MEIN ERGEBNIS ANPASSEN

**DER SONNE ENTGEGEN - 3-ZIMMER-DACHTERRASSEN-TRAUM NÄHE SCHUBERTPARK - Objektnr. 3402707

  • Schlafzimmer Visualisierung
  • Strassenansicht
  • Wohnküche Beispiel 02
  • Top 21
  • Lageplan
  • Wohnküche Beispiel01
  • Wohnküche Besipiel 03
  • Dachterrasse Visualisierung
  • Hofansicht
1180
Ort
79,55 m²
Fläche
3.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3402707 // 2962/2640
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1180 Wien
NäheSchubertpark / Haus der Barmherzigkeit
HeizungFußbodenheizung
Stock1.DG
Liftja
Beziehbar abHerbst 2022
Fläche79,55 m²
Terrassen1 (13,60 m²)
Zimmer3.0
Bad2
WC2
Kaufpreis:€ 599.900,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.
Energieausweis anzeigen
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 35.93
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.84
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS



BESCHREIBUNG

**DER SONNE ENTGEGEN - 3-ZIMMER-DACHTERRASSEN-TRAUM NÄHE SCHUBERTPARK

DER SONNE ENTGEGEN - 3-ZIMMER-DACHTERRASSEN-TRAUM NÄHE SCHUBERTPARK

Der 18. Bezirk gilt als Top-Adresse für exklusives Wohnen und beeindruckt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und Lebensqualität.
In der Kreuzgasse 54, inmitten des schönen Währing, entsteht das moderne Wohnprojekt €Die Goldene Eule?. Der Neubau bietet 1- bis 4-Zimmerwohnungen mit Wohnnutzflächen von ca. 32 bis 98 m². Attraktive Außenbereiche in Form von Loggien, Balkonen und Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie. Zudem besticht die Wohnung im Dachgeschoß mit einer großzügigen Dachterrasse.

Wohnungsbeschreibung Top 21:
Diese 3-Zimmer-Wohnung ist perfekt für eine kleine Familie geeignet. Sie liegt im 1. Dachgeschoß und gliedert sich in eine ca. 31 m² große Wohnküche, 2 getrennt begehbare Schlafzimmer, eines davon mit En-Suite-Bad mit Dusche, Waschtisch und WC, einen kleinen Abstellraum, ein weiteres Duschbad mit Waschtisch und WC sowie einen geräumigen Vorraum mit Garderobenbereich. Highlight dieser Wohnung ist die ca. 13,60 m² große, süd-westseitige Terrasse, welche von allen 3 Zimmern aus begehbar ist.

Ausstattung:
Besonderes Augenmerk wird auf die hochwertige Ausstattung der Wohnungen gelegt. Parkettböden von bester Qualität prägen die Wohnräume als zentrales Element. Auf den privaten Freibereichen strahlen Dielen aus Holz Gemütlichkeit und Natürlichkeit aus. Feinste keramische Fliesen und Markensanitärprodukte verwandeln die Bäder in private Wellnessoasen. Große Badewannen oder Duschen bieten Rundum-Komfort. Eine optimale Regulierung des Raumklimas wird durch eine Fußbodenheizung garantiert.
Ein Stellplatz ist in der hauseigenen Garage mit ca. 11 PKW-Stellplätzen für € 35.000,-- erhältlich.

Umgebung, Lage und Infrastruktur:
In unmittelbarer Umgebung finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie verschiedene Supermärkte (100 m), Apotheke (250 m), Drogerie (500 m), Bioläden (500 m), sowie der beliebte Kutschkermarkt (900 m) mit seinen zahlreichen Läden und Restaurants.
In näherer Umgebung gibt es mehrere niedergelassene Ärzte (Kinderarzt, praktische Ärzte, Fachärzte), sowie Wiens größtes Krankenhaus, das AKH, mit der Universitätsklinik.
Mehrere städtische und private Kindergärten, sowie Schulen, u.a. Volksschule Schulgasse, NMS Schoppenhauerstraße, Bundesgymnasium Klostergasse, sind fußläufig erreichbar.

Verkehrsanbindung:
Öffentlich: Die U-Bahnstation Michelbeuern (U6) liegt 800 m entfernt und ist fußläufig in 12 Minuten oder bequem mit der Straßenbahnlinie 42 (Station Vinzenzgasse 50 m zum Wohnhaus) erreichbar. Die Innenstadt (Schottentor) ist öffentlich in 15 Minuten erreichbar, der Zentralbahnhof in 35 Minuten.
Individualverkehr: über B221 (Gürtel) ist die A22 in 10-15 Minuten erreichbar, oder über die Vororte Linie Richtung Westen

Freizeit:
In Währing laden zahlreiche Grünoasen zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Einer der schönsten Parks Wiens ist der Türkenschanzpark. Die Grünoase entlang der Hasenauer Straße ist sehr beliebter Park. Zahlreiche Wege inmitten alter Baumbestände, Grünflächen und Teiche bieten Möglichkeiten zum Entspannen für die ganze Familie. Fitnessparcours und Spielplätze laden zu Outdooraktivitäten ein.
Ein sehr geschichtsträchtiger Park ist der Währinger Schubertpark.
An heißen Sommertagen bietet das Schafbergbad, ein öffentliches Freibad der Stadt Wien, Abkühlung für Jung und Alt.

Für weitere Fragen steht Ihnen Frau Edith Krauss gerne unter +43 664 515 3931 oder unter edith.krauss@tomkrauss.at zur Verfügung.

Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.
Nebenkostenhinweis: Grunderwerbsteuer: 3,5%, Grundbucheintragungsgebühr: 1,5%, Provision: 3% + 20% UST., Vertragserrichtungs- und BeglaubigungskostenAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:35.93 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.84Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:AProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.


Alle Details anzeigen

KONTAKT






 

Lasse dich kostenlos vom Anbieter dieser Immobilie zurückrufen.







 


 
Tom Krauss Immo GmbH
Valentina Krauss
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4318905920
Telefon Bearbeiter: +4318905920
Handy Bearbeiter: +436648654366
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 3402707

Bewertungen dieses Anbieters
Netiquette
Freundlichkeit

BEWERTUNGEN DIESES ANBIETERS

 
Freundlichkeit
BESONDERS
FREUNDLICH
Netiquette
FINDMYHOME
NETIQUETTE
Auch du kannst bewerten! 7 Tage nach deiner Anfrage erhältst du dafür von uns ein Bewertungsmail.
Alle Infos zu unseren Auszeichnungen und dem FINDMYHOME.AT Qualitätsprogramm findest du hier: Übersicht anzeigen

FINANZIERUNG

UMZUGS-VERGLEICH

Du willst wissen, wie viel dein Umzug kosten wird?

Mach gleich den kostenlosen Preisvergleich und schau, welche seriösen Anbieter in deiner Region günstig deinen Umzug organisieren


ZUM UMZUGS-VERGLEICH

UMGEBUNGS-CHECK
Die Umgebungsdaten werden automatisch generiert und können vereinzelt unvollständig sein.
Einen vollständigen Umgebungs-Check mit manueller Adresseingabe findest du hier

Beispiel-PDF für Umgebungs-Check: PDF herunterladen
 
 

IMMOBILIE VERKAUFEN

Selbst verkaufen

Schnell, einfach und seriös mit der ImmoMarie


ZUR IMMOMARIE

Verkaufen lassen

Unsere Qualitätsmakler holen das Beste für dich raus


ZUM EXPERTEN-SERVICE

FINDMYHOME.AT SUCHAGENTIN
SuchAgentin auf FindMyHome.at
Hallo, soll ich dir ähnliche Immobilien kostenfrei per E-Mail schicken?


ÄHNLICHE IMMOBILIEN
Aehnliche Immobilie - Vorschaubild 1

Wohnen im Herzen von Gersthof - Upper West 119 - Objektnr. 3409891

68,52 m² - 2.0 Zimmer
690000 €
PLZ: 1180

Mehr anzeigen

Aehnliche Immobilie - Vorschaubild 2

**PROVISIONSFREI beim KUTSCHKERMARKT** Traumhafte Dachgescho... - Objektnr. 3414025

89,84 m² - 3 Zimmer
585000 €
PLZ: 1180

Mehr anzeigen

Aehnliche Immobilie - Vorschaubild 3

18. Bezirk!! Bezaubernde Wohnung mit Blick auf den Innenhof!... - Objektnr. 3416460

89,10 m² - 3.0 Zimmer
590000.5 €
PLZ: 1180

Mehr anzeigen

Durch die Nutzung unserer Seite erklären Sie sich mit der Verwendung von Cookies zur Verbesserung Ihres Online-Erlebnisses einverstanden. Detaillierte Informationen zu diesem und weiteren Themen erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung.