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Leben in Gersthof - 2-Zimmer Erstbezug mit Blick ins Grüne - Objektnr. 3404524

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1180
Ort
€ 1.020,00
Gesamtkosten
56,17 m²
Fläche
2.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3404524 // 2904
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift1180 Wien
Baujahr2020
Stock2
Mietdauer5
Fläche56,17 m²
Zimmer2.0
Bad1
WC1
Kaution:€ 4.080,00
Brutto-Miete:€ 1.020,00
Betriebskosten (inkl. MwSt):€ 123,57
Monatliche Gesamtkosten:€ 1.020,00
Provision: 2 BMM
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2027-08-15
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 38
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.72

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

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PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS



BESCHREIBUNG

Leben in Gersthof - 2-Zimmer Erstbezug mit Blick ins Grüne

In einem luxuriösen und stilvollen Neubau mit insgesamt sechs Wohneinheiten im Villenviertel von Gersthof, gelangen drei Wohneinheiten (zwischen 56m² und 125m² Wohnfläche) und großzügigen Außenflächen (10m² und 18m² Balkone) zur Miete. 

 

Beschreibung: 

Die ca. 56m² große Wohnung im 2. Obergeschoß mit über 10m² Balkon gliedert sich wie folgt: 

  • Eingangsbereich 
  • Wohnzimmer (ca. 35 m²) mit Anschlüssen für eine offene Küche und Ausgang auf den Balkon (Ausrichtung: Süden) 
  • Schlafzimmer (ca. 11m²)
  • Bad mit Waschtisch, Dusche und Waschmaschinenanschluss
  • WC mit Handwaschbecken

Durch die einzigartige Lage des Hauses, ist die Wohneinheit eingebettet in einen wunderschönen Garten und integriert sich harmonisch in ein Jahrundertwendehäuser-Ensemble. 

Die Planung des Hauses stammt von einem namhaften österreichischen Architekturbüro (Schenker/Salvi/Weber). Ein funktionales architektonisches Gesamtkonzept, gepaart mit einem hohen gestalterischen Anspruch, stand bei der Planung im Vordergrund. Von überwiegend Jahrhundertwendehäusern umgeben, schafft die zeitlose Fassade dieses Wohnprojekts die perfekte Eingliederung in das vorhandene Ortsbild. Die Grundrisse bieten kompakte und durchdachte Nebenräume um die Aufenthaltsräume zu maximieren. 

Das hochwertige Wohnbauprojekt trifft den Zeitgeist, Grün direkt vor der Tür und eine hervorragende Infrastruktur in unmittelbarer Nähe. Energieeffizienz, realisiert durch Vollwärmeschutz, moderne 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster mit Wärmeschutzverglasung ist das bauliche Grundverständnis des Projektes. Ein außenliegender, textiler und elektrischer Sonnenschutz komplettiert den hohen Ausführungsstandard.

Der Wohnraum geht direkt fließend in den über 10m² großen Balkon über und vergrößert diesen optisch. Mit einer Länge von 5m bietet der Balkon viele Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten und erweitert in der warmen Jahreszeit den Wohnraum.

Hochwertige 3-Schicht-Parkettböden, und Feinsteinzeug in den Nassräumen und überformatige, bündige Türen verleihen den Wohnungen ein rundum stimmiges und gemütliches Wohngefühl.

Die Beheizung (Fußbodenheizung) erfolgt über eine Hauszentralheizung in Kombination mit Solarenergie. Es werden monatlich Warmwasser-, Wasser- sowie Heizkostenakonto durch einen externen Verrechnungspartner verrechnet und einmal jährlich eine genaue Abrechnung für jede Wohneinheit erstellt.

In der Miete ist außerdem die exklusive Nutzung eines Kellerabteils (7m²) sowie in Gemeinschaftsnutzung ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraumes enthalten. Zusätzliche Fahrradabstellplätze befinden sich direkt neben dem Hauseingang im Freien. 

Ein Stellplatz im Freien für € 50 brutto, sowie ein Garagenplatz für € 70 brutto stehen optional ergänzend zur Miete.

Aktuell befinden wir uns in der Phase des Innenausbaus, die Fertigstellung ist Ende Mai 2020 geplant. Die Übergabe erfolgt mit Ausnahme der Küche bezugsfertig. 

Für die Küche (nicht im Mietpreis enthalten) liegt ein Planungsvorschlag vor, kann aber gerne unter Berücksichtigung der Anschlüsse individuell geplant werden. 

 

Kosten: 

BMM: € 814,94
BK: € 112,34
zzgl. ca. €  101 brutto/Monat Heizungs- und Warmwasserakonto durch einen externen Verrechnungspartner
Kaution: € 4.080,00  
Provision: 2 BMM

Bei der Übernahme der Wohnung fallen zusätzlich einmalig folgende Kosten an:
Abwicklungspauschale: € 180,00 (inkl. USt.) wird von der Hausverwaltung verrechnet
Vertragserrichtungspauschale: € 280,00 (inkl. USt.) wird vom Vertragserrichter verrechnet

 

Lage + Infrastruktur:

In die gute Infrastruktur der exklusiven Wohngegend Gersthof eingebettet, finden sich in Gehweite Nahversorger, Restaurants, Apotheken und Ärzte sowie Schulen und Kindergärten. Die Eckpergasse ist eine Einbahn mit sehr niedrigem Verkehrsaufkommen und daher verkehrsberuhigt. Die Nähe zu Parks komplettieren die zentrale Ruhelage: In unmittelbarer Nähe befindet sich der kleine Kastanienpark. Nach einem kurzen Spaziergang sind die Naherholungsgebiete Türkenschanzpark und Pötzleinsdorfer Schlosspark zu erreichen. 

Die Station Eckpergasse der Straßenbahnlinie 40 befindet sich direkt um die Ecke. Ideal gelegen: bequem zu Fuß, aber mit ausreichend akustischem Abstand. Diese verbindet den Bezirk mit der Innenstadt (Endstellen: Herbeckstraße und Schottentor). Am Nahverkehrsknoten Gersthof kreuzen sich die Linien 9, 40 und 41. Sowie der Autobus 10A und die Schnellbahn S45. 

 

Die lage eins GmbH weist auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <2.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kabel/SAT/TV: JA
Barrierefrei: JA
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.


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lage eins GmbH
Constantin Mayer
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