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Grünruhelage in Althietzing. Sonnige Wohnung mit großem Garten und 5 Zimmern - Objektnr. 3450593

  • 01 Terrasse und Garten
  • 02 Wohnküche Richtung Wohnzimmer
  • 03 Wohnküche
  • 04 Wohnzimmer
  • 05 Terrasse und Garten
  • 06 Vorraum (stiegenhausseitig)
  • 07 Schrankraum/Diele
  • 08 Zimmer 1
  • 09 Zimmer 2
  • 10 Zimmer 3
  • 12 Bad 1
  • 13 Bad 2
  • 14 Toilette
  • 15 Schrankraum/Diele
  • 16 Wohnzimmer
  • 17 Terrasse und Garten
  • 18 Terrasse und Garten
  • 19
  • 20
  • 21
  • 22 Garteneingang
  • 23 Raumaufteilungs-Skizze
1130
Ort
138,00 m²
Fläche
5.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3450593 // 1609/39335
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1130 Wien, Hietzing
NäheWeidlichgasse
HeizungZentralheizung
KellerJa
Beziehbar abNach Kaufvertrag
Fläche138,00 m²
Gartenfläche250,00 m²
Terrassen2
Balkon1
Zimmer5.0
Bad2
WC1
Kaufpreis:€ 798.000,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.
Energieausweis anzeigen
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 126.3
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 2.3



SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

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UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

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KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS



BESCHREIBUNG

Grünruhelage in Althietzing. Sonnige Wohnung mit großem Garten und 5 Zimmern

Großzügige und sonnendurchflutete Gartenwohnung mit Grünblick aus allen Räumen und einer Wohnfläche von ca. 138 m² (lt. Nutzwertgutachten) zuzüglich ca. 250 m² süd- und westseitigen Garten sowie große südseitige Gartenterrasse mit Pergola.

Bestlage in Althietzing, grün und ruhig, von prächtigen Villen umgeben.

Die Wohnung ist nach Süd, West und Ost ausgerichtet und ist sofort beziehbar (die Renovierungsarbeiten wurden soeben abgeschloßen).

Die Wohnhausanlage (Baujahr ca. 1956) wurde in Hanglage gebaut und erstreckt sich zwischen 2 Gassen.
Die Wohnung ist von einer der Gassen über das Stiegenhaus (Eingang im 1. Stock) und von der zweiten Gasse (Sackgasse) über einen eigenen Garten-Eingang erreichbar.

Raumaufteilung:
- Vorraum (Stiegenhausseitig, 1. Stock)
- Süd- und westseitiges Wohnzimmer (ca. 36 m²) mit Ausgang auf die südseitige Terrasse
sowie auf den süd- und westseitigen Garten
- Große Wohn-Küche (neu möbliert)
- Kleiner Balkon (von der Gartenterrasse begehbar)
- Großzügige Diele/Schrankraum
- 2 ostseitige Zimmer (ca. 15 m² und ca. 12 m² groß)
- 1 ssüdseitiges Zimmer (ca. 15 m² groß)
- 1 kleines Bad mit Walk-in-Dusche, Waschtisch und Fenster
- 1 großes Bad mit Fenster, Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinen-Anschluss
- Toilette mit Handwaschbecken
- Großes Kellerabteil

Ausstattung:
Parkettboden (alle Zimmer) und Fliesen (Bäder,Toilette, Vorraum und Diele), Außenrollläden, Alarmanlage, neue Küchenmöbel inkl. Geräte. Sat-Anschluss, Zentralheizung, E-Boiler für das Warmwasser.

Infrastruktur und Verkehrsanbindung: Das Hietzinger-Zentrum mit perfekter Infrastruktur und die Haltestellen der Bus-Linien 56A, 56B, 58A, 58B (ca. 3 Fahrminuten zu U4) sowie der Straßenbahn Nr. 60 (ca. 4 Fahrminuten zu U4) sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Betriebskosten:
Betriebskosten: € 358,30/Monat inkl. USt., und Rücklage
Heizkosten: € 143,94 brutto/Monat
Rücklagestand (Dezember 2019) ca. € 72.000,--
Angaben lt. Energieausweis: HWB 126,3 Kwh/m²a, fGEE 2,30

KP € 798.000,--
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Es wird auf die Doppelmaklertätigkeit sowie auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer hingewiesen.
Die Angaben beruhen großteils auf Informationen des Verkäufers und sind ohne Gewähr!
_______________________________________________________________________________________________________________________


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