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Für alle geeignet !!! Barrierefreier 1-Zimmer-Hit mit Loggia und Grünblick im Herzen Döblings - Objektnr. 3494843

1190
Ort
€ 887,43
Gesamtkosten
50,00 m²
Fläche
1.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3494843 // 37623
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift1190 Wien
Baujahr1972
Stock3
Mietdauer37
Fläche50,00 m²
Zimmer1.0
Bad1
WC1
Kaution:€ 3.000,00
Brutto-Miete:€ 887,43
Betriebskosten (inkl. MwSt):€ 172,43
Monatliche Gesamtkosten:€ 887,43
Provision: 2 BMM zzgl. 20% USt (1.936,20 € inkl. 20% USt.)
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Anmerkung FindMyHome.at
Zu dieser Immobilie wurden per automatischer Schnittstelle keine oder nur teilweise Energieausweisdaten zur Verfügung gestellt. Ausgenommen diese wurden manuell vom Anbieter angeführt.

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS



BESCHREIBUNG

Für alle geeignet !!! Barrierefreier 1-Zimmer-Hit mit Loggia und Grünblick im Herzen Döblings

Vollausgestattete Garconniere zwischen Billrothstraße und Döblinger Hauptstraße

Ideal geeignet für Studenten, Pärchen, Singles, Pendler und viele mehr

Aktuell wird eine 1-Zimmer Wohnung im 3. Liftstock eines Wohnhauses in einer ruhigen Seitengasse der Billrothstraße vermietet. 

Beziehbar ist die Wohnung ab 01.09.2020.

 

Wohnungsrundgang

Die Wohnung ist bequem per Lift oder aber über das Stiegenhaus zu erreichen.  

Der 1-Zimmer-Hit teilt sich in ein Vorzimmer mit Stauraum, einen großen Wohnraum mit Ausgang zur Loggia und ein Badezimmer. 

Von der großzügigen Loggia aus, kann die Ruhe und der Blick in den grünen Garten der Anlage auf der Rückseite des Gebäudes genossen werden. 

Die große Fensterfront sorgt für eine angenehme und helle Atmosphäre im Wohnraum. 

Die moderne und in klassischem Weiß gehaltene Küche ist vollausgestattet. 

Der großzügige und helle Wohnraum lädt zur Entspannung ein, bietet aber zusätzlich auch ausreichend Platz zum Studieren und Arbeiten.  

Das Bett befindet sich in einem Einbauschrank neben dem Ausgang zur Loggia und lässt sich schnell aus- bzw einklappen. 

Auch das Badezimmer ist modern eingerichtet und in weiß gehalten. 

 

Gebäude

Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. 

Bei Bedarf kann für rund 80 Euro je Monat ein KFZ-Abstellplatz in der Garage nach Rücksprache mit der Eigentümerin genutzt werden.  

Neben einer Waschküche gibt es auch einen Fahrradraum im Erdgeschoss des Gebäudes. 

 

Von der Garage aus ist die Wohnung barrierefrei erreichbar. 

 

Umgebung und Öffentliche Anbindungen

Rund 2 Gehminuten von der Wohnung entfernt liegen die Stationen der Buslinien 10A und 39 A sowie der Straßebahnlinie 38 und ein Taxistand an der Billrothstraße. 

Damit gelangt man zügig nach Sievering und Grinzing, in die noble Wohn- und Heurigengegend Döblings bzw. über die Nußdorfer Straße, zu den Stadtbahnbögen (U6) und in die Wiener Innenstadt.

An der Kreuzung Billrothstraße / Silbergasse liegt die Privatklinik Rudolfinerhaus.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Kaffees, findet man in der unmittelbaren Umgebung.

Die nahe gelegene Obkirchergasse gilt als beliebte Einkaufsstraße für Döblinger, aber auch Bewohner der angrenzenden Bezirke und liegt nur wenige Gehminuten bzw 2 Stationen Richtung Grinzing entfernt.

Die S-45 Station Oberdöbling liegt eine Straßenbahnstation entfernt. 

Unter der Döblinger Hauptstraße liegt dann auch die Heiligenstädter Straße, die in rund 15 Gehminuten über den Wertheimsteinpark erreicht werden kann. 

In Heiligenstadt befinden sich die Döblinger Privatklinik und die U4 Station Heiligenstadt.

Neben dem Saarpark in der Silbergasse, befinden sich außerdem noch der Olympiapark, der Türkenschanzpark, der Währinger Park und der Hugo-Wolfs Park und die Hohe Warte in nächster Nähe.  

In der unmittelbaren Umgebung gibt es gleich mehrere Schulen und zu den Universitäten für Bodenkultur sowie zur Hauptuniversität Wien gelangt man in etwa 10-15 Fahrminuten. 

Sportenthusiasten finden mehrere Tennisplätze, Fitnessstudios, Schwimmbäder sowie Rad- und Laufwege in Döbling. 

 

Auch die ersten Weinberger und Heurigen befinden sich nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt. 

 

Oberdöbling gilt noch dazu als beliebte Wohngegend für Botschaftsangehörige. 

 

In nur wenigen Minuten gelangt man also entweder in die Wiener Innenstadt oder nach Grinzing, in das Herz Döblings. 

 

Einkaufen ! Entspannen ! Feiern ! Arbeiten ! Studieren ! ...

Die ideale Wohnung für  jeden !!!

 

Kosten je Monat:

Miete Netto: 650 Euro

Betriebskosten Netto: 156,75 Euro

10% USt: 80,68 Euro

Gesamtbelastung: 887,43 Euro

Garagenplatz: 80 Euro

 

Kaution: 3.000 Euro

Provision: 2 BMM zzgl. 20% USt (1.936,20 € inkl. 20% USt.)

 

Der Energieausweis wird noch von der Vermieterin nachgeliefert. 

Alle Angaben haben wir von der Eigentümerin erhalten. Diese sind daher ohne Gewähr. 

 

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Provision: 1.936,20 € inkl. 20% USt.


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RIWOG Real Estate Management GmbH
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Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4315128889
Handy Bearbeiter: +436766830879
 
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Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2015, 2016, 2017, 2018, 2019, ,
Netiquette
Freundlichkeit
75 %

BEWERTUNGEN DIESES ANBIETERS

 
Qualitätsmakler
Qualitätsmakler
2015, 2016, 2017, 2018, 2019
Weiterempfehlung
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Freundlichkeit
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Netiquette
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