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Erstbezug: Moderne 5 Zi. Terrassenwohnung in hochwertig ausgebauten Dachgeschoss - Objektnr. 3451456

  • Wohnraum
  • Wohnraum
  • Haus
  • Stiege
  • Haus
  • Terrasse
  • Aussicht
  • 2 DG.JPG
  • 1 DG.JPG
1160
Ort
134,00 m²
Fläche
5.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3451456 // 117892
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1160 Wien
Baujahr2020
Fläche134,00 m²
Grundfläche150,00 m²
Terrassen2 (16,00 m²)
Zimmer5.0
Bad2
WC2
Kaufpreis:€ 849.000,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
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Anmerkung FindMyHome.at
Zu dieser Immobilie wurden per automatischer Schnittstelle keine oder nur teilweise Energieausweisdaten zur Verfügung gestellt. Ausgenommen diese wurden manuell vom Anbieter angeführt.


BESCHREIBUNG

Erstbezug: Moderne 5 Zi. Terrassenwohnung in hochwertig ausgebauten Dachgeschoss

Gerne bieten wir Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Verkauf eine wunderschöne ca. 150 m2 Wohnung (inkl. ca. 16 m² Terrassenfläche) in guter Lage des 16. Bezirk (Ottakring) an. Das Objekt befindet sich in einem Dachgeschossausbau eines Altbauhauses und wurde mit hochwertigen Baustoffen errichtet. Derzeit befindet sich die Wohnung noch im Edelrohbau, weshalb noch Gestaltungspielraum besteht.

Gute Raumaufteilung mit modernster Technik

Die Wohnung gliedert sich die Wohnung wie folgt:

1. DG:

  • ruhiges Schlafzimmer (ca. 18 m²)
  • hofseitiges Kinderzimmer (ca. 10 m²) mit Zugang zur kleinen Terrasse (ca. 4 m²)
  • Arbeitszimmer (ca. 15 m²)
  • Badezimmer mit Waschbecken, Wanne und Waschmaschinenanschluss
  • extra WC
  • Vorraum
  • Stiegenhaus

2. DG

  • großzügige Wohnküche (ca. 51 m²) mit Zugang zur großen Terrasse (ca. 12 m²)
  • Gästezimmer (ca. 10 m²)
  • Bad mit Dusche und WC

Neben den hochwertigen Parkettböden und Fließen verfügt die Wohnung über eine Fußbodenheizung und eine Deckenkühlung. Zusätzlich zum Wohnraum steht ihnen noch ein kleiner Abstellraum im 1. DG und ein separates Kellerabteil zur Verfügung.

Begehrte, ruhige Wohngegend

Die Wohnung befindet sich in guter Wohngegend des 16. Bezirks (Ottakring) und bietet beste Infrastruktur und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Fußläufig erreicht man in wenigen Minuten den Brunnenmarkt und den Yppenplatz mit alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, ärztliche Versorgung, und Banken sowie Schulen und Kindergärten. In wenigen Gehminuten gelangt man zum Lorenz-Bayer-Park und zum Huberpark. 

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist vielfältig und ausgezeichnet: Die Straßenbahnlinien 46 Station Thaliastraße/Haberlgasse (Ring, Volkstheater - Joachimsthalerplatz) und die Straßenbahnlinien 2 Station Haberlgasse (Friedrich-Engels-Platz - Dornbach) halten nur 200 m entfernt. Mit einem Fußweg von nur 5 Minuten sind zudem die Straßenbahnlinien 9 Station Johann-Nepomuk-Berger Platz (Wallrißstraße - Westbahnhof) und die Straßenbahnlinie 44 Station Johann-Nepomuk-Berger Platz (Schottentor - Maroltingergasse) erreichbar. Über die Straßenbahnlinien 2 und 46 oder auch zu Fuß (800m, etwa 10 Gehminuten) gelangt man auch rasch zu den U-Bahn-Linien U6 Station Josefstädter Straße (Siebenhirten Floridsdorf).

Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. als Provision in Rechnung.

Für weitere Fragen steht Ihnen Herr DI Markus Raunig sehr gerne telefonisch unter 0660 / 18 34 005 oder per Email an  zur Verfügung.

Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch ist My Broker Immobilien GmbH (MB) als Doppelmakler tätig. Es wird hiermit ausdrücklich darauf hingewiesen, dass MB mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären bzw. wirtschaftlichen Naheverhältnis steht. Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch den Verfügungsberechtigten des Objektes wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet. Es wird hiermit weiters ausdrücklich festgehalten, dass vereinbarungsgemäß im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten Ihnen gegenüber vereinbarungsgemäß ein Honoraranspruch (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) in Höhe von 3% des Kaufpreises bzw. 2 (oder bei Gewerbeobjekten: 3) Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zugunsten MB entsteht. Festgehalten wird ferner, dass vereinbarungsgemäß bei MB ein Provisionsanspruch in dieser Höhe Ihnen gegenüber auch dann entsteht, wenn gemäß § 15 MaklerG (i) das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nur deshalb nicht zustande kommt, weil Sie entgegen dem bisherigen Verhandlungsverlauf einen für das Zustandekommen des Geschäfts erforderlichen Rechtsakt ohne beachtenswerten Grund unterlassen; oder (ii) mit dem vermittelten Dritten ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustande kommt, sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich von MB fällt; oder (iii) das im Exposé bzw vertraglich bezeichnete Geschäft nicht mit Ihnen, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil Sie dieser die Ihnen von MB bekanntgegebene Möglichkeit zum Abschluss mitgeteilt haben oder das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der vermittelte Dritte dieser die Geschäftsgelegenheit bekanntgegeben hat, oder (iv) das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten zustande kommt, weil ein gesetzliches oder ein vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wird. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von MB (abrufbar unter: http://www.my-broker.at/de/agb), auf die hiermit ausdrücklich hingewiesen wird.

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.250m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <1.750m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <250m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <750m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet
Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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My Broker Immobilien GmbH
Markus Raunig
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +436601834005
Handy Bearbeiter: +436601834005
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 3451456

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Netiquette
Freundlichkeit
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Qualitätsmakler
Qualitätsmakler
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