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*ANLEGER HOFLAGE MIT 3 FREIFLÄCHEN IM ERSTBEZUG* - Objektnr. 3452076

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1020
Ort
77,75 m²
Fläche
3
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3452076 // DVOSPI-3694100
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1020 Wien 2.,Leopoldstadt
Baujahr2019
Alt- oder NeubauNeubau
HeizungEtagenheizung mit Gas
Liftja
BodenbelagFliesen
KellerJa
Fläche77,75 m²
Zimmer3
Bad2
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 478.000,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Provision: 3.00% + 20% USt
Energieausweis anzeigen
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 40,2
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0,74


BESCHREIBUNG

*ANLEGER HOFLAGE MIT 3 FREIFLÄCHEN IM ERSTBEZUG*

3 ZIMMER MIT VIEL FREIFLÄCHE IN RUHELAGE
FÜR ANLEGER

BEZUGSFERTIGE DACHGESCHOSS-WOHNUNG Top 29
GENERALSANIERTES HAUS MIT DACHAUSBAU IN MODERNER AUSFÜHRUNG IN GUT GEFÜHRTEM HAUS

LAGE DES HAUSES:
Nähe Wiener Prater, Donauinsel, Messe Wien und WU-Campus

RAUMAUFTEILUNG IM 5. Liftstock:
*Vorzimmer
* kleiner Abstellraum
*Badezimmer mit Wanne und Dusche und Waschmaschinenanschluß
*ca. 31 m2 Wohnküche mit Ausgang zur Sonnenterrasse ca. 12,38 m2
*Schlafzimmer ca. 13, 4 m2 mit Ausgang zum Balkon ca. 9,84 m2
*Schlafzimmer ca. 16 m2
*Toilette
AUSSTATTUNG:
*Fenster bodentief mit zweifacher Wärmeschutzverglasung
*Beschattung: Außenrolläden elektrisch steuerbar
*HARO-Parkettböden
*Feinsteinzeugfliesen
*Rohinstallation für die Klimaanlage
*Heizung: Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe

INFRASTRUKTUR:
Sehr gut! Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in Gehweite, große Auswahl an öffentlichen und privaten Schulen und Kindergärten, Bio-Lebensmittel werden am Vorgartenmarkt angeboten, vielfältige Sport-, Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten in direkter Umgebung.

VERKEHRSANBINDUNGEN:
Bus 11A, 11B –0,5 km
U 1 Vorgartenstraße
U2 Messe Prater –0,32 km
Straßenbahn 5 –1,04 km
Lokalbahnhof –1,06 km
Nähe zum Verkehrsknotenpunkt Praterstern (Bahn, S-Bahn, U-Bahn, Straßenbahn), ebenso an das örtliche Radwegenetz. Auf der benachbarten Lassallestraße verläuft für den Individualverkehr eine überörtliche Verbindung in das nördliche Niederösterreich, nach Mähren und in den Süden Polens. Das Naherholungsgebiet Wiener Prater mit dem Riesenrad ist fußläufig erreichbar.

ENERGIEAUSWEIS:
HWB: 40,2 kWh/m2.a
fGEE: 0,74

WOHNBEITRAG:
BK netto: €178,83
RL: € 77,75

KAUFPREIS für Anleger: € 478.000,- zzgl. 20 % USt
KAUFPREIS für Endnutzer: € 525.00,-


Heizwärmebedarf: 40,2 kWH/qm/Jahr
fGEE: 0,74
Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet
Klimaanlage: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 3.00% + 20% USt


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Dr. Vospernik Immobilien GmbH
Mag. Martin Knor
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4369917043589
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 3452076

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Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2016, 2018,
Netiquette
Freundlichkeit

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