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Wohlfühloase vor den Toren Wiens: Architektenvilla mit 2 selbständigen Einheiten zum Wohnen und/oder Arbeiten - Objektnr. 3495361

  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer mit Zugang Terrasse/Garten
  • Terrasse
  • Designerküche
  • Vorraum mit Essplatz (Einrichtung nicht enthalten)
  • Schlafzimmer groß (Einrichtung nicht enthalten)
  • Badezimmer 1
  • Schlafzimmer klein (Einrichtung nicht enthalten)
  • Badezimmer 2
  • Garten
  • Hof mit Parkplätzen
  • Hausansicht mit Eingang (Ostseite)
2351
Ort
244,00 m²
Fläche
WEITERE MEDIEN

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3495361 // 3684/445
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift2351 Wiener Neudorf
HeizungFußbodenheizung
Autoabstellplätze4
Fläche244,00 m²
Grundfläche1.499,00 m²
Terrassen2
sonstige Kosten (inkl. MwSt):€ 180,00
Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.
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Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 36.24
Klasse für Heizwärmebdarf: B



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BESCHREIBUNG

Wohlfühloase vor den Toren Wiens: Architektenvilla mit 2 selbständigen Einheiten zum Wohnen und/oder Arbeiten

Zum Verkauf gelangt eine fast neuwertige, hochwertig ausgestattete Villa in einer ruhigen Wohngegend in Wiener Neudorf. Das Haus liegt direkt an der Mödling und am Ende einer Sackgasse.

Auf insgesamt 1.499 qm Grundfläche befinden sich 2 einstöckige Wohnungen mit insgesamt ca. 244 qm Wohnfläche. Die vordere Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer mit offener Küche (ca. 35,7 qm), zwei Schlafzimmern (ca. 14,4 qm und ca. 13,3 qm), einer begehbaren Garderobe, einem Badezimmer mit Wanne und WC, einer separaten Toilette, einem Abstellraum und einem Vorraum. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die Terrasse (ca. 37 qm) und in den Garten. Es handelt sich um eine komplett eigenständige Wohneinheit, welche für Wohnzwecke heranwachsender Kinder, zur Unterbringung einer Bedienerin / eines Bedieners oder zur Vermietung gedacht ist. Darüber hinaus würde sich dieses Objekt aufgrund der kompletten räumlichen Trennung und des separaten Zugangs auch perfekt für eine berufliche Nutzung, z.B. als Atelier oder Büro, eignen.

Die hintere Wohnung ist aufgeteilt in ein Wohnzimmer mit Holzofen (ca. 40,4 qm), eine außergewöhnliche Designerküche, ein großes Schlafzimmer mit Schrankraum (ca. 29,5 qm), ein kleineres Schlafzimmer (ca. 14,2 qm), ein Badezimmer mit Dusche und WC, ein weiteres Badezimmer mit Wanne und WC, eine separate Toilette, einen Vorraum mit Essplatz und einen Wirtschaftsraum. Auch hier gelangt man vom Wohnzimmer auf die Terrasse (ca. 32 qm) und in den überaus großzügigen Garten. Zwischen dem Wohnzimmer und dem großen Schlafzimmer befindet sich ein Atrium. Der Architekt hat großen Wert darauf gelegt, dass man auch vom großen Schlafzimmer aus - durch Atrium und Wohnzimmer hindurch - einen herrlichen Ausblick in den weitläufigen Garten genießen kann.

Diese besondere Liegenschaft ist hochwertig ausgestattet und verfügt über unzählige liebevolle Details. In den Wohnräumen wurde ein hochwertiger Eichendielenboden verlegt, in den Bädern, Toiletten und Vorräumen edle Zementfliesen. Durch die großen Belichtungsflächen sind alle Wohnräume überaus hell und freundlich. Beide Wohnungen verfügen über fast neuwertige Vaillant-Gasthermen für Warmwasser und Heizung. Zusätzlich sind die beiden Wohnzimmer auch mit Holzöfen ausgestattet, was vor allem an eisigen Wintertagen eine angenehme Atmosphäre schafft. Der große Garten im hinteren Bereich kann auch über einen hauseigenen Brunnen bewässert werden. Beide Wohnungen verfügen über einen eigenen Geräteschuppen. Vor dem Haus und im Hof sind insgesamt vier Pkw-Stellplätze vorgesehen.

Die eindrucksvolle Liegenschaft besticht durch ihren mediterranen Flair, den fast neuwertigen Zustand, die hochwertige Ausstattung, die perfekte Aufteilung, die vielen liebevollen Details, die großen Gartenflächen und die unmittelbare Nähe zur Metropole Wien. Wenige 100m entfernt befinden sich die B17 und der Bahnhof von Wiener Neudorf (Wiener Lokalbahn). Die Gemeinde Wiener Neudorf verfügt über eine Vielzahl sozialer Einrichtungen, wie insbesondere Kindergärten, Schulen und Sportplätze, sodass die optimalen Voraussetzungen für eine junge Familie geschaffen sind.

Diese besondere Liegenschaft eignet sich perfekt für Paare und Familien, welche dem beruflichen Alltag und Stress der Großstadt entfliehen möchten und eine ebenso repräsentative wie vielseitige Wohnimmobilie suchen, aber auch für Selbständige, welche Wohnen und Arbeiten perfekt unter einem Dach vereinen möchten.

Überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin von den vielen Vorzügen dieser außergewöhnlichen Immobilie!

HINWEIS: Die vordere Wohnung ist derzeit vermietet. Ein etwaiger Auszug der Mieterin wäre terminlich noch festzulegen. Fotos liegen aktuell nur von der hinteren Wohnung vor; diese wurde bereits geräumt (Einrichtung wird nicht mitverkauft). Die Ausstattung der vorderen Wohnung entspricht im Wesentlichen jener der hinteren Wohnung.

WIR WEISEN DARAUF HIN, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR VOLLSTÄNDIGE ANFRAGEN MIT NAMEN, TELEFONNUMMER UND WOHNANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:36.24 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BGartennutzung: JA
Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.


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