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*AUF DER HOHEN WARTE - WOHNEN MIT FERNBLICK!* - Objektnr. 3402949

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1190
Ort
129,00 m²
Fläche
5
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3402949 // DVOSPI-3700400
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1190 Wien 19.,Döbling
Baujahr1968
Alt- oder NeubauNeubau
HeizungZentralheizung mit Gas
Liftja
BodenbelagFliesen
KellerJa
Fläche129,00 m²
Zimmer5
Bad2
Kaufpreis:€ 965.000,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Provision: 3.00% + 20% USt
Energieausweis anzeigen
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 77,5
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1,48

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS



BESCHREIBUNG

*AUF DER HOHEN WARTE - WOHNEN MIT FERNBLICK!*

* FAMILIENWOHNUNG ZUM WOHLFÜHLEN
* IN DÖBLINGER BESTLAGE - AUF DER HOHEN WARTE
* FERNBLICK RICHTUNG KAHLENBERG UND LEOPOLDSBERG
* NÄHE DÖBLINGER BAD
* ERSTBEZUG NACH SANIERUNG

EINE NACH DREI HIMMELSRICHTUNGEN AUSGERICHTETE UND LICHTDURCHFLUTETE EIGENTUMSWOHNUNG (CA. 129 M² ZZGL. CA. 6 M² LOGGIA UND CA. 20 M² BALKON) MIT GARAGE - IM ZWEITEN STOCK MIT LIFT.

Die Wohnung wurde saniert und den heutigen modernen Wohnbedürfnissen angepasst.

RAUMAUFTEILUNG::
- Vorzimmerbereich ca. 19 m²
- großzügige ca. 30 m² Wohn-Ess-Küche mit Zugang zur ca. 6 m² Loggia
- Wohnzimmer ca. 35 m² mit Zugang zum ca. 20 m² Balkon
- drei Zimmer ca. 10, 12 und 16 m²
- neues Badezimmer mit Wanne, Doppelwaschbecken und WC
- neues Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC

AUSSTATTUNG:
- neue Luxusküche mit sämtlichen Geräten: Induktionskochfeld, Backrohr, Mikrowelle, Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspüler und Dunstabzug
- Parkettboden in den Wohnräumen und im Vorzimmer, Feinsteinzeug in Holzdielenoptik im Küchenbereich und in den Bädern
- Waschmaschinenanschluss im größeren Badezimmer
- Hauszentralheizung (Gas)

SONSTIGES:
- Ein Garagenplatz Euro: 35.000,00 (Kaufpreis gesamt: Euro 1.000.000,--)
- Kellerabteil, Fahrrad- und Kinderwagenraum, Hobbyraum

Die monatlichen Kosten von Euro 540,54 inkl. Ust setzen sich zusammen wie folgt:
Betriebskosten Euro 192,81
Rücklage Haus Euro 129,93
Heizung Euro 180,29
Lift Euro 36.63
EDV Gebühr Euro 0,88

INFRASTRUKTUR:
- Sehr gute Verkehrsanbindung: Die Haltestelle der Straßenbahnlinie 37 liegt in unmittelbarer Nähe (direkte Anbindung ins Zentrum von Wien). Ebenso ist die Buslinie 38A gut zu Fuß zu erreichen (Anbindung Heiligenstadt)
- Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten in der Döblinger Hauptstraße, mit einer Vielzahl von Geschäften und einem netten Flair bzw. im Einkaufszentrum Q19.

FREIZEITMÖGLICHKEITEN:
Das Döblinger Bad ist zu Fuß gut erreichbar. Ebenso befinden sich einige Parks in der Nähe, die zum Verweilen einladen, sowie der altwiener Vorort Grinzing mit seinen gemütlichen Heurigenlokalen.

Ich freue mich, Ihnen diese Wohnung zeigen zu dürfen!

Mag. Andreas Bauer:
eMail: bauer@immovos.at
Mobiltelefon: 0699 / 1401 1627

Heizwärmebedarf: 77,5 kWH/qm/Jahr
fGEE: 1,48
Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet
Kabel/SAT/TV: JA
Barrierefrei: JA
Provision: 3.00% + 20% USt


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KONTAKT






 

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Dr. Vospernik Immobilien GmbH
Mag. Andreas Bauer
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4369914011627
 
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Qualitätsmakler:
2016, 2018,
Netiquette
Freundlichkeit

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