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ERSTBEZUG - 3 Zimmer Gartenwohnung in top-sanierter Jahrhundertwende-Villa nahe U4 - Objektnr. 3493892

  • Plan
1130
Ort
€ 1.300,00
Gesamtkosten
66,68 m²
Fläche
3.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3493892 // 39336
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift1130 Wien
Baujahr1914
Mietdauer5
Fläche66,68 m²
Zimmer3.0
Bad1
WC1
Kaution:€ 3.900,00
Brutto-Miete:€ 1.300,00
Betriebskosten (inkl. MwSt):€ 178,09
Monatliche Gesamtkosten:€ 1.300,00
Provision: 2.836,37 € inkl. 20% USt.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2029-11-12
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 48.57
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.03
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: C

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

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KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

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BESCHREIBUNG

ERSTBEZUG - 3 Zimmer Gartenwohnung in top-sanierter Jahrhundertwende-Villa nahe U4

ERSTBEZUG - 3 Zimmer Gartenwohnung in top-sanierter Jahrhundertwende-Villa nahe U4

Das Gebäude liegt eingebettet in einem der schönsten Villen - Viertel Wiens. Der geschmackvolle Jugendstil Bau reiht sich nahtlos in den bezaubernden Charme dieser Gegend ein. Des Weiteren überzeugt die Liegenschaft durch eine hochwertige Sanierung, wobei sämtliche Stilelemente des Altbaus erhalten wurden. Die Villa befindet sich in einer begrünten, ruhigen Allee in Hietzinger-Bestlage, mit eleganter Nachbarschaft, und bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die U-Bahn ist nur fünf Minuten fußläufig entfernt und sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie viele Arzt Niederlassungen, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ebenso findet man einige Botschaften und diplomatisch genutzte Objekte in der Gegend, welche für das allgemein hohe Niveau der Dienstleister und einen Hauch Internationalität in dieser Nachbarschaft mit-verantwortlich gemacht werden können.

Die Wohnung selbst befindet sich im Hochparterre, verfügt über 3 Zimmer und eigenen Vorgarten. Die Räume gliedern sich in einen Vorraum mit offener Kochnische, drei Zimmer, ein Badezimmer mit Wanne, eine separate Toilette und den Verbindungs-Gang. 

Optional kann ein Auto Stellplatz um zzgl. 110€ brutto monatlich angemietet werden. 

Ausstattung

  • Fischgrätparkett in den Wohnräumen
  • Fließen in den Nassräumen
  • moderne Einbauküche mit Geräten
  • Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
  • Fußbodenheizung
  • Kellerabteil


Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Strom, Warmwassser und Heizkosten werden nach Verbrauch verrechnet.
 

Öffentliche Verkehrsanbindung:
U4 Braunschweiggasse
Straßenbahnlinie 10 


Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist


Bezug ab: sofort

Energiekennzahlen:
Laut Energieausweis vom 13.11.2019 beträgt der Heizwärmebedarf 48,57 kWh/m²a (B) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 1,034 (C).

Nebenkosten
3 BMM Kaution, 2 Gesamtmieten Provision, Vertragserrichtungskosten

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.250m
Klinik <2.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <750m
Post <750m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Provision: 2.836,37 € inkl. 20% USt.


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EHL Immobilien GmbH
Janine BARON
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Qualitätsmakler:
Netiquette
Freundlichkeit
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Qualitätsmakler
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Weiterempfehlung
WIRD GERNE

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