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GUT AUFGETEILTE 2 ZIMMER MIT GROSSEM BALKON - Objektnr. 3405475

  • Hofansicht
  • Straßenansicht
  • Wohnbeispiel Top 15
  • Grundriss Top 16
  • Lageplan
  • Wohnbeispiel Top 31
  • Wohnbeispiel Top 34
  • Wohnbeispiel Top 19
1200
Ort
39,60 m²
Fläche
2.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3405475 // 2962/2548
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1200 Wien
Baujahr2021
NäheAugarten/Wallensteinstraße
Stock3
Liftja
Beziehbar abFrühjahr 2022
Fläche39,60 m²
Balkon1 (8,54 m²)
Zimmer2.0
Bad1
WC1
Kaufpreis:€ 263.600,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.
Energieausweis anzeigen
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 35.07
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.84
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS



BESCHREIBUNG

GUT AUFGETEILTE 2 ZIMMER MIT GROSSEM BALKON

GUT AUFGETEILTE 2 ZIMMER MIT GROSSEM BALKON

In sehr guter Lage Nähe Wallensteinplatz entsteht das exklusive Wohnprojekt €Der Goldene Strauß?. Die Lage überzeugt mit urbanem Flair und rascher Erreichbarkeit ins Grüne. Der in unmittelbarer Nähe gelegene Augarten und Donaukanal laden zum Erholen und Entspannen unter freiem Himmel ein.

Der Neubau bietet kompakte 1-Zimmer- Apartments, sowie 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen von ca. 28 bis 85 m². Die ost- und westseitige Orientierung der Wohnungen garantiert, in Verbindung mit bodentiefen Verglasungen, lichtdurchflutete Wohnräume sowohl in den Morgen- als auch in den Abendstunden.

Wohnungsbeschreibung:
Diese gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und gliedert sich in eine Wohnküche, Schlafzimmer, beide mit Ausgang auf den ca. 8,70 m² großen Balkon, Duschbad mit Waschmaschinen-Anschluss und WC, kleinen Abstellraum und Vorraum.

Ausstattung:
? Großteil der Wohneinheiten mit Terrassen, Balkonen und Loggia
? Private Eigengärten im Erdgeschoss, großzügige Dachterrassen
? allgemeiner Gartenbereich mit Kinderspielfläche
? moderner Neubau
? hochwertige Fenster und Bodenbeläge
? Fußbodenheizung
? Marken-Sanitäreinrichtung im Bad
? Video-Gegensprechanlage
? hauseigene Tiefgarage

Lage und Verkehrsanbindung:
Straßenbahn-Linien 5, 31 und 33 sowie der Autobus 5B
2 Stationen zur U-Bahn-Linie U4, Station Friedensbrücke sowie zur U6-Station Jägerstraße
10 Minuten zum Verkehrsknotenpunkt Handelskai (S1, S2, S3, S4, S7, S45) bzw. Praterstern, U-Bahnlinien U1, U2, Straßenbahnlinie O, S-Bahnlinien S1, S2, S3, S4, S7, Autobuslinien 5B, 80A und Regionallinien
A22 - Donauuferautobahn

Infrastruktur:
Naherholungsgebiet Donaukanal bzw. Donauinsel, Augarten-Park mit Familienbad, Brigittenauer Hallenbad
Wallensteinstraße bzw. Millenium-City mit ihren zahlreichen Shops, Restaurants und Kino-Center, Supermärkte, Hannovermarkt, Postamt, Ärzte, Apotheke, Bücherei, Magistratisches Bezirksamt, zahlreiche Schulen und Kindergärten, Volkshochschule

Für weitere Fragen steht Ihnen Frau Tamara Staguhn gerne unter +43 664 544 2427 oder tamara.staguhn@tomkrauss.at zur Verfügung

Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:35.07 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.84Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:AProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.


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Tom Krauss Immo GmbH
Tamara Staguhn
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4318905920
Telefon Bearbeiter: +4318905920
Handy Bearbeiter: +436645442427
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 3405475

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