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Geräumige Wohlfühlwohnung mit 2 Zimmer inkl. Heizung+WW - Objektnr. 3403998

  • Küche
  • Aussenansicht
  • Top 10
  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer
  • SZ zu Schrankraum
  • Vorzimmer
  • Badezimmer
  • Abstellraum
  • Stiegenhaus
  • Liftzugang Hof
1120
Ort
€ 831,96
Gesamtkosten
64,55 m²
Fläche
2
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3403998 // 105/04301
ImmobilienartWohnung - Miete
AnschriftWolfganggasse
1120 Wien
Alt- oder NeubauAltbau
NäheEichenstraße, Flurschützstraße
Liftja
KellerJa
Beziehbar abab sofort
Fläche64,55 m²
Zimmer2
Bad1
WC1
 Abstellraum
Kaution:€ 2.072,13
sonstige Kosten (inkl. MwSt):€ 280,77
Monatliche Gesamtkosten:€ 831,96
Provision: 2 BMM
Energieausweis anzeigen
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 41.50
Klasse für Heizwärmebdarf: B

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS



BESCHREIBUNG

Geräumige Wohlfühlwohnung mit 2 Zimmer inkl. Heizung+WW

Zur Vermietung gelangt diese angenehm angelegte 2 Zimmer-Wohnung (ca. 64,55 m²) welche vor allem auch mit sehr geräumigen Vorzimmer und großem Abstellraum viel Staufläche bietet. Die Wohnung befindet sich im Mezzanin (1.Stock) eines sanierten Altbaus und ist bestens geeignet für Singles oder Pärchen mit "Platzbedarf".

Mietbeginn: ehestmöglich
Befristung:
unbefristet

Die Wohnung besteht aus:
- Vorraum
- WC mit Handwaschbecken
- Bad
- Küche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer mit Schrankraum
- Abstellraum

Ausstattung:
- Echtholzparkettböden in Wohnräumen
- Küche inkl. aller Elektroeinbaugeräte
- Bad mit Badewanne, Waschtisch, Wasch-Trocken-Gerät
- Hauszentralheizung

Highlights:
- Separate Küche mit großem Fenster
- Großer Abstellraum
- Ebenerdiger Lifteinstieg im Hof
- Helle Zimmer
- Schlafzimmer mit Schrankraum

Haus:

Das Altbauhaus wurde komplett saniert und im Zuge der Sanierung das Dachgeschoß ausgebaut und ein Lift eingebaut.
Die Wohnungen sind alle über den eingebauten Personenaufzug stufenlos erreichbar.
Es bietet weitere Ausstattungen wie:
Müllraum, Kinderwagen/Fahrradabstellraum, SAT-Anlage sowie Gegensprechanlage.

Lage und Infrastruktur:
Das Haus in der Wolfganggasse befindet sich im 12. Wiener Bezirk.
Einkaufsmöglichkeiten finden sich in fußläufiger Entfernung in der Steinbauergasse oder Wolfganggasse mit einer Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, bis hin zu einem fast unerschöpflichen Angebot an Lokalen verschiedenster Art. Ebenfalls leicht erreichbar ist der Meidlinger Markt und die Fußgängerzone der Meidlinger Hauptstraße.
Die Wiener Innenstadt ist in ca. 15 bis 20 Minuten, mit Bus oder Straßenbahn, und der Meidlinger Bahnhof in ca 12 Gehminuten von der Liegenschaft aus zu erreichen.
Auch mit dem PKW sind sie gleich bei allen großen Wiener Ausfallstraßen und den jeweiligen Autobahnen.
Der Anschluss an das umfangreiche Wiener Radwegenetz ist ebenfalls gegeben.
Brauchen Sie Erholung nach einem anstrengenden Arbeitstag, bieten diese die unweit gelegenen Haydn- oder Steinbauerparks beziehungsweise der leicht erreichbare Schönbrunner Schloßpark.
Die ärztliche Versorgung in der Umgebung ist mit diversen Ärzten und Apotheken bestens gewährleistet.
Auch mit Schulen und Kindergärten ist das Gebiet sehr gut versorgt.

Verkehrsanbindung:
U-Bahn:
U6 "Meidling Bahnhof"
Strassenbahnlinie: 62, 18, 6, Badner Bahn
Autobus: 59 A

Anfallende regelmäßige Kosten:
Die monatliche Gesamtmiete (inklusive Heizung und Warmwasser) liegt derzeit bei € 831,96.

Einmalige Nebenkosten:
- Die Abwicklungskosten der Hausverwaltung von € 192,00 Brutto
- 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20%USt Provision
- Je nach Eigentümer kann eine Kaution zwischen 3 und 6 Bruttomonatsmieten verlangt werden

Sollten Sie Fragen haben oder eine persönliche Besichtigung wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren



Diese Wohnung besteht aus:

*) einem Vorraum
*) einem Wohnzimmer
*) einer Küche
*) einem Schlafzimmer
*) einer Toilette
*) einem Bad mit Wanne
*) einem Abstellraum
*) einem Schrankraum

In der Gesamtmiete sind bereits die Kosten für die Heizung und das Warmwasser inkludiert!!

Ausstattung:

Wohnung:
Tischlerküchen inklusive aller Elektrogeräte, SAT-TV, Wasch-Trocken-Automat, Parkettböden, Fliesen
Haus: Kellerabteil, Lift, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum


Infrastruktur:

Das Objekt befindet sich in urbanem und doch ruhigem Wohngebiet im 12. Bezirk. Es verfügt darüber hinaus über eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnet.

Die Haltestellen der Badner Bahn und der Straßenbahnlinien befinden sich nur wenige Gehminuten von der Liegenschaft entfernt und stellen die direkten Verbindungen zur Wiener Innenstadt sowie zum Verkehrsknoten " Philadelphiabrücke" mit Haltestellen der U Bahnlinie U6, den Buslinien 10 A, 15A und 63 A dar.

Durch den Bahnhof Wien Meidling verfügt man auch über eine hevorragende Anbindung an das Verkehrsnetz.

Vielseitiges Gastronomieangebot finden sich in füßläufiger Entfernung sowie dem U4 Parkshop Meidling mit Fitness Center, Geschäften, Cafes, Fahrschule u.v.m.

Schulen und Arztpraxen befinden sich ebenfalls in umittelbarer Nähe der Liegenschaft. Raum für vielfältige Freizeitaktivitäten bieten der Haydnpark, der Steinbauerpark, die Thermen und Wellness Oase Kurpark Oberall sowie das Erholunsgebiet Wienerberg.


Neben der Kaution fallen an Nebenkosten noch folgende einmalige Positionen an:

* Vergebührung des Mietvertrages beim Finanzamt
* Vertragserrichtungskosten
* 2 Bruttomonatsmieten Provision zuzügl. 20 % USt.

Je nach Eigentümer kann eine Kaution zwischen 3 und 6 Bruttomonatsmieten verlangt werden!Provision: 2 BMM


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Qualitätsmakler:
2013, 2017, 2018, 2019,
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Freundlichkeit
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