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Traumhaftes Dachgeschoß! 4-Zimmer-Erstbezug mit 3 Terrassen - Objektnr. 3451448

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1090
Ort
€ 3.775,95
Gesamtkosten
172,35 m²
Fläche
4.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3451448 // 11094
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift1090 Wien
Stock6
Geschosse7
Fläche172,35 m²
Terrassen3 (43,00 m²)
Zimmer4.0
Bad1
WC1
Kaution:€ 11.327,85
Brutto-Miete:€ 3.775,95
Betriebskosten (inkl. MwSt):€ 316,10
Monatliche Gesamtkosten:€ 3.775,95
Provision: 8.238,41 € inkl. 20% USt.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2023-06-09
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 36.79
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.8
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

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SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

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BESCHREIBUNG

Traumhaftes Dachgeschoß! 4-Zimmer-Erstbezug mit 3 Terrassen

Die Liegenschaft befindet sich in der Sechsschimmelgasse, nur wenige Gehminuten von der Nußdorfer Straße und Alserbachstraße entfernt. Die Nahversorgung ist durch diverse Geschäfte aller Art in fußläufiger Umgebung bestens gegeben. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U6 Währinger Straße/Volksoper, Straßenbahnlinien 5, 33, 37, 38, 40-42 sowie die Autobuslinie 40A) ist ebenso ausgezeichnet.

Bei der Immobilie handelt es sich um ein prachtvolles Jahrhundertwendehaus, dessen Architektur lokalhistorische Bezüge aufweist: Ein Sgraffito über dem Haustor stellt sechs Schimmel dar und weist somit auf die Namensgebung der Gasse hin.

Die Jahrhundertwendeliegenschaft wurde im Zuge des Dachgeschoßausbaus generalsaniert. Alle daraus resultierenden aliquoten Kosten sind im Kaufpreis bereits inkludiert!

Die 4-Zimmer-Maisonette Top 33 befindet sich auf der 1. und 2. Dachgeschoßebene und verfügt über ca. 172 qm Wohnfläche sowie 3 Terrassen mit insgesamt ca. 43 m2.

Vom Vorzimmer auf der 1. Wohnebene sind alle Räume zentral zu begehen: die drei Schlafzimmer mit Terrassenzugang, das Badezimmer, das separate WC, der Technikraum sowie der Abstellraum.

Über den Treppenaufgang gelangt man auf die 2. Wohnebene, auf welcher sich die großzügige Wohnküche im Ausmaß von ca. 77 qm sowie die sonnige Terrasse mit ca. 25 qm befinden. Diese Immobilie zeichnet sich durch einen schönen Fernblick sowie eine architektonisch gelungene Gestaltung unter Einsatz von großzügigen Glasflächen aus.

Die Ausstattungshighlights im Überblick: 

  • moderne Architektur im Dachgeschoßausbau mit Alucobond Dachelementen in edlem Gold
  • großzügige Fensterflächen mit hochwertigen Alu Hebe-/Schiebeelemente und 3-fach Isolierverglasung
  • Beschattung mit außenliegenden elektrisch betriebenen Raffstoreelementen
  • Klapp-/Schwing Dachflächenfenster der Marke Velux mit außenliegenden solarbetriebenen Rollläden mit Funkfernsteuerung
  • Heizung und Warmwasseraufbereitung über ein modernes, zentrales Gasbrennwertgerät
  • schön angelegte Außenflächen mit geschmackvollen Terrassenböden aus Thermoesche
  • Eichen-Parkett Landhausdiele
  • exklusives Feinsteinzeug in den Nassbereichen
  • geschmackvolle Sanitärartikel von Hans Grohe Serie Metris
  • behagliche Fußbodenheizung
  • PKW-Stapelparker in der hauseigenen Garage
  • sehr guter Energiewert (HWB 38,74/B)

Aktuell steht auch noch eine weitere Dachwohnug in der Liegenschaft mit einer Wohnfläche von ca. 152 qm zzgl. Außenflächen im Ausmaß von ca. 41 qm zum Verkauf.

Weiters besteht die Möglichkeit einen KFZ - Stapelparker in der hauseigenen Tiefgarage für EUR 45.000,- zu erweben. Es gäbe auch die Option einen Stellplatz für EUR 160,-/Monat anzumieten.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

Klimaanlage: JA
Provision: 8.238,41 € inkl. 20% USt.


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Qualitätsmakler:
2015, 2017,
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Qualitätsmakler
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2015, 2017
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Netiquette
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