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Definition: Das Grundbuch im österreichischen Immobilien-Recht

Das Grundbuch ist ein öffentliches Verzeichnis, in dem z.B. das Eigentum an einem Grundstück (samt Immobilie), aber auch Wohnungseigentum, Pfandrecht oder Baurecht festgehalten werden.
Es wird von den Bezirksgerichten in Österreich geführt und ist öffentlich einsehbar.

Wer ein Grundstück, ein Haus oder Wohnung käuflich im Eigentum erwirbt, muss sich anhand des Grundbuchs informieren, wer der sogenannte „bücherliche Eigentümer“ ist und ob irgendwelche Belastungen eingetragen sind.
 

Was steht im Grundbuch?

 
Es setzt sich aus dem Hauptbuch zusammen, dem Verzeichnis der gelöschten Eintragungen, den Hilfsverzeichnissen, der Urkundensammlung und der Grundbuchsmappe.
 

Wo kann ich das Grundbuch einsehen?

 
Beim zuständigen Gericht. Wie oben beschrieben steht, wird das Grundbuch in Österreich von den Bezirksgerichten geführt (nicht jedoch vom Bezirksgericht für Handelssachen in Wien).

Eine Einsichtnahme ist zudem bei jedem Notar möglich, dieser kann auch Grundbuchsauszüge herstellen und beglaubigen.

Daten aus der Grundstücksdatenbank kann man auch recht einfach online abfragen, dafür stehen autorisierte Seiten zur Verfügung.

Allerdings ist ein Auszug für Laien unter Umständen nur schwer verständlich. Hier schafft ein Rechtsanwalt oder Notar sichere Abhilfe. Das korrekte Verständnis des Grundbuchauszugs und das Erfassen aller relevanten Daten liegt in der Eigenverantwortung.
 

Was kostet ein Auszug aus dem Grundbuch?

 
Die Gebühren für Grundbuchsauszüge aus dem Hauptbuch oder aus den Hilfsverzeichnissen belaufen sich beim Bezirksgericht auf 13,70 Euro.
Für die Online-Abfrage der „Grundstücksdatenbank neu“ entstehen je nach Anforderung unterschiedliche Kosten.
Hier ein paar Beispiele:
Aktueller Grundbuchsauszug: € 3,36 für Vollabfrage einer Einlagezahl
Aktueller Teilauszug: € 1,79
Abfrage Urkundensammlung: € 1,05 je Urkunde
Abfrage des Personenverzeichnisses: € 1,68 je Person
Grundbuchauszug zu einem bestimmten Stichtag: € 3,99 je Einlagezahl

(Stand Dezember 2016, vollständige Übersicht auf www.help.gv.at)

Rechtslexikon: Übersicht aller Rechtsbegriffe des Wohnrecht & Immobilienrecht

 


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Kategorie: Wohnrecht