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Exklusive Architektur in augsgezeichneter Lage! Noch 1 Einheit verfügbar! - Objektnr. 3450655

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4210
Ort
172,00 m²
Fläche
5
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3450655 // 141/39850
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift4210 Gallneukirchen
Baujahr2020
NäheZentrum, Linz
Geschosse3
Autoabstellplätze2
Beziehbar abnach Vereinbarung
Fläche172,00 m²
Grundfläche505,00 m²
Balkon1
Zimmer5
Bad2
WC3
Kaufpreis:€ 599.000,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Provision: 3 %
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Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 34.90
Klasse für Heizwärmebdarf: B


BESCHREIBUNG

Exklusive Architektur in augsgezeichneter Lage! Noch 1 Einheit verfügbar!

ARCHITEKTURBESCHREIBUNG

Das prominent gelegene Grundstück befindet sich im oberen Bereich des Punzenberges in absoluter Ruhelage.

Entsprechend der topographischen Situation des Südhanges entwickelte sich die Grundriss-Organisation auf drei Ebenen. Die Erschließung des Gebäudes erfolgt auf Straßenniveau über die Eingangsebene.

Dem Gebäude vorgelagert befinden sich die beiden Carports. Überdachte Zugänge von den Carports zum Gebäude erzeugen einen reizvollen Atriumcharakter. Es entsteht eine klare, räumliche Trennung der beiden Hauseingänge.

Im Gebäudeinneren erschließt eine Kaskadentreppe die drei Ebenen und ermöglicht einen Blick von der Eingangsebene bis in die oberste Wohnebene. Eine Dachverglasung sorgt für Tagesbelichtung.

Für eine barrierefreie Nutzung des Gebäudes wurden bauliche Vorbereitungen zum optionalen Einbau eines Hausliftes bereits berücksichtigt.
Die erste Wohnebene erschließt sich oberhalb der Eingangsebene. Hier befinden sich drei Schlafräume, ein Ankleideraum und zwei Bäder. Alle Schlafräume bieten einen direkten Zugang in den Garten. Die Grundrissorganisation ermöglicht optional auch einen vierten Schlafraum.
Der Wohnraum im exponierten, obersten Geschoss wurde als Gesamtraum mit Loft-Charakter konzipiert. Hier erschließt sich auch der obere Gartenbereich sowie eine südwestseitige, teilüberdachte Terrasse. Großflächige Fenster inszenieren die Reize der umliegenden Landschaft und ergänzen die räumliche Attraktivität.

Hebeschiebetüren im Wohnraumbereich ermöglichen eine optische und räumliche Verbindung in den Garten und zur teilüberdachten Terrasse. Die Terrassenbrüstung unterstreicht die Erhabenheit des Wohnbereichs, ohne ungewollte Einblicke von der Straße zu ermöglichen.

Ein optionaler Vorschlag für die Errichtung einer Poolanlage mit Terrassenüberdachung wurde ebenfalls im Gesamtkonzept überlegt.

Beide Hauseinheiten wurden so konzipiert, dass kein direkter Sichtkontakt mit den Bewohnern der zweiten Hauseinheit erfolgen kann.
Privatheit und Rückzug bei gleichzeitiger Öffnung zur Landschaft waren bei der Entwicklung des Projektes ein wichtiger Grundsatz.

Gallneukirchen bietet eine interessante Alternative zu Linz und punktet durch die ausgezeichnete Infrastruktur, ideale Nahversorgung und das immer attraktiver werdende Zentrum. Eine ideale Umgebung für jene, die die Nähe zur Natur und der Landeshauptstadt (in 15 Autominuten erreichbar) schätzen.

Eckdaten

Gesamtwohnfläche: ca. 172 m2 zzgl. Nebenräume
UG – ca. 25,20 m2
EG – ca. 82,71 m2
OG – ca. 64,10 m2

Gartenfläche ca. 307 m2

Dachterrasse ca. 20,60 m2

Bei der Grundrissgestaltung können noch individuelle Planungswünsche (Möglichkeit von 6 Räumen) nach Käufervorgabe berücksichtigt werden.

geplante Fertigstellung Frühjahr 2021

Kosten

Der angeführte Kaufpreis inkludiert die belagsfertige Ausführung bis vor Aufbringung aller Belagsarbeiten sowie den Grundanteil im Ausmaß
von ca. 505 m2.

Vorbereitungen zum optionalen Einbau eines Hausliftes wurden bereits getroffen und können auf Wunsch ausgeführt werden.

Zwei extragroße Carportplätze (je 3x 6 Meter)

Mögliche, schlüsselfertige Ausführung ab 45 000- Euro (gerne informieren wir Sie im Detail).


Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne stehen wir für ergänzende Informationen, Planeinsicht, Detailfragen und eine unverbindliche Grundstücksbesichtigung (inklusive Modellpräsentation) zur Verfügung! Petra Strobl 0676/834 34 699.



Nebenkosten:
3,6 % Vermittlungsprovision inkl. 20 % USt
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
0,6 % zzgl. USt Kaufvertragserrichtung, Wohnungseigentumsvertrag und Treuhandabwicklung
Parifizierungsgutachten Euro 1.000,00 zzgl. USt
Vorschreibung Anschlusskosten (Kanal, Wasser und Strom) erfolgt vom Betreiber

Die Ausführung erfolgt von Bad Zeller Bauunternehmen Gesellschaft m.b.H. (Fixpreisgarantie - Bauzeitgarantie - Erfüllungsgarantie - Baufortschrittsabnahme durch unabhängigen Sachverständigen).Provision: 3 %


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KONTAKT






 

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Rustler Immobilientreuhand
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Telefonnummer anzeigen Handy Bearbeiter: +4367683434699
 
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Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2015, 2017,
Freundlichkeit

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