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TOP - NEUBAU - Eigentumswohnungen (auch mit Garten) in 1210 in Floridsdorf/Leopoldau - Objektnr. 3306811

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  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer
  • Badezimmer
  • Stiegenaufgang
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1210
Ort
51,19 m²
Fläche
2.0
Zimmer
WEITERE MEDIEN

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3306811 // 960/49905
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1210 Wien
Fläche51,19 m²
Zimmer2.0
Bad1
WC1
Kaufpreis:€ 228.500,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Provision: Provision bezahlt der Abgeber.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2027-12-03
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 28.5
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.66
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A+



SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS



BESCHREIBUNG

TOP - NEUBAU - Eigentumswohnungen (auch mit Garten) in 1210 in Floridsdorf/Leopoldau

Hier geht es zur Bau und Ausstattungsbeschreibung: https://fx.sreal.at/index.php/s/AZxBNCBQYxMnFbc

Das neue Wohnhausprojekt in NIEDRIGENERGIEBAUWEISE - SCHLÜSSELFERTIG  wird in bester, ruhiger Siedlungslage zwischen Leopoldau und Kagran, auf einem rechteckig konfigurierten, ebenen Grundstück, eingebettet in bester Infrastruktur und Anbindungen errichtet!
 

Die Wohnhausanlage wird soeben fertiggestellt und die einzelnen Eigentumswohnungen laufend übergeben !

TOP 12 und TOP 13 sind noch frei/zu kaufen - alle anderen Wohnungen sind bereits fix VERKAUFT !
 

Es entstehen 16 hochwertige, helle Wohnungen:

im EG:            befinden sich Kellerflächen, Heizraum, Müllraum, Kinderwagen/Fahrradraum
                        sowie 3 Gartenwohnungen mit großen Terrassen

im 1. OG:        befinden sich  5 Wohnungen (alle mit Balkonen)

im 1. DG:        befinden sich 5 Wohnungen  (mit 4 Terrassen und einem Balkon)

im 2. DG:        befinden sich 4 Wohnungen (alle mit Terrassen)
 

Alle Wohnungen sind verbunden mit einem geräumigen, praktikablen Stiegenhaus und LIFT
Wohnungsgrößen von 43,33 m²  b i s   92 m²!

Die einzelnen Wohneinheiten weisen ALLE große Terrassen und Balkone (ost- süd- und westseitige Ausrichtung) auf - die drei Gartenwohnungen haben je 90 m², 133 m² und 73 m² Fläche. Zwei Gartenwohnungen haben einen äußerst praktischen 2. Eingang  (zusätzliches Gartentor) - Zugang über die Rieglgasse 58.

LAGE des Projektes FABIO GmbH

  •  in einem schönen feinen Siedlungsgebiet umgeben von  Doppelhäusern,
     Einfamilienhäusern,sowie Grünflächen und noch freie PKW-Parkflächen....
     in unmittelbarer Nähe (fußläufig) befinden sich BILLA, HOFER, MERKUR,
     
  •  vielseitige Gastronomie, z.b. "Leopoldauer Alm"  (beliebtester Wirt von Wien...)
     
  •  Allgemeinärzte "vor der Türe"...
     
  •  beste Verkehrsanbindung:  U-Bahn (1), Bushaltestelle, großer Bahnhof Leopoldau
    (R 1, R 7, R, S1, S 2, S 7,) + Park Ride Anlage
     

H a r d   F a c t s  -  technische Daten:

  • Grundstück bereits im Eigentum des Bauträgers
     
  •  Baugenehmigung und Finanzierungszusage liegen vor - Bauverhandlung abgeschlossen
     
  •  Langjährige, positive Zusammenarbeit mit geprüftem, seriösem Bauträger
     lt. Bauträgervertragsgesetz (bereits 7 Bauprojekte gemeinsam umgesetzt) - grundbücherliche-treuhändische Abwicklung über renommierten Treuhänder/Rechtsanwalt
     
  •  PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER - Gesamtabwicklung EXKLUSIV über zertifizierten
     BANKENMAKLER s REAL (Eigentümer ERSTE Bank) in Kooperation mit Finanzpartner
     
  •  MASSIVBAUWEISE > HOHLBLOCKMAUERWERK + Wärmedämmung 16 cm EPS,
     F+hochdämmend, Reibputz....
     
  •  Kunststoff-Alufenster in Dreh/Kipp- Ausführung - 3 Scheiben-Wärmeschutzverglasung,
     Terrassentüren + Fenster im EG  in "einbruchsdämmender Ausführung" (Mehrfachverriegelung)  >>>> aushebelsicher!!!
     
  •  Zentrale Gas-Heizungsanlage mit Solarkollektoren, Fußbodenheizung mit separater
     Regelung/Raumthermostat >>> individuelle Abrechnung nach Verbrauch!
     
  •  Jede Wohnung verfügt über einen zusätzlichen Lagerraum
     
  •  insgesamt sind 10 PKW-Stellplätze vorhanden - Kauf (Eigentum/Grundbuch eingetragen)
     optional möglich:  € 12.500,--   2 Plätze überdacht: je € 16.000,--
     
  •  Freie Wahl von vorhandenen Fliesen- Bordüren, Parkettböden - individuelle
     Wohnraumgestaltung nach technischen und statischen Möglichkeiten gegeben!!
     
  •  Einfahrt mittels ferngesteuertem Sektionaltor versehen - somit KEIN Eingang von
     NICHTeigentümern....

     
  •  Bei Kauf einer der ersten 6 Wohnungen - GRATISKÜCHENGUTSCHEIN  über € 3.000,--
     für den Kauf einer Küche ihrer Wahl (Küchenstudio vorgegeben)

Geschätzte Betriebskosten:            monatlich      €   2,25 / m² WNFL  exkl. USt.
Geschätzte Heizkosten:                   monatlich      €   1,29/ m²  WNFL  inkl.  USt.
inkl. WARMWASSER/Service/Wartung

Ein höchst attraktiver und stark nachgefragter Bezirk von Wien, mit den Vorzügen einer Weltmetropole (lebenswerteste Stadt) - mit viel Potenzial in die Zukunft - sichern Sie sich ein "nachhaltiges und sicheres  INVESTMENT"!!"

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <3.500m
Klinik <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <2.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Barrierefrei: JA
Provision: Provision bezahlt der Abgeber.


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KONTAKT






 

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s REAL Immobilienvermittlung GmbH
Christian Beil
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +435010026342
Handy Bearbeiter: +436648181681
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 3306811

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Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2015, 2016, 2017, 2018, 2019, ,
Netiquette
Freundlichkeit
82 %

BEWERTUNGEN DIESES ANBIETERS

 
Qualitätsmakler
Qualitätsmakler
2015, 2016, 2017, 2018, 2019
Weiterempfehlung
WIRD GERNE

Freundlichkeit
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Netiquette
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