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Provisionsfrei für den Käufer -- Erstbezug 2-Zimmer Neubauwohnung bei der Neuen Donau! - Objektnr. 3455064

  • Bild 1 Wohnhausanlage 1210 Wien
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1210
Ort
47,96 m²
Fläche
2.0
Zimmer
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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3455064 // 1615/5340
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1210 Wien, Floridsdorf
KategorieA
NäheNeue Donau, Donauinsel
HeizungFußbodenheizung
StockEG
Liftja
KellerJa
Beziehbar ab2021
Fläche47,96 m²
Loggia1 (3,88 m²)
Zimmer2.0
Bad1
WC1
Kaufpreis:€ 215.364,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Provision Euro: provisionsfrei exkl. MwSt.
Energieausweis anzeigen
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 26.37
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.79
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A


BESCHREIBUNG

Provisionsfrei für den Käufer -- Erstbezug 2-Zimmer Neubauwohnung bei der Neuen Donau!

Provisionsfrei für den Käufer -- Erstbezug 2-Zimmer Neubauwohnung bei der Neuen Donau!

Im 21. Bezirk nahe der Neuen Donau und der Donauinsel entsteht ein Neubauobjekt mit gut vermietbaren Anlegerwohnungen und Wohnungen zur Eigennutzung in verschiedenen Größen. Das neue Wohnhaus ist umgeben von Gärten. Es gruppiert 69 komfortable Eigentumswohnungen von 40 m2 bis 120 m2 auf vier Etagen um zwei offene Innenhöfe. Die anspruchsvolle Ausstattung reicht von edlen Materialien bis zur Smart-Home Technologie. Hier am Nordrand Wiens wohnt man mit optimalem Preis-Leistungs-Verhältnis im Grünen, ohne auf die gute Nahversorgung der Stadt verzichten zu müssen. Individuelle Zusatzwünsche stellen kein Problem, sondern eine Herausforderung dar, der gerne perfekt nachgekommen wird. Das Objekt wird auf Eigengrund errichtet!
Die Fertigstellung ist für 2021 geplant.

Die Verkaufspreise starten bei einer Wohnung von ca. 39,01 m2 für Anleger mit Netto € 148.050.- und für Eigennutzer mit € 164.500.-. Eine Liste der verfügbaren Wohnung wird auf Wunsch gerne zur Verfügung gestellt.

Austattung
Hauseigene Tiefgarage
Grünflächen
Top Infrastruktur
Loggia oder Balkon
Eigengarten (je nach Typ)

Wohnungsbeispiel: Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung verfügt über ca. 47,96 m2 Wohnfläche, 2 Zimmer sowie über eine Loggia von 3,88 m2.
Der Erwerb eines Garagenplatzes ist optional möglich.

Objektbeschreibung:

- Bezugsfertig 2021
- Neubau
- sehr guter Grundriss
- Erdgeschoss
- Wohnfläche ca. 47,96 m2
- Loggia ca. 3,88 m2
- Qualitativ hochwertige Ausstattung
- Fußbodenheizung
- Voraussichtliche Betriebskosten ca. 2 €/m2
- Anleger Kaufpreis Netto: € 193.828.- , Kaufpreis Eigennutzer € 215.364.-
- Garagenstellplatz OPTIONAL

? Loggia ca. 3,88 m2
? Wohnküche ca. 19,14 m2
? Zimmer+SR ca. 16,42 m2
? Bad ca. 4,03 m2
? Vorraum ca. 5,74 m2
? Vorraum ca. 6,92 m2
? WC ca. 1,45 m2

Lagebeschreibung:

Die Lage ist ideal für Kinder
In einer Sackgasse zwischen zwei Kleingartensiedlungen nahe der Neuen Donau und Wiens größtem und beliebtestem Freizeitareal, der Donauinsel.

Öffentliche Erreichbarkeit
- Autobuslinien 34A (550m), 36A (600m)
- U6 Station (2.200m), 18 Minuten öffentlich
- Schnellbahn S1/S2/S2 (2.200m), 18 Minuten öffentlich
- Airport (25km), 22 Minuten mit dem Auto
- Anbindung Autobahn (450m), 6 Minuten mit dem Auto

Sehr gute Infrastruktur
Nahversorger, Ärzte, Parks, Kindergärten & Schulen in unmittelbarer Nähe

Nahversorgung
In nur 7 Minuten erreicht man zu Fuß den Merkur-Supermarkt, die Apotheke und den praktischen Arzt. In bis zu 12
Minuten Fußweite befinden sich auch ein Spar, LIDL und Billa Supermarkt. Mit dem Auto erreicht man in 7-9 Minuten
die Möbelhäuser Lutz und Möbelix, einen Media Markt, OBI Baumarkt und für Shoppingtouren das SCN Shopping
Center Nord.

Verkehrsanbindung
Die Autobuslinien 34A und 36A liegen 7 Gehminuten entfernt. Öffentlich ist man zur U6 Station Floridsdorf, zu den
Schnellbahnen S1, S2, S3, S4, S7 und zu den Zügen des Fernverkehrs 18 Minuten unterwegs. Mit dem Auto erreicht
man die A22 Donauufer-Autobahn in 6 Minuten, den Flughafen in 22 Minuten. Ein Radweg führt unmittelbar an der
Gartensiedlung vorbei nach Floridsdorf oder zum Uferweg der Neuen Donau.

Nebenkostenrechnung:

Objekt: Top 207
Kaufpreis € 215.364.-
Rechtsanwalt + Notar 1,80 % inkl. Mwst € 3.876,55.-
Grunderwerbssteuer 3,50 % € 7.537,74.-
Grundbuchseintragungsgebühr 1,10 % € 2.369.-
Barauslagen € 350.-
Nebenkosten Objekt € 14.133,30.-

Garagenstellplatz
Kaufpreis € 21.100.-
Rechtsanwalt 1,80 % inkl. Mwst € 379,80.-
Grunderwerbssteuer 3,50 % € 738,50.-
Grundbuchseintragungsgebühr 1,10 % € 232,10.-
Nebenkosten Garage € 1.350,40.-

Gesamtnebenkosten
? 15.483,70.-


Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin.
Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden.
Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern.
Wenn der Kauftvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:26.37 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.79Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A
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Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4369917251885
Handy Bearbeiter: +4369917251885
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 3455064

Bewertungen dieses Anbieters
Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2016, 2017, 2018,
Netiquette
Freundlichkeit
79 %

BEWERTUNGEN DIESES ANBIETERS

 
Qualitätsmakler
Qualitätsmakler
2016, 2017, 2018
Weiterempfehlung
WIRD GERNE

Freundlichkeit
BESONDERS
FREUNDLICH
Netiquette
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