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Badeteich Hirschstetten - Potenzial! - Objektnr. 3453655

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1220
Ort
170,00 m²
Fläche
6
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3453655 // 9985
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift1220 Wien
Baujahr1978
Beziehbar ab15.12.2020
Fläche170,00 m²
Grundfläche691,00 m²
Zimmer6
Bad2
WC2
Kaufpreis:€ 650.000,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Energieausweis anzeigen
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 187
Klasse für Heizwärmebdarf: E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 2,51


BESCHREIBUNG

Badeteich Hirschstetten - Potenzial!

Potenzial!

Zum Verkauf gelangt ein Einfamilienhaus in äußerst begehrter Lage, nahe des Badeteichs Hirschstetten. Der älteste Gebäudeteil wurde mutmasslich in den 30er Jahren als Siedlungshaus errichtet (kleine "Ziegelhütte"), in den 50ern Jahren erweitert und schließlich 1978 in der jetzigen Form (überwiegender Anteil) ausgebaut (Aufstockung, Wintergarten, Nebengebäude etc.).

Es wurde in Ziegelbauweise (+Putz) errichtet und besteht im EG aus einer Wohnküche (Einbauküche mit allen Geräten), einem großen Wohnzimmer, einem Arbeitszimmer, einem renovierungsbedürftigen Bad (Fenster) u. extra WC sowie einer Diele. Diese erschließt einerseits das Wohnhaus andererseits die "Werkstatt" (ca. 30m²). Hier befinden sich Lagerflächen, der Heizraum (Gas zentral od. Festbrenner) u. Platz zum Heimwerken. Das EG kann über 2 Eingänge betreten. Vor dem Haus gibt es eine Fläche, die sich gut als Terrasse eignet.

Über eine Treppe gelangt man ins OG. Hier befindet sich ein geräumiger Wohnbereich, ein Schlafzimmer, ein Bad (Wanne), ein separates WC, eine neuwertige Küche, ein unbeheizter Wintergarten (idealer Fitnessraum) und eine Loggia.

Die Fenster (teils Holz/teils Kunststoff) verfügen großteils über Rollläden. In den Wohnräumen ist Laminatboden verlegt. Die Raumaufteilung kann mit geringem Aufwand adaptiert werden, um zwei weitere Zimmer zu schaffen. Das Haus weist partiellen Sanierungsbedarf auf.

Die Einfahrt bietet Platz für mehrere Autos (betoniert). Zusätzlich gibt es ein Carport für zwei PKWs.

Der Garten ist westseitig ausgerichtet und verfügt über Altbaumbestand (zb. riesige Marille etc.) und somit aureichend Schattenspender. Die potenziell bebaubare Fläche ist nicht ausgereizt. Es gibt einen Brunnen (Pumpe defekt).

Dieses Haus eignet sich besonders gut für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder für Familien (auch 2 Generationen), da beide Geschoße über ähnliche Voraussetzungen (Sanitär, Küche, Loggia od. Terrasse etc.) verfügen.

Energiewerte
HWB: 187
fgEE: 2,51

3% Provision zzgl. MWSt.


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KONTAKT






 

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PlanetHome Immobilien GmbH
Georg Tauzher
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4315137477
Telefon Bearbeiter: +43151374770
Handy Bearbeiter: +436644189316
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 3453655

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FREUNDLICH
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