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Wohnen in Hirschstetten: moderne 3-Zimmer Gartenwohnung - Objektnr. 3494304

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1220
Ort
€ 1.230,08
Gesamtkosten
72,72 m²
Fläche
3.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3494304 // 13437
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift1220 Wien
Baujahr2019
Geschosse3
Mietdauerunbefristet
Fläche72,72 m²
Terrassen1 (37,00 m²)
Zimmer3.0
Bad1
WC1
Brutto-Miete:€ 1.230,08
Betriebskosten (inkl. MwSt):€ 151,99
Monatliche Gesamtkosten:€ 1.230,08
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2026-05-15
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 42.68
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.94
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: B

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

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KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS



BESCHREIBUNG

Wohnen in Hirschstetten: moderne 3-Zimmer Gartenwohnung

Liebe Wohnungssuchende,
Liebe Interessenten,

Wir freuen uns sehr über Ihr Interesse an dem Projekt Wallnerhof. Auf unserer Projekt-Homepage

w w w . w a l l n e r - h o f . a t

(www.wallner-hof.at)

finden Sie einen detaillierten Überblick von den verschiedenen Wohneinheiten.

Die Wohnung

Die gegenständliche Wohnung erstreckt sich über rund 73 m² und besticht vor allem durch die rund 36 m² große Terrasse und einem eigenen Garten. Vom Vorraum aus, welcher sehr viel Platz bietet, sind 2 der 3 Räume der Wohnung zentral begehbar. Die Wohnung verfügt über ein modernes Badezimmer, welches mit einer zeitlosen Walk-In-Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Ein separates Gäste WC findet sich im Eingangsbereich. Das zweite Schlafzimmer ist über die Wohnküche erreichbar. Das Highlight ist jedoch der rund 100 m² große Eigengarten.

Eine Küche wird von den Eigentümern eingebaut. Diese ist mit Markengeräten ausgestattet und wird in weiß gehalten.

Zusätzlich stehen in der Hauseigenen Garage Stellplätze zur Anmietung (72,00€ brutto/Monat) zur Verfügung.

Egal ob jung oder alt dieses Projekt wird allen Ansprüchen gerecht und lädt zum Generationenwohnen ein.

Die Wohnungen werden zur unbefristeten Miete zur Verfügung stehen.

Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass in der gesamten Wohnanlage Rauchverbot gilt und Haustiere (Hunde & Katzen) nicht erlaubt sind.

Die Lage

Das Projekt Wallnerhof entsteht entlang der Stadlauer Straße - eingebettet zwischen der Hirschstettner Straße 76 und Am Krautgarten 3. Im Herzen von Hirschstetten gelegen, lädt die Umgebung des Wallnerhofs zur optimalen Freizeitgestaltung und Erholung ein. Sei es der unweit entfernte Aupark, der nahegelegene Schlosspark, der Badeteich Hirschstetten oder auch die berühmten Blumengärten Hirschstetten.

Außerdem finden sich in der näheren Umgebung viele verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, gesundheitliche Infrastruktur und auch Bildungseinrichtungen, wie z.B. Schulen und Kindergärten. Das Wohnviertel ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Buslinien 22A, 86A, 87A, 95A, Schnellbahn S80 bis Hirschstetten, U2 und Straßenbahn 26 bis Hausfeldstraße, U1 bis Kagraner Platz) und auch für den Individualverkehr (A 23) optimal erschlossen. Zudem garantiert die Tiefgarage ein stressfreies nach Hause kommen ohne lange Parkplatzsuche.

*****************************************

Hinweis: Um mit regelmäßigen und lückenlosen Mietzahlungen zu rechnen, verlangt der Eigentümer zur Bonitätsprüfung einen Einkommensnachweis  (die letzten drei Gehaltszettel oder bei Selbstständigen den aktuellsten Einkommenssteuerbescheid). Bei Mietern ohne eigenes Einkommen wird eine Bürgschaft mit entsprechendem Einkommensnachweis verlangt.

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Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und stehen für etwaige Rückfragen schon jetzt jederzeit unter wallner-hof@kaufmannsulek.at oder +43 (01) 226 27 20 / +43 676 64 33 124 zur Verfügung!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <750m
Klinik <6.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.250m
Höhere Schule <2.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Bank <1.250m
Geldautomat <1.250m
Post <1.500m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Gartennutzung: JA
Barrierefrei: JA
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.


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KONTAKT






 

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Mittelsmann Philipp Sulek GmbH
Projekt Wallner-Hof
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4312262720
Handy Bearbeiter: +436766433124
 
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2019,
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Freundlichkeit

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