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Traum einer Maisonette mit Terrasse- 4 ZIMMER - Objektnr. 3450740

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  • Lageplan
1030
Ort
€ 1.552,29
Gesamtkosten
113,90 m²
Fläche
4
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3450740 // 362/04644
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift1030 Wien
NäheLandstraßer Hauptstraße
Beziehbar absofort
Fläche113,90 m²
Balkon1 (11,00 m²)
Zimmer4
Bad1
WC1
Kaution:€ 4.656,87
sonstige Kosten (inkl. MwSt):€ 359,53
Monatliche Gesamtkosten:€ 1.552,29
Provision: 2BMM
Energieausweis anzeigen
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 40.04
Klasse für Heizwärmebdarf: B

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS



BESCHREIBUNG

Traum einer Maisonette mit Terrasse- 4 ZIMMER

Zur Vermietung gelangt diese gut angelegte 4 Zimmer-Dachgeschoß-Maisonette (ca. 113,90 m²) mit Terrasse (ca. 10,79 m²), welche auf Grund der freien Innenhoflage (und angrenzende Innenhöfe und Gärten) ruhig und licht-/sonnendurchflutet ist.
Die Wohnung befindet sich im ausgebauten Dachgeschoß eines sanierten Altbaus und eignet sich bestens als Familienwohnung oder als WG.

Mietbeginn: ehestmöglich
Befristung: befristet auf 8 Jahre

Ausstattung:
- Fliesenböden im Eingangsbereich und Nassräumen/ Echtholzparkettböden in Wohnräumen
- Küche inkl. aller Elektroeinbaugeräte
- Bad mit Badewanne, Waschtisch, Wasch-Trocken-Gerät
- Hauszentralheizung

Highlights:
- Terrasse in Ruhelage mit Grünblick hofseitig
- Separate Küche mit Tageslicht durch Gangfenster
- 3 separat begehbare Zimmer (obere Ebene)
- Geräumiges Wohnzimmer mit Stiegenaufgang
- 2.tes WC im Bad (obere Ebene)

Haus:
Das Stilaltbauhaus wurde komplett saniert und im Zuge der Sanierung das Dachgeschoß ausgebaut und ein Lift eingebaut.
Die Geschoße sind alle über den eingebauten Personenaufzug erreichbar.
Es bietet weitere Ausstattungen wie:
Müllraum, Kinderwagen/Fahrradabstellraum, SAT-Anlage sowie Gegensprechanlage.

Lage und Infrastruktur:
Das Haus in der Keinergasse befindet sich im 3. Wiener Bezirk.
Hervorragende Einkaufsmöglichkeiten finden sich in fußläufiger Entfernung in der Landstraßer Hauptstraße, Erdbergerstraße und am Kardinal Nagl Platz mit einer großen Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, bis hin zu einem fast unerschöpflichen Angebot an Lokalen verschiedenster Art.
Ebenso ist bei Schlechtwetter die Galeria in gehweite.
Durch die unmittelbare Nähe von U-Bahn (U3 Kardinal Nagl Platz) und vielen öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie in wenigen Minuten im 1.Bezirk, aber auch mit dem PKW gleich bei allen großen Wiener Ausfallstraßen und den jeweiligen Autobahnen.
Der Anschluss an das umfangreiche Wiener Radwegenetz ist ebenfalls gegeben.
Brauchen Sie Erholung nach einem anstrengenden Arbeitstag, bietet diese der unweit gelegene Donaukanal beziehungsweise der leicht erreichbare Grüne Prater.
Die ärztliche Versorgung in der Umgebung ist mit diversen Ärzten, Herz-Jesu-Spital und Apotheken bestens gewährleistet.
Auch mit Schulen und Kindergärten ist das Gebiet sehr gut versorgt.

Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U3
Strassenbahnlinie: 18
Autobus: 74A, 77A, 80A
Schnellbahn: Station Rennweg bzw. Wien Mitte leicht erreichbar

Anfallende regelmäßige Kosten:
Die monatliche Gesamtmiete (inklusive Heizung und Warmwasser) liegt derzeit bei € 1.689,68.

Nebenkosten :
* 3 Bruttomonatsmieten Kaution
* Vertragserrichtungskosten
* 2 Bruttomonatsmieten Provision zuzügl. 20 % USt.

Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum  Abgeber besteht  - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet.
Petra Schmutz Immobilien tritt als Doppelmakler auf.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen bzw. Auskünften des Eigentümers erstellt. Die Firma Petra Schmutz Immobilien übernimmt keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben.Provision: 2BMM


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Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 3450740

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Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
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