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Generalsanierte 4-Zimmer Familienwohnung mit Terrasse im Erdgeschoß einer Grün-Ruhe-Oase - Objektnr. 3451445

  • Grundriss Billrothstraße 45.jpg
1190
Ort
94,00 m²
Fläche
4.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3451445 // 11096
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1190 Wien
Baujahr1964
Geschosse4
Fläche94,00 m²
Terrassen1 (9,00 m²)
Zimmer4.0
Bad2
WC1
Kaufpreis:€ 499.000,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Provision:
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Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2024-02-25
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 24.65
Klasse für Heizwärmebdarf: B



SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

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UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

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BESCHREIBUNG

Generalsanierte 4-Zimmer Familienwohnung mit Terrasse im Erdgeschoß einer Grün-Ruhe-Oase

Die Liegenschaft wurde 1964 errichtet und befindet sich in der Billrothstraße zwischen der Peter-Jordan-Straße und der Gatterburggasse. 

Die Nahversorgung ist durch diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung bestens gegeben. 

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz - Straßenbahnlinie 38 sowie Autobuslinien 10A und 35A befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt - ist ebenso ausgezeichnet.

Die verkaufsgegenständliche 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoß der Stiege II dieser Liegenschaft und somit in absoluter Grünruhelage. Sie verfügt auf einer Wohnfläche von ca.94 m2 über ein großzügiges Wohnzimmer mit direkt vorgelagerter Terrasse mit ca. 9 m2, drei Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Doppelwaschbecken und komfortabler Regendusche, ein separates WCs sowie einen Abstellraum. Das Master Bedroom ist zusätzlich mit einer weiteren Dusche ausgestattet.

Die Wohnung wurde soeben einer kompletten Generalsanierung unterzogen. Es wurden alle Leitungen, Heizungsinstallation, Elektrik etc. erneuert, eine neue Fußbodenheizung errichtet, das Badezimmer sowie das separate WC mit hochwertiger Ausstattung und großformatigen Fliesen von schlichter Eleganz und der gesamte übrige Wohnraum mit Eichen-Dielen-Böden versehen.

Die Wohnung besticht durch ihren ausgesprochen funktionalen Grundriss und die absolute Ruhelage. Die dem zentralen Wohnzimmer direkt vorgelagerte Terrasse rundet dieses Raumangebot ab und nicht zuletzt die wunderbar begrünten Allgemeinflächen dieser Liegenschaft machen dieses Objekt zu einer absoluten Grün-Ruhe-Oase.

Des Weiteren ist dieser Wohnung auch ein ausgesprochen großzügiges, trockenes Kellerabteil mit ca. 16 m2 zugeteilt.

Optional kann in dieser Liegenschaft auch eine Garage erworben werden. 

 

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Krankenhaus <750m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <1.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <2.250m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <750m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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WINEGG Makler GmbH
Clemens Dostal
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Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2015, 2017,
Netiquette
Freundlichkeit
80 %

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Qualitätsmakler
Qualitätsmakler
2015, 2017
Weiterempfehlung
WIRD GERNE

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BESONDERS
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Netiquette
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