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1130
Ort
133,00 m²
Fläche
4
Zimmer

ECKDATEN
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1130 Wien
Baujahr2020
NäheMantlergasse
AnschlüsseU4
HeizungFußbodenheizung
StockDG
Liftja
BodenbelagParkett, Feinsteinzeug
Möblierungnicht möbliert
KellerAbteil
Fläche133,00 m²
Terrassen2 (77,00 m²)
Zimmer4
Bad1
WC1
 Maisonette
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 1.180.000,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
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Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 9.11.2026
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 29,51
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0,854
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A


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SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

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BAR

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BESCHREIBUNG

Großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen

Design-Dachgeschoßmaisonette im Hietzinger Cottageviertel für höchste Ansprüche, Fertigstellung steht unmittelbar bevor. Die Wohnung entstand im Zuge der Aufstockung eines Altwiener Gründerzeithauses und verfügt über alle Attribute zeitgemäßen Wohnens.
Auf zwei Ebenen angelegt, mit einer Terrasse auf Wohnebene und begrünter Dachterrasse ausgestattet, von der Dachterrasse atemberaubender Blick auf die Stadt.
Auf der unteren Ebene befinden sich die Schlafzimmer und das Badezimmer, über eine Treppe gelangt man in den großzügigen Wohnbereich. Alle Räume sehr hell, südseitige Ausrichtung.
Sehr schönes Badezimmer, edle Materialien, Glasdusche, Klimaanlage in allen Zimmern.

Lage

Der 13. Wiener Gemeindebezirk umfasst mehrere Parkanlagen, darunter den Schlosspark Schönbrunn, den Roten Berg sowie Teile des Wiener Waldes. Er ist eine der beliebtesten und vornehmsten Wohngegenden Wiens, bekannt mit seinen Stilvillen und begrünten Straßenzügen. Zahlreiche bedeutende Künstler haben hier Ihre Domizile gehabt, darunter Gustav Klimt, Egon Schiele, Hans Moser..

Die Lage überzeugt sowohl durch gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Straßenbahn, Bus sowie U-Bahn) – als auch durch die ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Nahversorgern, Lokalen, Schulen und Kindergärten. Das Zentrum Althietzing kann innerhalb von 10 Minuten mit der Straßenbahn erreicht werden.

Somit bietet die Gegend das ruhige Wohnen im Grünen mit zahlreichen Erholungsmöglichkeiten, kombiniert mit ausgezeichneter städtischer Infrastruktur und Verkehrsanbindung.


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mood Architektur ZT GmbH
Dr. Ernst Wawerka

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