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***3-ZIMMER-ALTBAUWOHNUNG IN HOFRUHELAGE MIT BALKON - 2 BÄDER! ERSTBEZUG*** - Objektnr. 3450789

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1020
Ort
86,27 m²
Fläche
3
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3450789 // DVOSPI-3744500
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1020 Wien 2.,Leopoldstadt
Baujahr1900
Alt- oder NeubauAltbau
HeizungEtagenheizung mit Gas
Liftja
BodenbelagFliesen
KellerJa
Fläche86,27 m²
Zimmer3
Bad2
Kaufpreis:€ 515.000,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Provision: 3.00% + 20% USt
Energieausweis anzeigen
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 128,7


BESCHREIBUNG

***3-ZIMMER-ALTBAUWOHNUNG IN HOFRUHELAGE MIT BALKON - 2 BÄDER! ERSTBEZUG***

EXTRA KÜCHE + GROSSZÜGIGES WOHNZIMMER + 2 BÄDER
WUNDERSCHÖNE ALTBAUWOHNUNG!

LAGE DES HAUSES:
Nähe Wiener Prater, Donauinsel, Messe Wien und WU-Campus

ABSOLUTE RUHELAGE - HOFAUSRICHTUNG MIT GRÜNBLICK!

Nach einer umfassenden Sanierung stehen in dem Gründerzeithaus nun stilvolle Wohnungen mit Raumhöhen bis zu 3,50 Metern ab 77 m² zur Verfügung.

Durch einen Dachgeschoss-Ausbau entstanden zusätzlich drei traumhafte Penthouse-Apartments. Um dem Bedürfnis nach privaten Freiflächen nachzukommen, wurden neue Balkone errichtet. Alle Wohnungen verfügen daher über Balkone, die Penthouse-Wohnungen bestechen zusätzlich durch traumhafte Dachterrassen. Lichtdurchflutete Räume, moderne Badezimmer mit teils direkter Verbindung zum Schlafzimmer, zeitgemäße Ausstattungsqualität und großzügige Freiflächen sorgen für höchstes Wohnvergnügen.

Ausstattung:
*Hochwertige Eiche-Parkettböden
*Fenster mit 2-fach Wärme- u. Schallschutzverglasung aus Kunststoff
*Modern ausgestattete Badezimmer
*9-Personen-Aufzug
*Fahrradabstellmöglichkeit im Kellergeschoß

Die wunderschöne 3-Zimmer Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss und überzeugt mit einem modernen Grundriss und bietet viel Platz zum Wohlfühlen.

WOHNBEITRAG:
BK netto: € 198,42
RL: € 86,27
Verwaltungshonorar netto: € 10,05 + 20 % USt

KAUFPREIS für Anleger: € 469.000 zzgl. 20 % USt
KAUFPREIS für Endnutzer: € 515.000

INFRASTRUKTUR:
Sehr gut! Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in Gehweite, große Auswahl an öffentlichen und privaten Schulen und Kindergärten, Bio-Lebensmittel werden am Vorgartenmarkt angeboten, vielfältige Sport-, Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten in direkter Umgebung.

VERKEHRSANBINDUNGEN:
Bus 11A, 11B –0,5 km
U 1 Vorgartenstraße
U2 Messe Prater –0,32 km
Straßenbahn 5 –1,04 km
Lokalbahnhof –1,06 km
Nähe zum Verkehrsknotenpunkt Praterstern (Bahn, S-Bahn, U-Bahn, Straßenbahn), ebenso an das örtliche Radwegenetz. Auf der benachbarten Lassallestraße verläuft für den Individualverkehr eine überörtliche Verbindung in das nördliche Niederösterreich, nach Mähren und in den Süden Polens. Das Naherholungsgebiet Wiener Prater mit dem Riesenrad ist fußläufig erreichbar.

ENERGIEAUSWEIS:
HWB: 128,7 kWh/m2.a

Angebot frisch am Markt! Das Haus wird noch rasch gereinigt, weitere Fotos folgen in Kürze!
Bei Fragen zum Objekt oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte:
Daniela Erlach
erlach@immovos.at
Tel. 0043 69911942229



Heizwärmebedarf: 128,7 kWH/qm/Jahr

Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet
Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 3.00% + 20% USt


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Dr. Vospernik Immobilien GmbH
Daniela Erlach
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4369911942229
 
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Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2016, 2018,
Netiquette
Freundlichkeit

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