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Investmenttraum! Exklusive 3-Zimmer Wohnung in Toplage! - Objektnr. 3449661

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1180
Ort
68,20 m²
Fläche
3.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3449661 // 3632
ImmobilienartEigentum
Anschrift1180 Wien
Baujahr2020
Stock1
Geschosse5
Fläche68,20 m²
Zimmer3.0
Bad1
WC1
Kaufpreis:€ 386.364,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2028-09-04
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 25.95
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.77
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A



SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS



BESCHREIBUNG

Investmenttraum! Exklusive 3-Zimmer Wohnung in Toplage!

Das historisch schöne Gersthof im begehrten 18. Wiener Gemeindebezirk ist eine ideale Adresse für alle, die ein urbanes Leben mit außergewöhnlichen Stadtoasen verbinden wollen. Nebst einer optimalen Verkehrsanbindung und einer hervorragenden Infrastruktur bietet die einzigartige Lage alle Vorzüge die dieser begehrte Bezirk aufweist. Hier entsteht eine exklusive Wohnanlage, die ihren Bewohnern ein breites Spektrum an Lebensqualität verspricht. Insgesamt sind es 17 topmoderne Wohneinheiten zwischen 54 m² und 126 m² Wohnfläche, die durch ihre durchdachte Architektur, ihre perfekten Grundrisse sowie ihre hochwertige Ausstattung überzeugen. Weiters stehen zwei  Geschäftslokale sowie ein Büro/Ordination im Erdgeschoß zum Verkauf. Nahezu alle Wohnungen verfügen über attraktive Außenbereiche in Form von Loggien, Balkonen und Terrassen, die den Wohnraum ins Freie erweitern. Die beiden obersten Wohnungen sind zudem mit überaus großzügigen Dachterrassen ausgestattet. Im Innenhof befindet sich ein kindgerechter, begrünter Spielplatz mit knapp 50 m², der ausschließlich durch das Wohnhaus zu erreichen sein wird. Das Gebäude besteht aus Erdgeschoß, 1. Obergeschoß, 2. Obergeschoß sowie zwei Dachgeschoßen und einer Tiefgarage mit 11 KFZ-Stellplätzen, welche mittels Autoaufzug zu erreichen sind. Ein Fahrrad- bzw. Kinderwagenraum steht den Hausbewohnern zur Verfügung. Jede Wohneinheit besitzt ein Kellerabteil. Eine behindertengerechte Aufzugsanlage vom Kellergeschoß bis zum 2. Dachgeschoß ist vorhanden.

 

Exklusive Ausstattung:

- hochwertiger Stabparkett in Eiche

- edles Feinsteinzeug und keramischer Fliesenbelag in Sanitärräumen

- exquisite Badezimmer und WC Ausstattung

- Fußbodenheizung

- 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster

- straßenseitig Schallschutzfenster

- Brandschutzfenster im allgemeinen Bereich

- außenliegender Sonnenschutz (elektrische Rollläden)

- Vorbereitungen für Klimatisierung in jedem Wohnraum

- mechanische Lüftung in Sanitärräumen

 

Eigennutzerpreis: € 425.000,00 

Anlegerpreis: € 386.364,00 (exkl. USt)

 

Lage:

Gersthof  ist ein junges, dynamisches Viertel mit optimaler Verkehrsanbindung und einer Vielzahl charmanter Lokale. Die einzigartige Lage bietet alle Vorzüge die Währing zu bieten hat und ist ein idealer Rückzugsort für alle, die ein urbanes Leben mit außergewöhnlichen Stadtoasen verbinden wollen. So befinden sich der historische Türkenschanzpark mit seinen wunderschönen Spazierwegen und der herrlichen Aussicht sowie der Sternwartepark mit seiner magisch anmutenden Atmosphäre ganz in der Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Direkt in der Nachbarschaft gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie auch Nahversorger, eine Apotheke, diverse Arztpraxen und vieles mehr. Die Haltestelle der Schnellbahn Gersthof, die Straßenbahnlinien 9, 40, 41 sowie die Buslinie 10A sind in Kürze erreichbar und bieten einen schnellen Weg in die Innenstadt.

 

 

*Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit.

Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die in diesem Exposé veröffentlichten Inhalte und Fotos unterliegen dem österreichischen Urheberrecht. Jede Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Novel Real Immobilien GmbH.

Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <2.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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Novel Real Immobilien GmbH
Tatiana Hanzl
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +431361401466
Handy Bearbeiter: +4367761959633
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 3449661

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Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2019,
Netiquette
Freundlichkeit
Antwortszeit
89 %

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Qualitätsmakler
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WIRD SEHR GERNE

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