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Luxeriöse 8-Zimmer-Villa mit Terrasse und Garten in Baden - Objektnr. 3452866

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2500
Ort
478,57 m²
Fläche
8.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3452866 // 1041
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift2500 Baden
Geschosse3
Fläche478,57 m²
Grundfläche1.580,00 m²
Terrassen1 (126,00 m²)
Zimmer8.0
Bad7
WC7
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2025-07-22
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 13.79
Klasse für Heizwärmebdarf: A+


BESCHREIBUNG

Luxeriöse 8-Zimmer-Villa mit Terrasse und Garten in Baden

Zum Verkauf gelangt eine moderne, atemberaubende Luxusvilla, mitten im Grünen auf einem Hügel in Baden bei Wien.

Die großzügigen, lichtdurchfluteten Räumlichkeiten dieser beeindruckenden Villa, mit einer Gesamtfläche von 478,57m², auf 3 Wohnebenen, verleihen Charme und Exklusivität in einer naturverbundenen Umgebung. Ausgestattet mit hochwertig verlegten Parkettböden und einer High-End Innenausstattung. 

Die Wohnräumlichkeiten bieten genügend Freiraum für Familie und Gäste.

Im 1. Untergeschoss befindet sich die großzügige Garage, welche Platz für 3-4 Autos bietet. Auf dieser Ebene befindet sich ein Schlafzimmer mit einem separatem Badezimmer, welches auch als Einliegerwohnung oder Gästebereich genutzt werden kann. Zusätzlich befinden sich im Untergeschoss ein Fitnessstudio, eine Sauna, sowie ein großzügiger SPA-Bereich.

Die Villa verfügt über einen hauseigenen Glasaufzug, welcher von der untersten Etage bis auf die Terrasse hinaufführt. Auf jeder Etage befinden sich moderne Kaminöfen - perfekt, um den Abend gemütlich ausklingen zu lassen.

Bereits beim Betreten des Entrees überzeugt das hohe Ausstattungsniveau der Villa. Vom großzügigen Eingangsbereich im Erdgeschoss, gelangen Sie in den wunderschönen, lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich. Der äußerst repräsentative Wohnsalon mit offener Designer-Küche begeistert mit einer Raumhöhe von ca 3 Metern und ist direkt mit der Gartenterrasse verbunden. Der ganze Wohnbereich wird durch bodentiefe und deckenhohe Fenster durchzogen, wodurch das gesamte Objekt im Tageslicht erstrahlt und einen direkten Blick und Zugang auf die wunderschön gestaltete Gartenanlage bietet. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein geräumiges und sehr exklusives Badezimmer und eine Gästetoilette.

Der Nassbereich ist mit einem hochwertigen Marmorboden verlegt und verleiht dem Objekt an Exklusivität. Weiters befindet sich auf derselben Etage ein großes helles Schlafzimmer. Der Schlafbereich bietet genügend Raum für ein großzügiges Doppelbett, sowie einen großzügigen Kleiderschrank. Diese Etage erstreckt sich auf einer Gesamtfläche von 101,46 m². 

Das Objekt besticht durch sein ruhiges, idyllisches Flair, welches Ihnen das Gefühl verleiht, mitten in der Natur zu sein. Dennoch erreichen Sie das Casino Baden, sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten nur innerhalb weniger Minuten.

Im ersten Obergeschoss, welches über eine Gesamtfläche von 102,19 m² verfügt, befinden sich das Master-Bedroom mit Bad en Suite, sowie einer Badewanne und 2 weitere Schlafzimmer, die ebenfalls mit Bad en Suite ausgestattet sind. Jedes Badezimmer ist mit hochqualitativen Sanitäranlagen und einem wunderschönen Marmorboden ausgestattet. Jedes Schlafzimmer hat einen eigenen Zugang auf die Loggia und einen atemberaubenden Blick in die Natur - bis nach Wien. 

Im Dachgeschoss (126,4 m2) angelangt, welchen Sie über eine edle Holzparketttreppe erreichen, befindet sich ein großzügiger Wohnbereich, der direkt auf die wunderschöne Terrasse führt mit einem atemberaubenden Blick ins Grüne. Ein weiteres, großzügiges Schlafzimmer mit Bad en Suite befindet sich auf dieser Etage.

Die großzügige Poollandschaft auf der Terrasse lädt zu geselligen Sommerpartys und zum entspannen ein. 

Die leichte Hanglage des Grundstücks ermöglicht einen einzigartigen Fernblick von den beiden oberen Geschossen. Alle Ebenen sind barrierefrei mit dem modernen Glas-Lift erreichbar. 

Diese Villa bietet somit genügend Platz für eine große Familie.

Darüberhinaus besteht die Möglichkeit eine zweite Villa auf demselben Grundstück zu errichten. Die dazugehörigen Pläne wurden bereits eingereicht und sind bereits im Kaufpreis enthalten. Selbstverständlich steht Ihnen für die Errichtung, auf Wunsch, dieselbe Baufirma zur Verfügung.

Ausstattungen:

  • Hochwertiger Holzparkett
  • Exklusiver Mamorboden 
  • Fußbodenheizung
  • Wärmepumpe
  • Anschlüsse für eine Outdoor Küche auf der Terrasse
  • Auf allen Etagen befindet sich ein Kamin
  • Zugang auf die Loggia aus jedem Schlafzimmer
  • Glasaufzug
  • Großer Outdoor Pool im Dachgeschoss

Überzeugen Sie sich selbst von dieser großartigen Luxusimmobilie.

Für Besichtigungsmöglichkeiten und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Frau Jennifer Doerk
national - Tel: 0664 512 39 91
international - Tel: +43 664 512 3991
e-mail:

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

 

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <3.000m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Höhere Schule <8.000m
Universität <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <5.000m
Straßenbahn <1.500m
Flughafen <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Swimmingpool: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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Jennifer Doerk
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Qualitätsmakler:
2019,
Netiquette
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