Wohnung und Büro mit Fitnessbereich und Wintergarten - Objektnr. 3524559

Wohnung und Büro mit Fitnessbereich und Wintergarten im Diplomatenviertel
300 m² Nettonutzfläche, Nähe Nähe Stadtpark (ca. 500 m) bzw. Belvedere (ca. 200 m).

FLÄCHENAUFTEILUNG
Büro/Praxis/Geschäft 160 m²,
Fitnessbereich ca. 100 m²,
Wintergarten ca. 40 m².
Das Objekt kann auch durch das Haustor oder über den Wintergarten betreten werden.

AUSSTATTUNG
Fussbodenheizung in allen Bereichen (mit Raumthermostaten).
Heisswasser über Gastherme und Vorratsspeicher.
Laminatböden im Büro und Wintergarten.
Bodenfliesen im Untergeschoss, Bädern, WC´s, und Abstellräumen.
Klimaanlage im Erdgeschoss mit 5 Deckenventilatoren.
Elektronisch gesteuertes Be- und Entlüftungssystem im Fitness Bereich.
WLAN, SAT- und Stromauslässe in allen Bereichen.

VERKEHRSANBINDUNG
U4 Stadtpark,
ÖBB Rennweg (ca. 500 m),
4A Modenapark (ca. 150 m),
per Auto zum Flughafen in ca. 20 min.

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apartment with office/and fitness area and winter garden in the diplomatic quarter
300 m² net floor space, close to the Stadtpark (approx. 500 m) or Belvedere (approx. 200 m).

AREA DIVISION
Office/practice/shop 160 m²,
Fitness area about 100 m²,
Winter garden about 40 m².
The property can also be entered through the front gate or via the winter garden.

FITTINGS AND FIXTURES
Floor heating in all areas (with room thermostats).
Hot water via gas boiler and storage tank.
Laminate floors in the office and winter garden.
Floor tiles in the basement, bathrooms, toiltes, and storage rooms.
Air conditioning on the ground floor with 5 ceiling fans.
Electronically controlled aeration and ventilation system in the fitness area.
WLAN, SAT and electricity outlets in all areas.

TRAFFIC CONNECTION
U4 Stadtpark
ÖBB Rennweg (about 500 m),
4A Modenapark (about 150 m),
by car to the airport in approx. 20 minAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €3600 zzgl 20% USt.Betriebskosten €450 zzgl 20% USt.Umsatzsteuer €810------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €4860Provision Euro: 3.00 MM exkl. MwSt.