Tipps für die Immobilienbesichtigung. Mit Checklisten-Vorlage zum Ausdrucken

Wer ein neues Zuhause sucht, sieht meist so einige Immobilien von innen. Oft geht die Suche über mehrere Monate. Weil man dabei leicht den Überblick verlieren bzw. auf einzelne Details der verschiedenen Wohnungen oder Häuser vergessen kann – ist eine Checkliste zum Ausfüllen für die Besichtigungen mehr als sinnvoll.

So weißt du auch nach ein paar Wochen noch, welche Wohnung die mit dem großen Balkon war, wo dich das Badezimmer so begeistert hat oder wo das Schlafzimmer besonders schön war.
 

Deine Checkliste für Besichtigungen

 
Zur Vergleichbarkeit verwendest du bei der Besichtigung am besten immer die gleiche, fixe, standardisierte Vorlage. So bewahrst du den Überblick und es entsteht kein Chaos bei den Unterlagen.

Wir haben mit unserer Expertise als Immobilienportal eine Checkliste für dich erstellt, die du nur mehr ausdrucken und zu den Besichtigungen mitnehmen musst.

Download Checkliste für Immobilien-Besichtigung. Formular-Vorlage für Miete & Kauf, Wohnung & Haus.

Die Checkliste stellt eine Basis für Besichtigungen von Häusern und Wohnungen, für Miete und Eigentum dar. Natürlich hat jeder eigene Vorstellungen, was bei einer Besichtigung besonders wichtig ist, daher ist auch Raum für deine persönlichen Notizen. Wir hoffen, die Checkliste hilft dir weiter!

Rechtslexikon: Übersicht aller Rechtsbegriffe des Wohnrecht & Immobilienrecht
 

Wichtige Tipps vor der Besichtigung

 
Die Checkliste mitzunehmen ist jedoch nur einer von mehreren Punkten, die du als Vorbereitung auf einen Besichtigungstermin durchführen solltest.

Deswegen haben wir hier noch einige Tipps für dich zusammengestellt, was du vor, während und nach einer Immobilienbesichtigung berücksichtigen solltest.
 

Tipps:

• – Mehrere Immobilien besichtigen für Vergleichswerte und Marktüberblick
• – Immobilie bei Tag besichtigen: wegen Tageslichteinfall, Lärmbelästigung etc.
• – Zuverlässige Begleitperson mitnehmen für eine zweite Meinung
• – Überprüfe den Zustand der Wohnung, vor allem von Fenstern, Türen, Heizung, Sicherungskasten bzw. Elektrizität, aber auch Böden und Wände – es ist wichtig zu wissen, welche Arbeiten in den nächsten Jahren oder sogar sofort investiert werden müssen
• – Ist die Immobilie trocken? Tritt Feuchtigkeit ein oder gibt es in einzelnen Zimmern Schimmelbildung?
• – Lichteinfall, Lärmpegel: Welches Zimmer ist als Schlafzimmer, als Kinderzimmer geeignet?
• – Teste den Lärmpegel bei offenen und geschlossenen Fenstern
• – Ist Einrichtung vorhanden und wenn ja, in welcher Qualität? Was fehlt?
• – Gibt es einen Waschmaschinenanschluss? Einen gemeinschaftlichen Waschraum im Haus?
• – Erfrage, wenn möglich, Infos zu den laufenden Energiekosten für Strom und Heizung
• – Lass dir eine Betriebskostenabrechnung zeigen
• – Du darfst die Größe der Zimmer nachmessen
• – Sind Sanierungen geplant? Für Mieter ist hier vor allem die Lärmbelästigung relevant, für Käufer die zu erbringende Kostenbeteiligung bzw. die Höhe vorhandener Rücklagen
• – Gibt es Informationen zu Nachbarn? Herrscht gute Stimmung oder wird unter den Nachbarn gestritten? Kannst du Nachbarn zur Wohnsituation befragen?
• – Gibt es einen Keller oder Dachboden?
• – Was für einen Internet- bzw. TV-Anschluss gibt es? Hast du guten Handyempfang in der Immobilie?
• – Recherchiere vorab online die Infrastruktur: Wie ist die öffentliche Anbindung? Wo sind Arzt, Schule etc.?
• – Wenn die Immobilie passt, mach einen Spaziergang durch die Nachbarschaft: Wie gefällt dir das Grätzl, was sagt dein Bauchgefühl?
• – Falls du Autobesitzer bist: Wie ist die Parkplatzsituation?

Wichtig für Käufer einer Immobilie

• – Wenn Baumaßnahmen geplant sind – welche sind diese? Wie teuer werden sie? Wie hoch sind die Rücklagen bzw. wie wird sich der Bau auf deine monatlichen Fixkosten auswirken?
• – Hol dir einen Grundbuchauszug: Wem gehört die Immobilie? Gibt es Pfandrechte, eine Hypothek?
• – Bei Wohnungen: Check den Wohnungseigentumsvertrag
• – Speziell bei Häusern ist eine zweite Besichtigung mit einem Sachverständigen sinnvoll – kostet zwar, dafür hat er den richtigen Blick für Details. Besonders wichtig sind das Dach, die Fenster, Heizung, Fassade. Sanierungen in diesen Bereichen kosten viel Geld!

Auch von Bedeutung: Selbst guten Eindruck vermitteln

 
Nicht vergessen: Auch du als zukünftiger Mieter bzw. zuverlässiger Käufer willst einen guten Eindruck erwecken.

Da der Datenschutz in aller Munde ist: Bei der Besichtigung einer Mietwohnung absolut zulässig sind Fragen nach deinem Namen, Alter, aktueller Adresse, geplanten Wohnpartnern, auch nach Arbeitsverhältnis und Beruf oder sogar Einkommen. Grund hierfür ist, dass sich der Vermieter ein Bild machen muss, ob du ein zuverlässiger Mieter sein wirst – immerhin vertraut er dir seine Immobilie an.

Nicht zulässig sind Fragen zur Sexualität, Religion, Hautfarbe (vom Wohnpartner), Nationalität, Krankheiten, Schwangerschaft etc. Diese Themen betreffen deine Privatsphäre.

Autor: Daniel Stroux.