MEIN ERGEBNIS ANPASSEN

Exklusiver Erstbezug! 4-Zimmer-Terrassenwohnung mit Blick in die Weinberge - Objektnr. 3546944

  • Grundriss Top 4.jpg
1190
Ort
€ 3.473,98
Gesamtkosten
145,33 m²
Fläche
4.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3546944 // 9934
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift1190 Wien
Baujahr2016
Stock1
Geschosse4
Fläche145,33 m²
Terrassen1 (12,00 m²)
Zimmer4.0
Bad2
WC2
Kaution:€ 10.421,94
Brutto-Miete:€ 3.473,98
Betriebskosten (inkl. MwSt):€ 273,69
Monatliche Gesamtkosten:€ 3.473,98
Provision:
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2026-05-30
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 36
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.08
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: C

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS



BESCHREIBUNG

Exklusiver Erstbezug! 4-Zimmer-Terrassenwohnung mit Blick in die Weinberge

Exklusive Neubauwohnungen in Neustift am Walde mit fantastischem Blick in die Wiener Weinberge!

DAS PROJEKT

Bei der Liegenschaft handelt es sich um einen hochwertig errichteten Neubau. Das moderne Gebäude besteht aus Keller, Erdgeschoß sowie drei Obergeschossen mit insgesamt sieben Luxuswohnungen zwischen 94 und 159 m2 zzgl. großzügiger Außenbereiche in Form von Gärten und Terrassen. Pro Etage sind jeweils zwei exklusive Apartments situiert. Den krönenden Abschluss bildet das Penthouse im Dachgeschoß (3. Stock) inklusive fantastischer Dachterrasse. Die einzelnen Einheiten überzeugen neben einer traumhaften Ausstattung mit einem unverbaubaren, idyllischen Blick in die umliegenden Weinberge Wiens.

Alle Wohneinheiten können sowohl angemietet als auch käuflich erworben werden.

Sehr gerne übermitteln wir Ihnen eine Übersicht sowie Details zu allen verfügbaren Objekten!

 

DIE LAGE

Die Liegenschaft befindet sich im äußerst beliebten Heurigenort Neustift am Walde in traumhafter Grünruhelage, in der Peter-Altenberg-Gasse 4B. Die direkte Nachbarschaft zum Dorotheerwald und die Sommerhaiden rund um den Michaelerberg bieten Natur, Ruhe und eine unvergleichliche Lebensqualität. Besonders hervorzuheben ist der einzigartige Blick auf Salmannsdorf, Neustift und das Krottenbachtal. Die Buslinien 35A und 43B befinden sich in Gehdistanz, mit dem Auto gelangt man in ca. 20 min in die Wiener City.

 

WOHNUNGSBESCHREIBUNG TOP 4

Die 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoß und bietet auf ca. 145 m2 eine traumhafte Wohnküche (ca. 72 m2), drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, zwei WC´s sowie einen Abstell-/Wirtschaftsraum. Alle Wohnräume sowie das separates WC und das kleinere Bad mit Dusche sind zentral begehbar. Angrenzend an den Master-Bedroom befindet sich das größere Badezimmer mit Fenster sowie Wanne, Dusche und WC.

Einzigartig: Der wohltuende Weitblick von der Wohnküche sowie der Terrasse mit ca. 10 m2 in die Weinberge

Optional ist ein KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage um ca. EUR 265,- brutto anzumieten.

 

DIE AUSSTATTUNGS-HIGHLIGHTS

-       großzügige Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung 

-       elektrische Außenbeschattung durch Raffstores an der Ost-, Süd- und Westseite

-       BUS-System: zentrale Steuerung von Heizung, Licht, Meldeanlage (Sicherheitssystem) sowie Sonnenschutz

-       effiziente Gas-Zentral-Heizung mit Brennwerttechnologie

-       einzelraumgesteuerte Fußbodenheizungen

-       geölte Dielenböden aus Eiche

-       Video-Gegensprechanlage

-       zentrales Schließsystem der Firma EVVA

-       SAT- und Kabel-Anschluss

-       Klimaanlage

-       exquisite Sanitärausstattung von Laufen Living und Hans Grohe Pura Vida

-       exklusives Feinsteinzeug für höchste Ansprüche

-       Wohnungseingangstüren der Widerstandsklasse 3

-       wandbündige Designertüren in Übergröße (Maße 80/225) mit Holzzarge

-       exklusive Terrassengeländer aus Edelstahl und Verbundsicherheitsglas

-       edler Terrassenbelag aus Lärchen-Holzdielen dunkelbraun geölt

-       Barrierefreiheit in der gesamten Liegenschaft

-       komfortable Garagenplätze

-       Personenaufzug für 8 Personen der Firma KONE 

-       Einlagerungsraum für jede Wohnung

-       Kinderwagen- und Fahrradraum im Kellergeschoß

 

KONDITIONEN

Monatliche Gesamtmiete: EUR 3.434,88 (inkl. Betriebskosten, Lift-BK, Heizkosten-Akonto und USt)

Strom ist vom Mieter separat anzumelden und zu bezahlen.

Befristetes Mietverhältnis: Dauer nach Absprache

Küchenausstattung: Details nach Absprache

Kaution: EUR 10.304,64

Provision: EUR 7.268,54 (inkl. 20 % USt)

Miete für KFZ-Garagenstellplatz: ca. EUR 265,- brutto

Vertragserrichtungskosten: EUR 240,-

 

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Vermieterin stehen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <750m
Krankenhaus <2.750m
Klinik <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.250m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <2.250m
Geldautomat <2.250m
Post <750m
Polizei <2.750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <1.750m
U-Bahn <4.500m
Bahnhof <3.500m
Autobahnanschluss <5.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Klimaanlage: JA
Provision: 7.251,50 € inkl. 20% USt.


Alle Details anzeigen

KONTAKT






 

Lasse dich kostenlos vom Anbieter dieser Immobilie zurückrufen.







 


 
WINEGG Makler GmbH
Daniela Peterka
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4313157280
Handy Bearbeiter: +436802368399
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 3546944

Bewertungen dieses Anbieters
Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2015, 2017,
Netiquette
Freundlichkeit
80 %

BEWERTUNGEN DIESES ANBIETERS

 
Qualitätsmakler
Qualitätsmakler
2015, 2017
Weiterempfehlung
WIRD GERNE

Freundlichkeit
BESONDERS
FREUNDLICH
Netiquette
FINDMYHOME
NETIQUETTE
Auch du kannst bewerten! 7 Tage nach deiner Anfrage erhältst du dafür von uns ein Bewertungsmail.
Alle Infos zu unseren Auszeichnungen und dem FINDMYHOME.AT Qualitätsprogramm findest du hier: Übersicht anzeigen

UMZUGS-VERGLEICH

Du willst wissen, wie viel dein Umzug kosten wird?

Mach gleich den kostenlosen Preisvergleich und schau, welche seriösen Anbieter in deiner Region günstig deinen Umzug organisieren


ZUM UMZUGS-VERGLEICH

IMMOBILIE VERKAUFEN

Selbst verkaufen

Schnell, einfach und seriös mit der ImmoMarie


ZUR IMMOMARIE

Verkaufen lassen

Unsere Qualitätsmakler holen das Beste für dich raus


ZUM EXPERTEN-SERVICE

FINDMYHOME.AT SUCHAGENTIN
SuchAgentin auf FindMyHome.at
Hallo, soll ich dir ähnliche Immobilien kostenfrei per E-Mail schicken?


ÄHNLICHE IMMOBILIEN
Aehnliche Immobilie - Vorschaubild 1

Exklusive Dachgeschoß-Wohnung mit Terrasse in Traum-Grünruhe... - Objektnr. 3614081

133,00 m² - 3.0 Zimmer
3580.76 €
PLZ: 1190

Mehr anzeigen

Aehnliche Immobilie - Vorschaubild 2

Luxus-Familiendomizil mit Garten und Swimmingpool in Nussdor... - Objektnr. 3479860

131,00 m² - 3.0 Zimmer
3248.72 €
PLZ: 1190

Mehr anzeigen

Aehnliche Immobilie - Vorschaubild 3

ALTBAUMIETE, Nähe Döblinger Hauptstr. / Hardtgasse... - Objektnr. 3402683

167,23 m² - 4.0 Zimmer
2800 €
PLZ: 1190

Mehr anzeigen

Durch die Nutzung unserer Seite erklären Sie sich mit der Verwendung von Cookies zur Verbesserung Ihres Online-Erlebnisses einverstanden. Detaillierte Informationen zu diesem und weiteren Themen erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung.