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LEISTBARES WOHNEN NÄHE WIEN - ALTERNATIVE ZU SCHAFBERG - Objektnr. 3246880

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1170
Ort
115,00 m²
Fläche
4.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3246880 // 3156
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift1170 Wien
Baujahr2020
Geschosse3
Fläche115,00 m²
Terrassen1 (18,00 m²)
Zimmer4.0
Bad2
WC3
Kaufpreis:€ 445.000,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2030-04-04
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 31
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.81
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A



SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS



BESCHREIBUNG

LEISTBARES WOHNEN NÄHE WIEN - ALTERNATIVE ZU SCHAFBERG

Zum Verkauf gelangen drei kurz vor Fertigstellung befindliche, hochwertige und schlüsselfertige Reihenhäuser auf Eigengrund mit jeweils 2 Pkw-Stellplätzen im charmanten Ort Zeiselmauer, der Nachbargemeinde von St. Andrä-Wördern - ca. 15 Autominuten von Klosterneuburg und Tulln bzw. 35 Minuten von der Wiener Innenstadt entfernt.

Zeiselmauer ist noch ein Geheimtipp, weil die tolle Verkehrsanbindung und die hohe Lebensqualität vielen Menschen noch unbekannt ist. Es ist einer der wenigen Orte, wo auch noch eine hohe Wertsteigerung erwartet werden kann. 

Die Verkaufspreise (schlüsselfertig) liegen zwischen € 399.000,- bis € 445.000,- inkl. 2 Kfz-Stellplätzen - abhängig von Wohnfläche und Gartengröße.

 

EINE LEISTBARE ALTERNATIVE ZUM WOHNEN AM SCHAFBERG - WIR WAGEN DEN VERGLEICH:

In Zeiselmauer finden Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, einige nette Gastronomiebetriebe, Arzt und Physiotherapeuten, Volkschule und Kindergarten. 

Da Bus und Schnellbahn S40 nur wenige Gehminuten entfernt liegen, haben Sie eine perfekte Verkehrsanbindung von/nach Wien - egal ob Wien Mitte, Bahnhof Heiligenstadt, Handelskai, Franz Josefs Bahnhof, Hauptbahnhof oder Flughafen Schwechat - schneller geht es vom Schafberg auch nicht. Für Nachtschwärmer gibt es samstags ab Heiligenstadt auch einen Nachtbus. 

Die schöne Einkaufs- und Schulstadt Tulln erreichen Sie mit dem Auto, aber auch mit der Schnellbahn in 13 Minuten - dies entspricht ca. der Fahrtzeit vom Schafberg zum Elterlein- oder Aumannplatz mit dem Auto oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln nach Gersthof. So haben Sie ein Angebot an Schulen und Shops in nächster Nähe, mit denen eine Wohnlage am Schafberg nur schwer konkurrieren kann.

Die Lage ist auch perfekt für Menschen, die oft Richtung Westen reisen, denn in rd. 25 Min. erreichen Sie mit dem Auto oder der S40 den Bahnhof Tullnerfeld (wo alle Züge der Weststrecke halten und von wo auch stündlich ein Railjet direkt zum Flughafen fährt) - zum Bahnhof Tullnerfeld brauchen Sie vom Schafberg rd. 20 Minuten länger und zum Flughafen haben Sie die gleiche Fahrtzeit, müssen aber nur einmal umsteigen.  Ebenso können Sie in 40 Autominuten erreichen Sie die A1 - Knoten St.Pölten. Zu allen anderen Autobahnen (A2, A3, A4, A22) brauchen Sie auch nur um ca. 10 Minuten länger als vom Schafberg.

Nicht nur die unmittelbare Umgebung, sondern auch die nahe gelegene Donau und der Naturpark Eichenhain sind ein Paradies für Naturliebhaber, Erholungssuchende, Sportler und Kinder, ebenso wie der Schafberg und seine Umgebung.

Diesem Vergleich halten wahrscheinlich die meisten westlichen Stadtrandlagen von Wien stand - für uns ist Zeiselmauer für schönes Wohnen im Grünen mit guter Verkehrsanbindung nach Wien eine relevante und preiswerte Alternative.

 

HOCHWERTIGES ZIEGEL-MASSIVHAUS AUF 3 WOHNEBENEN - Beispiel für Eckreihenhaus:

115 m² Wohnfläche + 7 m² Terrasse + 95 m² Garten plus 11m² Terrasse + 2 Pkw-Stellplätze

  • 37 m² Wohnküche
  • 3 Schlafzimmer
  • 2 Bäder mit Toilette
  • Gäste-Toilette mit Handwaschbecken
  • Vorraum

Hochwertige Ausstattung ohne Aufpreis

  • Fußbodenheizung und Warmwasser mit
  • Luft-Wärmepumpe
  • Trinkwasser aus eigenen Brunnen
  • exklusive Sanitärausstattung 
  • Eichenparkett
  • großflächige Feinsteug-Fliesen in Vorraum, Bädern und Toilette
  • große Fensterfronten mit 3fach Verglasung
  • Terrassen-Schiebetüren
  • Außenrollläden elektrisch
  • Sicherheitstüre
  • Klimaanlage vorbereitet - daher Nachrüstung problemlos möglich
  • Garten mit Rollrasen und Maschendrahtzaun

 

Erdgeschoss mit 43 m² Wohnfläche plus Garten und Terrasse

  • 40 m² Wohnraum mit offener Küche
  • Vorraum
  • Gäste-Toilette mit Handwaschbecken
  • 95 m² Garten plus 11 m² Terrasse

1. Obergeschoss mit 48 m² Wohnfläche

  • 2 Zimmer mit 15 und 13 m²
  • Badezimmer mit Wanne und Toilette

2. Obergeschoss mit 32 m² Wohnfläche plus 7 m² Terrasse

  • 20 m² Zimmer 
  • Badezimmer mit Walk In-Dusche und Toilette

(Alle Flächenangaben gerundet und gemäß aktuellem Bestandsplan, daher geringfügige Abweichungen gegenüber den Grundrissen -  alle Angaben ohne Gewähr)

Zusätzliche Staufläche könnte ein Gartenhaus bieten.

 

* Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbssteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden.

Die Maklergebühr in Höhe von 3% des Gesamtkaufpreises zzgl. 20% USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Renderings und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. 

 

Klimaanlage: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT






 

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Novel Real Immobilien GmbH
Ulrike Krempl
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +431361401422
Handy Bearbeiter: +436644264022
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 3246880

Bewertungen dieses Anbieters
Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2019,
Netiquette
Freundlichkeit
Antwortszeit
89 %

BEWERTUNGEN DIESES ANBIETERS

 
Qualitätsmakler
Qualitätsmakler
2019
Antwortzeit
ø 24h ANTWORT
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WIRD SEHR GERNE

Freundlichkeit
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Netiquette
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