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Obergeschoß einer Villa für Ordination, Büro oder Kanzlei zur Vermietung! - Objektnr. 3528934

  • Plan OH2 OG.jpg
2474
Ort
€ 1.980,00
Gesamtkosten
165,00 m²
Fläche
4.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3528934 // 1666
ImmobilienartHaus - Miete
Anschrift2474 Gattendorf
Mietdauer10
Fläche165,00 m²
Zimmer4.0
Brutto-Miete:€ 1.980,00
Monatliche Gesamtkosten:€ 1.980,00
Provision: 5.940,00 € inkl. 20% USt.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2019-01-19
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 172.49
Klasse für Heizwärmebdarf: E


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BESCHREIBUNG

Obergeschoß einer Villa für Ordination, Büro oder Kanzlei zur Vermietung!

Bitte KEINE Anrufe, aufgrund der gesetzlichen Vorgaben, welche wir zu 100% einhalten, bitten wir um eine Anfrage über den Anfragebutton.

Zur Vermietung steht ein komplettes Obergeschoß der Villa, welches sich perfekt für ein Büro, eine Ordination oder auch für eine Kanzlei eignet!
Ein barrierefreier Zugang müsste mit einem Sitzlift von außen möglich sein.

Das Obergeschoß besteht aus:
4 großzügigen Zimmern
- Vorzimmer
- Küche
- mit anschließendem Turmraum

- großes Vorzimmer mit Zugang zum
- großen Sanitärbereich mit Duschen, WC´s, Waschbecken
- Balkon


Der derzeitige Vorraum (Heizung, Zählerkasten) könnte allenfalls vom Zugang in die Mansarde abgetrennt werden - damit könnte dieser Vorraum als Wartezimmer, wie auch als Durchgangsraum zu den einzelnen Zimmer fungieren.
Bei Bedarf kann auch ein Kellerbereich zusätzlich mitgemietet werden. (Für Labor oder ähnliches)

Ein gesonderter Stromzähler zur getrennten Stromabrechnung könnte montiert werden.
Die Türen sind neuwertig.

In den Zimmern ist Laminatboden verlegt, die Sanitärräume sind verfliest;


Es gibt auch einen Zugang über Hauptstiege (ein allfälliger Fluchtweg über den Keller ins Freie ist vorhanden).
Parkplätze auf der Liegenschaft vorhanden für Firma/Arzt/Kanzlei - es gäbe auch die Möglichkeit einen Stellplatz in einer Halle anzumieten.

Die Gesamtmiete beinhaltet die Kosten für Strom und Gas.

Die Mietdauer wird vorab auf 10 Jahre befristet, mit der Option auf Verlängerung.

Öffentliche Verkehrsverbindung:
Die öffentliche Verkehrsverbindung ist sehr gut gegeben.
Bus:           298, Gattendorf Alte Villa (rd. 330m) - z.B.: Richtung Neusiedl am See (ca. 30min)                   
Bahnhof:   Gattendorf (rd. 1,13km)     

Mit dem Auto ist man in rund 18 Minuten in Neusiedl am See.

Nahversorgung und Infrastruktur:
Die Nahversorgung ist durch die Lage im Zentrum von Gattendorf gut gesichert.
In rund 400m befindet sich eine Bank, das Gemeindeamt und kurz danach eine Postfiliale.

Auch ein Gasthaus sowie eine Pizzeria sind fußläufig zu erreichen.

Bei Vertragsabschluss (Schriftform vorausgesetzt) fallen folgende Kosten bar an:
1. Miete             
1.980,00 
Kaution             6.000,00 €
Vergeb. MV      2.376,00 €
Honorar            5.940,00 €
Gesamt          
16.296,00 €

Ein Energieausweis mit der Klasse E, mit einem Heizwärmebedarf von 172,49 kWh/a wurde übergeben.
Es wird ausdrücklich festgehalten, dass vom Vermittler keine Haftung für die Richtigkeit und die Höhe des Energieausweises übernommen wird.
Der tatsächliche Energieverbrauch ist abhängig vom individuellen Nutzerverhalten.


Doppelmakler: ja
Naheverhältnis: wirtschaftliches Naheverhältnis zum Vermieter, familiäres und wirtschaftliches zur Hausverwaltung

 

 

Bitte keine Anrufe, aufgrund gesetzlicher Vorgaben benötigen wir eine schriftliche Anfrage, am besten über den "Anfragebutton". Wir danken für Ihr Verständnis.
Anfragen werden von uns üblicherweise binnen 12h beantwortet.
Aufgrund der mitgesendeten Unterlagen und Links, landen wir leider oft im Spam-Filter.
Bitte kontrollieren Sie diesen auf Mails von alfred(@)kiesling-immobilien.at.

 

 

Bei Vertragsabschluss (Schriftform vorausgesetzt) fallen folgende Kosten bar an:
1. Miete       xxxxxx €
Kaution          xxxx €
HV AWK         xxxx €
Provision  xxxxxxx €
Gesamt    xxxxxxx €

Die Liegenschaft auf welcher sich die Wohnung befindet, ist in einer überdurchschnittlich guten Lage und weist eine überdurchschnittlich gute Verkehrsanbindung, Nahversorgung sowie Infrastruktur auf. 
Genauere Information können Sie dem beiliegenden Lageprofil entnehmen.

Ein Energieausweis der Klasse xxx, mit einem Heizwärmebedarf von xxx kWh/m²a wurde übergeben.
Es wird ausdrücklich festgehalten, dass vom Vermittler keine Haftung für die Richtigkeit und die Höhe des Energieausweises übernommen wird. Der tatsächliche Energieverbrauch ist abhängig vom individuellen Nutzerverhalten und kann auch aufgrund der Lage der Wohnung in dem Gebäude variieren.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Apotheke <4.500m
Arzt <4.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <5.000m
Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <5.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Provision: 5.940,00 € inkl. 20% USt.


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Alfred X. Kiesling - Immobilien
Alfred Xaver Kiesling
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +436641645458
Handy Bearbeiter: +436641645458
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 3528934

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Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2017, 2018, 2019,
Netiquette
Freundlichkeit
92 %

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Qualitätsmakler
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