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Erstbezug - 3-Zimmer Gartenwohnung - Objektnr. 3450700

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  • Lageplan
2345
Ort
89,00 m²
Fläche
3
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3450700 // 141/41147
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift2345 Brunn am Gebirge
Baujahr2017
Garagenplätze2
KellerJa
Beziehbar absofort
Fläche89,00 m²
Gartenfläche100,00 m²
Balkon1
Zimmer3
Bad1
WC2
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 350.000,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
sonstige Kosten (inkl. MwSt):€ 238,21
Provision: 3%
Energieausweis anzeigen
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 32.40
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.68
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A+



SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS



BESCHREIBUNG

Erstbezug - 3-Zimmer Gartenwohnung

2017 wurde eine exklusive und elegante Wohnanlage mit 11 Eigentumswohnungen fertiggestellt, die von außen nicht vermuten lässt, was sich dahinter verbirgt.

Die lichtdurchflutete 3 Zimmer Wohnung, mit ca. 84m2 WF besticht durch die Großzügigkeit der Wohnräume und die ideale Raumaufteilung.
Über den Vorraum mit separaten Garderobenbereich gelangen Sie in den Wohnbereich mit großen Glasflächen und Blick auf die Terrasse welche sich in einen atriumartigen, sonnigen Eigengarten erweitert. Der Küchenbereich ist in den Wohnbereich integriert. Die Eigentümerin hat nach Erwerb der Wohnung schon die perfekten Küchenplanungen kalkulieren lassen, diese jedoch nicht mehr beauftragt, da sie aus privaten Gründen die Wohnung nie bezogen hat. Dennoch wurden aber schon Investitionen getätigt, von denen Sie als Käufer profitieren. Ein Garderobenschrank im Vorraum, ein toller Doppelwaschtisch im Bad, ein möblierter Abstellraum uvm. sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Die zwei Schlafräume der Wohnung sind zum Garten ausgerichtet.
Das Bad verfügt neben einer freigestellten Badewanne auch über eine bodenebene Dusche, WC, Fußbodenheizung und ein modernes Doppelwaschbecken. Ein weiteres separates Gäste WC ist ebenfalls vorhanden. Die exklusiven Sanitärräume sind mit hellem Feinsteinzeug und hochwertiger Keramik ausgestattet. Ein weiteres Highlight ist der an die Wohnung grenzende, vom Garten begehbare Abstellraum mit seinen ca. 5,5 m2, der statt eines Kellerabteils gleichzeitig auch als Gartenhütte verwendet werden kann. Von der barrierefreien Wohnung gelangen Sie mit dem Lift direkt in die Tiefparkgarage zu den komfortablen 2 PKW Plätzen, die mit der Wohnung bereits grundbücherlich verbunden sind.

Geheizt wird mittels Gasetagenheizung/ Fußbodenheizung.

Zur Wohnung gehören 2 großzügige Garagenplätze, um jeweils 15.000,- wobei einer verpflichtend dazu gekauft werden muss, der 2te optional.
Die Garagenebene ist mit dem Lift erreichbar.

Lage: Ortsgrenze Brunn am Gebirge/ Perchtoldsdorf. Nahversorger und öffentliche Verkehrsmittel zu Fuß zu erreichen. Ideales Erholungsgebiet, zahlreiche Wanderwege und Heurigen vor der Haustür. Gute Anbindung an die A21 bzw. A1 und A2

Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.rustler.eu/immobiliensuche

Barrierefrei: JA
Provision: 3%


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Rustler Immobilientreuhand
Stephanie Dukes
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2015, 2017,
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