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Letzte Wohneinheit! - EG mit Garten - Erstbezug, Aspern - bezugsfertig - Objektnr. 3108451

  • Gartenansicht
  • Plan
  • Gartenansicht
  • Wohnzimmer mit Ausgang zum Garten
  • Wohnküche
  • Schlafzimmer
  • Kinderzimmer
  • WC
  • Badezimmer
  • Badezimmer
1220
Ort
55,76 m²
Fläche
3.0
Zimmer
WEITERE MEDIEN

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3108451 // 2003/10608
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1220 Wien
Baujahr2018
Geschosse4
Fläche55,76 m²
Terrassen1 (9,00 m²)
Zimmer3.0
Bad1
WC1
Kaufpreis:€ 339.531,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Provision: 12.223,12 € inkl. 20% USt.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2026-07-04
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 39.71
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.86
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: B



SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS



BESCHREIBUNG

Letzte Wohneinheit! - EG mit Garten - Erstbezug, Aspern - bezugsfertig

Zum Verkauf gelangen sonnige Wohnungen mit eigenen Gärten, Balkonen und Terrassen:

Die Wohnungen sind südlich und südöstlich zur Sonne ausgerichtet. Im Erdgeschoß ermöglichen uneingesehene Eigengärten ein offenes, naturnahes Wohnen. In den drei oberen Stockwerken erweitern Terrassen und Balkone mit Grünblick die raumhoch verglasten Wohnräume. Das Bauwerk hat alles zu bieten, was modernes Wohnen komfortabel macht: 41 freifinanzierte Eigentumswohnungen in unterschiedlichen Größen zwischen 34 m² und 102 m², 49 Auto-Abstellplätze, Kellerabteile und Technikraum im Untergeschoß, Kinderwagen- und Fahrradabstellräume im Erdgeschoß, Müllräume bei jeder Stiege, Liftanlage und sogar einen Kleinkinder-Spielplatz.

Den Erdgeschoßwohnungen sind Eigengärten zugeordnet. Die Eigengärten in den EG-Wohnungen trennt ein Doppelstabmattenzaun mit mind. 1,50m Höhe von den Allgemeinflächen. Im DG sind Abgrenzungen lt. Architektenvorgabe vorgesehen. Zur Bewässerung von etwaigen Pflanzen erhalten diese Freibereiche eine Wasserentnahmestelle.

Es werden hochwertige Kunststofffenster-konstruktionen ausgeführt. Bei den Dachflächen-fenstern (Fabrikat Fakro, Velux oder glw.) sind Klapp- bzw. Schwingfenster vorgesehen.

Sämtliche Fenster und Fenstertüren in den Wohnungen erhalten einen außenliegenden mit Kurbel bedienbaren Sonnenschutz mittels Screens (Netzmarkisen) oder Raffstores (Fabrikat ,,Hella" oder Gleichwertiges). Lediglich die im Erdgeschoß gelegenen straßenseitigen Fensterelemente erhalten einbruchshemmende Rollläden. Dachflächenfenster werden mit elektrisch solar bedienbaren Außenmarkisetten der Fa. Fakro, Velux oder Gleichwertiges ausgestaltet.

Sowohl die Warmwasseraufbereitung als auch die Raumheizung erfolgt über einen zentralen Gasbrennwertkessel.

Generell erfolgt die Raumheizung in den Wohnungen über eine Fußbodenheizung mit einer wohnungsweisen Heizungsverteilung mit Absperreinrichtungen für Vor-und Rücklauf. Die Bäder werden zusätzlich mit Handtuchheizkörper ausgestattet. Die Steuerung erfolgt über ein Zonenventil Raumthermostat.

Optional kann ein KFZ Abstellplatz gegen Aufpreis erworben werden.

Bitte beachten Sie, dass Preisänderungen seitens des Bauträgers vorbehalten sind.

Bitte beachten Sie die Nebenkosten bei Kaufverträgen:
- Grunderwerbsteuer von 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr von 1,1%
- Vermittlungsprovision 3% zuzüglich Ust. somit 3,6%
- Kosten der Vertragserrichtung und der grundbücherlichen Durchführung zuzügl. Ust. und Barauslagen

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Sie haben die Immobilie, wir die passenden Kunden.

Wir vermitteln nunmehr seit über 90 Jahren erfolgreich Häuser, Grundstücke sowie Wohnungen und SUCHEN für unsere 1.300 Vormerkkunden Immobilien in Wien und Niederösterreich.

Im übrigen sind wir IMMY Qualitätspreisträger und würden uns über Ihre Kontaktaufnahme freuen.

immo-kubicek.at | +43 1 2031168-0

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <7.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Provision: 12.223,12 € inkl. 20% USt.


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KONTAKT






 

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Alois Kubicek Gesellschaft m. b. H.
Thomas Kubicek
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Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 3108451

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