MEIN ERGEBNIS ANPASSEN

Krisensichere Anlegerwohnung - Charmante Altbauwohnung in Graz Geidorf - Objektnr. 3398359

  • V3
  • Kachelofen
  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer
  • Vorzimmer
  • Wohnzimmer.
  • Hauseingang
  • Außenanlage
  • Außenanlage.
  • Grundriss
  • Plan google
  • Lageplan
8010
Ort
92,80 m²
Fläche
3
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3398359 // 141/38020
ImmobilienartAnlage-Vorsorgewohnung - Eigentum
Anschrift8010 Graz
Alt- oder NeubauAltbau
Garagenplätze1
KellerJa
Fläche92,80 m²
Zimmer3
Bad1
WC1
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 370.000,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Provision: 3%
Energieausweis anzeigen
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 114.50
Klasse für Heizwärmebdarf: D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 2.16
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: D



SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS



BESCHREIBUNG

Krisensichere Anlegerwohnung - Charmante Altbauwohnung in Graz Geidorf

Diese exklusive Altbauwohnung bietet ca. 92,8 m2 Wohnfläche und befindet sich in einer stilvollen Villa, die von einem herrlichen kleinen Park umgeben ist.

Das Objekt befindet sich in einer 1996 general-sanierten alten Villa, welche 1890 errichtet wurde und inmitten einer wunderschönen ruhigen Parkanlage mit Altbaumbestand liegt.
In der Villa befinden sich insgesamt 6 Wohnungen (2 Etagen sowie ein ausgebauter Dachboden mit je 2 Wohnungen pro Geschoss). Im Zuge der Generalsanierung wurden in der riesigen Parkanlage weiters 2 Neubau-Projekte mit 2 Stockwerken und 5 Wohneinheiten realisiert, wobei das zur Straße gelegene Gebäude einen optimalen Sicht- und Lärmschutz für die Villa bietet. Autos dürfen nur für Lieferzwecke die Auffahrt zur Villa hinauf fahren - daher praktisch KEIN Lärm vor den Fenstern der Wohn- und insbesondere Schlafräume!
Die Grünanlage rund um das Anwesen (Garten mit Blick zum Schlossberg) kann theoretisch von allen Parteien genutzt werden. Wobei diese Möglichkeit praktisch nur von den beiden Parteien im Hochparterre der Villa genutzt wird.
Die von der Hausverwaltung beauftragte Firma zur Reinigung der gesamten Liegenschaft leistet sehr gute Arbeit und kümmert sich wie beschrieben auch um die Pflege der Grünflächen.
Es ist auch möglich ein Hochbeet oder eine Sandkiste im Grünbereich neben der Villa aufzustellen.

Die Wohnung verfügt über wunderschöne Parkettböden und gliedert sich in folgende Räumlichkeiten:

- Vorraum
- ein geräumiger Wohn/Essbereich mit Kachelofen
- 2 Schlafzimmer
- Abstellraum
- Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- separates WC

Weiters gehört ein Kellerabteil ebenfalls zur Wohnung.

Die gesamte Liegenschaft verfügt über eine Tiefgarage in welcher ein Stellplatz der Wohnung zugeordnet ist.
Dies ist als Besonderheit im Vergleich zu den meisten Altbau-Wohnungen - welche oft an verkehrsreichen Straßen mit blauer oder grüner Parkzone gelegen sind und über keine eigene Parkmöglichkeit verfügen - zu sehen!
Der Tiefgaragen Stellplatz ist im Kaufpreis und im Eigentum bereits enthalten.

In der Liegenschaft sind Haustiere erlaubt.

Monatliche Kosten:
Betriebskosten: werden nachgereicht
Gas: € 124,00
Strom: € 83,00

Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Monatliche Mieteinnahmen:
Nettomiete: € 850,00
Betriebskostenakonto inkl. RL: € 200,00

Mietvertrag endet am 30.9.2029 - Es besteht jedoch die Option, das Mietverhältnis seitens der Mieterin durch einseitige schriftliche Erklärung bis zu ihrem Lebensende beliebig zu verlängern.

Lage und Infrastruktur:
Zentral in Geidorf gelegen, nur 5 Gehminuten von der KF Uni Graz, 15 Gehminuten vom Grazer Hauptplatz entfernt und verkehrstechnisch ausgezeichnet erschlossen (GVB Buslinie 39).
In 10 Minuten ist man zu Fuß im Naherholungsgebiet im Wald am Rosenhain (neben dem Universitäts Sportzentrum).

Weiters in Gehminuten (ca.) erreichbar:
> Billa (4min), Spar (7min), Apotheke, Bipa, Bäckerei, diverse Lokale (Geidorfplatz 10min),
> Margareten-Bad mit Pizzeria Don Camillo 5 min,
> Bio-Laden Kornwaage am Hasnerplatz 15min
> Mehrere Kindergärten in 5-10min und Schulen (AHS/VS) in 5 bzw. 10 min Entfernung,
> Praktischer Arzt (3min), Wahlärzte diversester Fach-Disziplinen in Praxen bzw. den Privatkliniken Kreuzschwestern und HANSA Körblergasse in wenigen Minuten erreichbar.
> Das LKH Graz ist mit dem Bus der Linie 58 (Haltestelle Mozartgasse) in wenigen Minuten erreichbar, mit dem Fahrrad in 8 Minuten, mit dem Auto in 10 Minuten, fußläufig sind es ca. 30 Minuten.
> Weiters ist man mit dem Auto in 15 min in Graz Nord und somit auf der A9.Provision: 3%


Alle Details anzeigen

KONTAKT






 

Lasse dich kostenlos vom Anbieter dieser Immobilie zurückrufen.







 


 
Rustler Immobilientreuhand
Margit Pürrer
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +43316908900763
Handy Bearbeiter: +4367683434763
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 3398359

Bewertungen dieses Anbieters
Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2015, 2017,
Freundlichkeit

BEWERTUNGEN DIESES ANBIETERS

 
Qualitätsmakler
Qualitätsmakler
2015, 2017
Freundlichkeit
BESONDERS
FREUNDLICH
Auch du kannst bewerten! 7 Tage nach deiner Anfrage erhältst du dafür von uns ein Bewertungsmail.
Alle Infos zu unseren Auszeichnungen und dem FINDMYHOME.AT Qualitätsprogramm findest du hier: Übersicht anzeigen

FINANZIERUNG

UMZUGS-VERGLEICH

Du willst wissen, wie viel dein Umzug kosten wird?

Mach gleich den kostenlosen Preisvergleich und schau, welche seriösen Anbieter in deiner Region günstig deinen Umzug organisieren


ZUM UMZUGS-VERGLEICH

IMMOBILIE VERKAUFEN

Selbst verkaufen

Schnell, einfach und seriös mit der ImmoMarie


ZUR IMMOMARIE

Verkaufen lassen

Unsere Qualitätsmakler holen das Beste für dich raus


ZUM EXPERTEN-SERVICE

FINDMYHOME.AT SUCHAGENTIN
SuchAgentin auf FindMyHome.at
Hallo, soll ich dir ähnliche Immobilien kostenfrei per E-Mail schicken?


Durch die Nutzung unserer Seite erklären Sie sich mit der Verwendung von Cookies zur Verbesserung Ihres Online-Erlebnisses einverstanden. Detaillierte Informationen zu diesem und weiteren Themen erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung.