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Dachgarten, Balkon, Erstbezug, Klimaanlage,.... - Objektnr. 3402180

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1210
Ort
€ 900,00
Gesamtkosten
61,80 m²
Fläche
3.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3402180 // 700
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift1210 Wien
Baujahr2019
Stock2
Geschosse3
Mietdauer4
Fläche61,80 m²
Terrassen1 (56,00 m²)
Zimmer3.0
Bad1
WC2
Brutto-Miete:€ 900,00
Betriebskosten (inkl. MwSt):€ 209,56
Monatliche Gesamtkosten:€ 900,00
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2027-12-28
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 35.54
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.71
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

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SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS



BESCHREIBUNG

Dachgarten, Balkon, Erstbezug, Klimaanlage,....

In mitten eines bestens angebundenen, von Grün geprägten Siedlungsgebiets in Floridsdorf (21ter Wiener Gemeindebezirk) erfüllt die moderne Architektur der schönen Wohnhausanlage ästhetische wie funktionale Ansprüche. Hochwertige, energiesparende Materialien sowie Komfort und Stilbewusstsein stehen im Vordergrund.
 
Dieses bestehende Wohnhaus enthält 6 Wohneinheiten und besticht mit großzügigen Grundrissen, lichtdurchfluteten Räumlichkeiten, Freiflächen in Form von Garten, Balkon, Terrasse, Dachterrassen sowie einigen Extras.

Wohnung Top 6 mit Balkon und Dachgarten

  • Wohnnutzfläche 61,80 m²
  • 3 Zimmer
  • 2 WC´s
  • Balkon mit rund 7,90 m² 
  • Dachgarten mit rund 47,81 m²
  • zugeordnetes Kellerabteil
  • Klimaanlage
  • KFZ Garagenplatz
  • Befristung 4 Jahre - mit Verlängerungsoption
  • Badezimmer möbliert, alles andere wäre in Eigenregie zu montieren/kaufen

 

Ausstattung/Highlights

  • Erstbezug
  • Barrierefreier Zugang
  • Personenaufzug
  • Schlüsselfertig
  • Eingangs - Sicherheitstür
  • zentral begehbare Räume
  • Fußbodenheizung in allen Räumlichkeiten der Wohnungen (Gasheizung)
  • elektrische Außenjalousien
  • Waschmaschinenanschluss
  • Fenster: Dreifachverglasung
  • Allgemeinräume, wie Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im Kellergeschoss 
  • Niedrigenergiebauweise
  • Massivbauweise
     

Infrastruktur:

Nahversorger wie Billa und Hofer sind fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergarten, Sportplatz, Tennisplatz, Praktischer Arzt, Kinderarzt, Apotheke, Pizzeria sowie ein Gasthaus runden das Ganze ab. In den rund 7 Fahrminuten entfernten CityGate befinden sich viele Geschäfte des täglichen Bedarfs. 

Verkehrsanbindung:

Bus 32A Fahrtroute Leopoldau - Strebersdorf. Dieser ist rund 100 Meter entfernt. Mit eben diesen sind Sie binnen 10min an der Endstation Leopoldau (U1 Anbindung).
Mit dem Auto sind Sie binnen 10min an der Anschlussstelle Gewerbepark Stadlau (A23) oder binnen 8min an der Anschlussstelle Floridsdorf (A22)

Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, d.h. wir bedienen sowohl die Abgeber- als auch Käuferseite. 
Wir weisen darauf hin, dass zur Seite des Abgebers ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.250m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.250m
Klinik <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <1.250m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.250m
Bahnhof <1.750m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Barrierefrei: JA
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.


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KONTAKT






 

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Büro 22 Immobilien OG
Rene Sezgin
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +431997448820
Handy Bearbeiter: +436604063667
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 3402180

Bewertungen dieses Anbieters
Netiquette
Freundlichkeit
80 %

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Weiterempfehlung
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