche100,00 m²
Gartenfläche101,00 m²
Terrassen2 (17,00 m²)
Zimmer4.0
Bad1
WC2
Kaution:€ 5.000,00
sonstige Kosten (inkl. MwSt):€ 250,00
Monatliche Gesamtkosten:€ 1.350,00
Provision Euro: 2.00 MM exkl. MwSt.
Energieausweis anzeigen
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 233
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 3.06

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS



BESCHREIBUNG

U4 Nähe: Eigengarten in Grünruhelage, 4 Zimmer + separate Küche! Garagenplatz möglich

Wunderschöne Lage in einer Villengegend in Ober St.Veit:
Gartenwohnung mit 2 Terrassen und optionellem Garagenplatz ,in der Nähe von St. Josef Krankenhaus und Lainzer Tiergarten.
Garden - Apartment, south- west and east oriented, 100m² garden and 100 m2 residential area, 4 rooms. Garage space avaiable.

Wunderschöne Grünruhelage mit direktem Zugang zum Garten (süd-westseitig) aus dem großzügigen Wohnzimmer (ca.38m²).
Nord-ostseitig befindet sich eine zweite, aus einem Schlafzimmer begehbare Terrasse, von der man zum Vorgarten abgehen kann.
Die beiden Terrassen sind mit Betonplatten ausgelegt, die westseitige ist überdacht und dank einer dichten, hohen Hecke von der Straße uneinsehbar.
Das Wohnzimmer ist mit einer besonderen Kamin-Ecke, mit einer Sitzbank und mit nach Maß gefertigten Bücherregalen (von der renomierten Firma Prause in 1010 Wien) ausgestattet, der Essplatz mit einem großen, stillvolen Tisch aus Massivholz und 6 dazu passenden Stühlen.
Das Badezimmer und die Toilette sind mit originellen, handbemalten italienischen Fliesen verfliest.
Die Küche wurde laufend modernisiert, und verfügt über alle wichtigen Geräte.
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Straße Nahe Lainzer Tiergarten (Nikolaitor), die Hauseigene Garage ist gegen Aufpreis vorhanden.

Ausstattung:
- Wohnzimmer mit Kamin, Bibliothek, Essbereich und Zugang zum sonnigen Garten
- 3 Schlafzimmer mit Parkettboden
- separate, praktische und voll ausgestattete Küche (Ceranfeld, Backofen, Geschirrspüler, großer Kühlschrank mit Tiefkühler, Waschmaschine)
- süd-westseitige Terrasse mit Wasseranschluss und ca. 70m² Garten
- nord-ostseitige Terrasse bei einem der Schlafzimmer, durch den starken Hang ist dieser Teil des Hauses weit über den Straßenniveau
- Gäste WC
- Abstellraum
- Badezimmer mit Wanne, WC, Waschbecken und Bidet oder Waschmaschinenanschluss
- trockener Kellerabteil c: 4m²
- Gastherme für die Heizung und Warmwasser

Infrastruktur:
- sehr gute Verkehrsanbindung (U4 Station, Bahnhof Hütteldorf (Schnellbahn, Züge, Westbahn), Bus 53B,).
- mehrere (sehr gute) Schulen, Kindergärten (u.a. Dominikanerinnen, Waldorf Wien West, Internationaler Kindergarten) und Kindergruppen
- St. Josef Krankenhaus
- Lainzer Tiergarten, Schlosspark (mit kleinem Teich und großem Spielplatz), Himmelhof... für alle, die gerne wandern, spazieren, joggen, spielen oder einfach die Natur genießen wollen
- Lebensmittel-Supermarkt, Bäckerei Schwarz, mehrere Restaurants
- alles in unmittelbarer Nähe fußläufig in wenigen Minuten erreichbar

Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr.
Es wird auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer und auf die ausgeübte Doppelmaklertätigkeit hingewiesen.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €1000 zzgl 10% USt.Betriebskosten €250 Umsatzsteuer €100------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €1350
Für detaillierte Auskünfte und Besichtigungswünsche stehe ich gerne zur Verfügung: m.mansoory@remax-first.at; Tel. +43 699 17150249.

Bewertung Ihrer Immobilie? Unverbindlich unter: m.mansoory@remax-first.at

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Bitte um Anmeldung unter k.breuer@remax-first.at.

Wir freuen uns auf Ihre Teilnahme!

Ihr RE/MAX First Team HietzingObjekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet
Gartennutzung: JA
Provision Euro: 2.00 MM exkl. MwSt.


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