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Familien- und Pärchentraum inkl. Freifläche am Wiener Prater mit Grünblick - Objektnr. 3494838

  • Grundriss.jpg
1020
Ort
€ 1.727,06
Gesamtkosten
80,00 m²
Fläche
3.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3494838 // 37627
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift1020 Wien
Baujahr2016
Mietdauer38
Fläche80,00 m²
Zimmer3.0
Bad1
WC1
Kaution:€ 5.181,18
Brutto-Miete:€ 1.727,06
Betriebskosten (inkl. MwSt):€ 202,43
Monatliche Gesamtkosten:€ 1.727,06
Provision: 2 BMM zzgl. 20% USt (3.768,14 € inkl. 20% USt.)
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2025-01-27
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 21.35
Klasse für Heizwärmebdarf: A

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS



BESCHREIBUNG

Familien- und Pärchentraum inkl. Freifläche am Wiener Prater mit Grünblick

3-Zimmer-Hit mit 20m² Freifläche im Herzen des 2. Bezirks zwischen Donauinsel und Wiener Prater

Aktuell wird ein rund 80m² großes Wohnung mit Loggia in der Nähe des Wiener Praters vermietet. 

Ideal geeignet für Pärchen und Familien. 

 

Wohnungsrundgang

Die im 4. Stock liegende Wohnung ist bequem über einen Fahrstuhl zu erreichen. 

Über den Vorraum mit großem Vorzimmerschrank gelangt man zunächst in den großzügigen rund 33m² großen Wohnraum. Durch die drei großen Glastüren, über die man auf die Loggia gelangt, gelangt viel Tagesicht in den Wohnraum. Dieser verfügt über eine moderne Einbauküche, die mit viel Arbeitsfläche zum Kochen einlädt. 

Bis auf das mit Fließen ausgestattete Badezimmer und WC, wurde in der gesamten Wohnung Parkett verlegt. 

Nach dem Wohnraum gelangt man über den Flur auf der einen Seite in das Badezimmer und das separate WC. 

Das hochwertig ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss. 

Am Ende des Flur gibt es einen Abstellraum mit viel Staufläche. 

Auf der anderen Seite des Flurs liegen die beiden fast gleich großen Schlafzimmer. Während das eine Schlafzimmer über ein Fenster verfügt, gelangt man von dem Schlafzimmer, das direkt an den Wohnraum angrenzt auch über eine Tür auf die Loggia. 

Durch die Ausrichtung verfügen daher auch die beiden Schlafzimmer über eine angenehme und helle Atmosphäre. 

Von der Loggia aus hat man einen herrlichen Grün- und Fernblick über den Campus der Wohnanlage. 

Der Komplex liegt in einer Ruhelage. 

Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden. 

 

Beheizt wird die Wohnung mittels Erdwärme über eine Fußbodenheizung. 

 

Ein Tiefgaragenplatz gehört ebenfalls zur Wohnung. 

Die Miete für den Stellplatz ist bereits in der Miete inkludiert. 

 

Umgebung und Öffentliche Anbindung

Von der Wohnung aus, sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Restaurants und Bars, an der Vorgartenstraße liegend, in nur wenigen Gehminuten erreichbar.  

Die U-Bahn-Station Vorgartenstraße liegt nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt. Von dieser aus gelangt man mit der U1 schnell in die Innenstadt Wiens, aber auch an die Donauinsel, die Alte Donau und Kagran sowie in das Zentrum der Donaustadt. Über die unmittelbar vor der Haustüre liegende Vorgartenstraße ist man auch schnell bei der U2 Station Messe Prater. 

Die Wohnung liegt daher in unmittelbarer Nähe zur Messe und zur WU (Wirtschafts Universität). 

Neben dem Rudolf-Bednar-Park der direkt neben dem Gebäude liegt, sind auch der Augarten und der Wiener Prater, zu Fuß, mit dem Rad oder mit den Öffentlichen Verkehrsmitteln aber auch mit dem Auto schnell zu erreichen. 

 

In nur wenigen Minuten ist man also im Zentrum Wiens oder aber man entspannt sich an der Alten Donau, der Donauinsel und im Wiener Prater. 

 

Die Wohnung wird befristet für 3 Jahre und 2 Monate vermietet. 

 

Kosten je Monat:

Hauptmiete netto:                    1.386,03 Euro

Betriebskosten netto:                 184,03 Euro

10% USt.:                                  157,00 Euro

Gesamtmiete brutto:            1.727,06 Euro

Heizkosten inkl 20% USt: 45,19 Euro

Kosten für Warmwasser inkl 10% USt: 17,75 Euro

Gesamtbelastung brutto: 1.790 Euro

 

Kaution: 3 BMM (5.370 Euro)

Provision: 2 BMM zzgl. 20% USt (3.768,14 € inkl. 20% USt.)

 

Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Diese sind daher ohne Gewähr. 

 

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet
Barrierefrei: JA
Provision: 3.768,14 € inkl. 20% USt.


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KONTAKT






 

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RIWOG Real Estate Management GmbH
Maximilian Michael Zillner
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Handy Bearbeiter: +436766830879
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 3494838

Bewertungen dieses Anbieters
Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2015, 2016, 2017, 2018, 2019, ,
Netiquette
Freundlichkeit
75 %

BEWERTUNGEN DIESES ANBIETERS

 
Qualitätsmakler
Qualitätsmakler
2015, 2016, 2017, 2018, 2019
Weiterempfehlung
WIRD GERNE

Freundlichkeit
BESONDERS
FREUNDLICH
Netiquette
FINDMYHOME
NETIQUETTE
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Alle Infos zu unseren Auszeichnungen und dem FINDMYHOME.AT Qualitätsprogramm findest du hier: Übersicht anzeigen

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