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Idyllisch residieren in historischem Ambiente oben am Kahlenberg ! RARITÄT - Objektnr. 3075404

  • UG
  • EG
  • DG
1190
Ort
€ 9.126,48
Gesamtkosten
430,00 m²
Fläche
9.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3075404 // 99/6486
ImmobilienartHaus - Miete
Anschrift1190 Wien
NäheKahlenberg
HeizungZentralheizung
Geschosse3
Beziehbar abApril 2021
Mietdauer5.0
Fläche430,00 m²
Grundfläche3.460,00 m²
Terrassen1 (61,90 m²)
Zimmer9.0
Bad3
WC5
Kaution:€ 40.000,00
sonstige Kosten (inkl. MwSt):€ 766,48
Monatliche Gesamtkosten:€ 9.126,48
Provision Euro: 2.00 MM exkl. MwSt.
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Anmerkung FindMyHome.at
Zu dieser Immobilie wurden per automatischer Schnittstelle keine oder nur teilweise Energieausweisdaten zur Verfügung gestellt. Ausgenommen diese wurden manuell vom Anbieter angeführt.


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BAR

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BESCHREIBUNG

Idyllisch residieren in historischem Ambiente oben am Kahlenberg ! RARITÄT

Exklusives Wohnambiente in Bestlage am Kahlenberg!

Auf einem parkähnlich angelegten Grundstück, mit einer Gesamtfläche von ca. 3.460 m² werden derzeit 2 Häuser generalsaniert.
Die Liegenschaft wird vorraussichtlich Herbst 2020 schlüsselfertig zur Vermietung angeboten.

Erbaut und gelegen in einer der elitärsten und nobelsten Gegenden Wiens - am Kahlenberg.
Sie residieren in Mitten zahlreicher Grünflächen sowie Weinbergen und genießen somit ein einmaliges Wohnambiente.
460m² Nutzfläche werden auf mehrere miteinander verbunde Wohneinheiten unterteilt.
Darüber hinaus wird adaptiv, ein neues Gartengeschoß errichtet, welches beide Häuser miteinander verbindet.
Besonderes Highlight ist vor allem der Gartenbereich, welcher sich zur vielseitigen Nutzung eignet -> SCHLAFEN, WOHNEN, WELLNESS

Eine idyllische Kullisse welche ein exklusives Wohnerlebnis bietet, unter einer VORAUSSETZUNG -
ein Auto ist UNBEDINGT erforderlich, um die Bedürfnisse des täglichen Lebens zu befriedigen.
Hierfür wurde in der Einfaht ausreichend Platz für mehrere Pkw´s eingeplant.

450m² Nutzfläche werden wie folgt unterteilt:

Haus 1
umschreibt ein denkmalgeschütztes Haus mit 134m² Wohnfläche mit separatem Hauseingang
- im EG befindet sich der historisch gestaltete Wohnbereich mit offenem Kamin
- ein entzückender überschaulicher Küchenbereich
- eine Gästetoilette
- im DG befinden sich 2 Zimmer mit gemeinsamen Bad

Gartengeschoss mit einer Wohnfläche von 106m²
- ein Schlafzimmer mit €Bad en Suite?
- einem Wohnzimmer
- einer großen Wohn-Essküchenbereich
- jeder Raum erlaubt/ gewährt entweder einen Ausgang oder einen bezaubernden Blick auf das wunderschön begrünten Park-Gartenbereich

Haus 2
im EG großzüger Raum mit Abgang ins Gartengeschoß und Aufgang ins Dachgeschoß
- bis zu 2 Schlafzimmer und ein Bad

Bei Interesse kann in der Gestaltung noch Einfluß genommen werden.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen für eine kostenlose Besichtigung sehr gerne zur Verfügung.

Ein Energieausweis (Gesamtenergieeffizienzfaktor fGEE und Heizwärmebedarf HWB)
wurde vom Vermieter nachweislich schriftlich angefordert, jedoch zum aktuellen Zeitpunkt noch nicht vorgelegt.

Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte,
insbesondere durch die Vermieter und sind daher ohne Gewähr.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €7600 zzgl 10% USt.Betriebskosten €696,8 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €829,68------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €9126,48Provision Euro: 2.00 MM exkl. MwSt.


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THOMAS Immobilientreuhand GmbH
Immobilien THOMAS
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4315339067
Telefon Bearbeiter: +4315339067
Handy Bearbeiter: +436643102030
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 3075404

Bewertungen dieses Anbieters
Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2014, 2016, 2018,
Freundlichkeit
79 %

BEWERTUNGEN DIESES ANBIETERS

 
Qualitätsmakler
Qualitätsmakler
2014, 2016, 2018
Weiterempfehlung
WIRD GERNE

Freundlichkeit
BESONDERS
FREUNDLICH
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